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中房报记者 陈标志 海南报道

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10月12日，海南发布《关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》。其主要内容为，缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。

该公积金个人住房贷款政策，也引起了当地居民的广泛关注。

“前几天，我们就接到多名购房人的咨询，到底是选择公积金贷款，还是选择商业贷款购房？”海口市房地产中介行业协会专家委员会主任邓涛向记者表示，按照此前的首付购房政策，首套个人住房贷款最低首付比例，海口等市县商贷最低首付比例调整为25%，公积金贷款最低首付比例为30%，“现在购房人完全没必要纠结，首选公积金贷款。”

对于此次海南调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例，邓涛认为积极意义有3个方面——

首先，从政策制定和出台的角度来看，它符合“房住不炒”总基调，支持和满足居民刚性和改善性住房的消费需求。在这样的前提下，海南省出台“调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例”政策，也是对海口等市县此前出台“认房不认贷”，即首套商贷最低首付比例从“30%调至25%”政策的呼应和补充，两种贷款方式最低首付比例达成一致，且公积金贷款的最低首付比例适用范围扩大至全省区域。

其次，此次政策对当地购房群体有没有帮助？邓涛认为，答案是肯定的。他举例称，比如居民打算购买总房款为200万元的商品住宅，按照之前的首套最低首付比例，购房人至少需要首付60万元；按照现在25%的最低首付，购房人需要首付50万元，两者相差10万元。对于当地许多刚性居民而言，虽然只是相差10万元，但200万元以下和200万元以上的商品住宅，住房体验是有很大区别的。另外，选择公积金贷款购房，相对而言购房成本会有所降低。

其三，该政策明确支持首套新建住房，而并不支持二手房呢？邓涛认为，因为当前楼市最大的问题就是需求端的问题，很多政策有时只顾及二手房，有可能没有照顾到买方，即购房群体这个角度，反而会激发更多的二手房挂牌量，反而对购房群体没有帮助。

记者也了解到，今年8月份，海南推行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。二手房买卖双方通过协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。二手房交易在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。