中房报记者 曾冬梅 广州报道


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10月19日本是广州市新滘西路以北AH050727地块进行网上竞拍的日子,但在前一天,广州市规划和自然资源局却宣布因故终止该地块的出让。


对于地块终止出让的原因,广州业内有不少揣测,包括广州是否将跟进取消地价的最高限制等。


早前的市场消息显示,自然资源部已于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件,提及建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0的限制等。


部分二线城市已经开始根据政策精神调整土地出让规则,例如,10月17日,厦门市自然资源和规划局挂出了一幅住宅用地的出让公告,表示将采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照“价高者得”原则确定受让人。据了解,之前,厦门的住宅用地采用的是“定品质、限房价、限地价+摇号”方式出让。


鉴于广州在“认房不认贷”、限购放松等方面走在一线城市的前列,业内猜测就土地出让政策而言,广州也有可能率先放松。


对于这个问题,10月19日,广州市规划和自然资源局的相关人士对中国房地产报记者表示,新滘西路以北AH050727地块终止出让是因为一些内部问题,并非是为了后续重新挂牌、取消土地出让的最高限价,“目前广州的土地拍卖规则没有变化。”


新滘西路以北AH050727地块是广州在9月18日推出的一幅商住用地,位于海珠区,地块规模较小,占地面积约2万平方米,计算容积率建筑面积约5.35万平方米,需配建一所幼儿园和市政道路、绿地等配套。地块的挂牌起始价约20.83亿元,折合楼面地价约3.9万元/平方米,最高限制地价约23.96亿元,折合楼面地价约4.5万元/平方米。竞买者缴纳保证金的最后期限是10月18日17时。


“这块地的地段其实还不错,就是太贵了。”某房企的投拓人员如此表示。


据了解,在新滘西路以北AH050727地块100米外就是9月5日刚出让的东方红印刷厂地块。彼时,保利发展以约20.3亿元的底价竞得,按约11.8万平方米的建筑面积计算,楼面地价约1.72万元/平方米。不过,东方红印刷厂地块的出让条件较多,需要做土壤修复、配建中小学和琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程等,加上这些,土地成本将近4万元/平方米。


合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为,新滘西路以北AH050727地块终止出让,大概率是因为没有开发商报名竞价。她表示,这块地的规模比东方红印刷厂小,离快速路很近,周边环境也尚待改善,而3.9万元/平方米起的地价决定了其供应的将是改善型产品,就地块本身的条件来说,做改善型产品是有一定压力的。


此外,若地块成功出让,未来很有可能与东方红印刷厂的产品同期上市销售,在楼面地价相近的背景下,海珠区新滘西路以北AH050727地块并不具备竞争优势。“如果是前几年,海珠区没什么新货供应,这块地可能也有房企会拿,但现在谁来做难度都很大,更何况目前市场的不确定因素也比较多。”


根据10月19日国家统计局发布的房价数据,广州的新房价格已经连续4个月下跌,9月份的环比跌幅为0.6%,同比跌幅为1.7%,二手房价格则连续5个月下跌,9月份环比下跌0.7%,同比下跌3.8%。


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