“这个价格买宝中，还要啥自行车？”

“首付才204万，我都心动了。”

深圳天气依然是“小冰人”状态，但昨天（2月23日）多个购房群里却因为宝中的一套二手房源聊得火热。

源于中介们在朋友圈的一条房源信息——

宝中西城雅筑一套69㎡的小三房报价680万，单价约9.86万/㎡，而这个小区的二手房参考价8.84万/㎡。

据片区中介透露，目前西城雅筑二手房源的挂牌价都在13万/㎡以上。

▲来源：中介朋友圈

当房源挂牌价远远低于同小区内其他挂牌房源，业内有一种说法，叫“砸盘”。

去年下半年，由于二手房参考价出台的影响，时不时能看到这样的房源出现。

例如深圳北站附近的龙悦居，去年初63㎡的最高成交价达到750万，到去年8月，同面积房源已经出现有616万的成交。

西城雅筑这套报价680万的房源，又是什么情况？算笋盘吗？能买吗？

市场价打75折

宝中49㎡价格买69㎡的房源

“这个价格绝对是笋盘，可以冲。”

“现在西城雅筑49㎡的房源报价也是680万左右，以49㎡的价格买69㎡的房子，你说笋不笋？”

这是几位业内人士给我的回复。

鸿荣源西城雅筑于2013年入伙，靠近地铁1号线宝体站，宝安体育馆、宝安妇幼保健院、沃尔玛都在附近，20分钟左右可以步行到宝安壹方城、宝安区政府。

根据2021年宝安学区划分，西城雅筑在宝安小学、海韵学校（初中部）的学区范围内。

▲鸿荣源西城雅筑 | 百度地图

熟悉小区的中介王大路透露，去年西城雅筑的成交非常少，而且几乎都是在二手房参考价出台前，当时60多㎡的房源成交价已经超过13万/㎡。

上述这套报价680万的房源，相当于是市场价打了个75折。

不过，在宝中片区多年的中介张哥说，这样的房源在宝中是非常罕见的个例，大部分业主的报价还是在每平米12、13万以上，一些朝向好、放盘少的房源，价格更是往上走。“我的猜测是，业主可能不清楚现在的市场行情。”

关于这套房源的具体情况，@深圳买房计划 咨询了不同机构的片区中介，给到的反馈并不一致，有说房源是满五唯一，红本在手的；也有中介说业主欠款400万。

据了解，这套房源刚上架两天，昨天中介们一圈猛推后，虽然感兴趣的人不少，但截止发稿前，房源还没有成交。

一方面是因为价格远低于市场价，有购房者怀疑房子本身存在风险。

另一方面——“业主群里都炸了，现在业主心态也不稳。”知情人说：“你想一下，业主报这个价，要是成交了，让其他想卖房的小区业主咋办？”

截至发稿前，王大路透露，目前业主还没想清楚，暂时不卖了，现在也看不了房。

“这种房子一挂出来，48小时内没成交，基本上就不太可能以这个价格成交了。”

深圳降价二手盘增加

业主对房价预期往下走？

虽然，西城雅筑这套房源截至目前没能成交，但不少关注二手房的购房者都感觉到最近市场降价盘好像在增加。

“最近笋盘好像一下子多了起来。”一位购房者在群里感叹。

事实上，去年下半年之后，深圳已经出现有降价幅度比较大的二手房源，尤其是8月的大学区风声后，“优质学校学qu房降价200万”的消息并不少见，中介朋友圈也天天见笋盘。

所谓的大降价，不排除在挤之前报价虚高的水分，但相比2020年市场火热期业主价格没商量的态度，降价已经能说明业主的心态变化。

据乐有家研究中心统计，“2.8”二手房参考价出台满1年，深圳各区的挂牌价涨幅都有所回落，西部报价相对坚挺，而部分热点小区的成交均价下跌了17-30%。

如果从成交价和参考价的对比来看，接近参考价成交的房源占比持续提升。

据乐有家的数据，去年9月，接近参考价成交房源占比接近40%，10-11月，这个数据已经是超过五成。

“现在笋盘比较多，更多是因为有的业主想要在二次参考价出来之前完成置换。”王大路分析，虽然二手房参考价到目前没有调整，业主们对房价的预期已经往下走了。

你们认为二手房价格还能继续往下降吗？

今年，二手房市场能不能重返2020年的活跃？