这两天的朋友圈，被一条条“降首付”的信息刷屏。

2022年刚开春，全国多地购房首付政策开始出现了松动。已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例，菏泽、重庆、赣州等多个城市有不少银行将首套房首付比例降到20%。

紧跟着，大湾区也有城市降首付了！

据财联社消息，目前佛山非限购区域部分楼盘首付已经降低为2成。佛山本地户籍、名下无房无贷、流水符合要求，首付能达到两成。

此外，户籍、工作均不在佛山的“双外客”，也已经从去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢复到了最低3成首付。

随着全国陆续有城市放松房贷首付比例，咖姐也在后台收到不少提问：深圳是否有可能会跟进落实购房首付二成的政策？

首先，支持调整首套房贷款的信号早已释放。

在2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

但从目前作出调整的几个城市来看，降低首付比例的均是非限购城市或者非限购区域，且由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

深圳作为一线核心城市，坚守“房住不炒”的定位，降低首付比例的可能性不太大。

昨日（2月21日）最新一期的LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与1月持平。

而深圳的房贷利率与2021年12月比起来，还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP。

无论是降低首付还是调低房贷利率，从金融端的表现来看都是楼市逐渐回暖的信号。

从市场来看，咖姐上周也有写过一篇推送，由于二手房成交量的持续低迷，业主对于二手房价格也持续松动，购房者议价空间上升。（推荐阅读：新政一年，深圳二手房成交价打七折？）

越来越多的二手房成交价向参考价靠拢。深圳二手房参考价实施一年，部分小区成交价甚至相当于打了7折。

因而对还在观望的刚需客而言，楼市暖风已经逐渐吹来，或许正是上车的好时机。

市场经过一年的沉寂，购房者们或许也不太清楚自己手里的钱现在能买哪里。咖姐根据去年的成交价，整理出了总价在500万以内、500-800万左右、800-1000万左右三个档次可以购买到的、成交较活跃的二手楼盘，供大家参考。（2月在售新房表阅读点击：24盘计划入市！2月深圳在售楼盘&计划入市一览）

1总价500万内

（三成首付约150万）

2总价约500-800万

（三成首付约150-240万）

3总价约800-1000万

（三成首付约240-300万）