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中海闻华里项目位于龙华上塘片区,龙光玖悦台北侧。片区新式社区扎堆,居住氛围浓厚,是龙华目前最为成熟的住区。

项目将配建不少于约2.5万平的出售型安居型商品房,安居型商品房平均售价不得高于3.66万元/平、最高售价不得高于3.84万元/平。

项目地块前身为A817-0614拍卖宗地,于2021年度深圳第二批集中供地出让。

中海在拿下该地后迅速入场动工。目前,已完成土地平整,准备基坑支护工作。

其实,对于上塘-红山片区而言,中海如今可以说已经是“老主顾”。从中海锦城,到汇德里,再到近期的闻华里,学仕里,中海对于沿4号轴线的布局,逐渐丰富,形成了以北向南,多点布局的场面。

相较于过去几年较贫瘠的状态,中海在深圳的土地储备上态度明显更加进取。

从深圳土拍中海的实际行动响应上,就能得到直观感受到中海存在感的加强。

1.

项目位置所属的上塘新城板块整体地理位置优越,配套丰富。

地铁交通方面。中海闻华里位于4号线红山与上塘地铁站之间,步行至两个地铁口均需要1公里(根据百度地图测距,仅供参考),需要耗费一定时间。

也可在红山地铁站搭乘6号线。

乘坐4、6号线可方便抵达龙华老城区、梅林、福田中心、皇岗口岸、银湖、罗湖体育中心、罗湖老城区。

快速路方面。项目周边有新区大道、腾龙路、布龙路等主要干道,并临近福龙快速路。方便抵达福田东西各节点及就业中心。

商业方面。项目周边汇聚有红山6979大型开放街区、天虹商场(原九方购物广场)、星河COSTCO(在建)等大、中型商业体,可以满足全面、多元化的购物需求。

文娱配套方面。项目东南向,深圳市美术馆新馆和第二图书馆项目已经开工建设。市美术馆新馆定位为集收藏、展览、研究、交流、教育、推广等于一体的综合性美术馆;市第二图书馆是集文献保障、公共服务为一体的大型综合性、研究性、数字型的公共图书馆,阅览座位达1000座以上。

项目北,作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆,以及攀岩墙等,可以满足体育运用的多方面需求。

简上体育综合体实景图:

(图片来源:龙华新闻在线 公众号)

医疗配套方面。项目南在建有新华医院。新华医院为高密度超大规模医疗建筑,按三级甲等医院及教学医院规划设计。院区规划床位2500 床。

新华医院效果图:

2.

中海闻华里项目占地面积约2.3万平,规划建筑面积约12.2万平,土地年限70年。项目为限价项目,宗地普通商品住房售价不得高于6.98万/平。另,项目将配建不少于约2.5万平的出售型安居型商品房,安居型商品房平均售价不得高于3.66万元/平、最高售价不得高于3.84万元/平。

从地块最新航拍来看,可见工地设备密集,项目预计能在今年入市:

从航拍的另外一个角度来看,城轨的噪音将成为影响买家心理的一个因素:

3.

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司,该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年,公司总资产达人民币7239亿元,净资产达人民币2891.45亿元。2019年,实现销售合约额港币3771.7亿元,同比增长25.2%,净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早,早在1981年便开始在深圳开发项目,截止到2017年开发了不下于30个项目。

近2年也布局较广,目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。

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