二手房指导价的暴击之下,深圳二手市场压力山大!

刚刚过去的二月,二手房成交量再次突破大众预期,仅823套!创下近15年历史新低!

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二手房警报拉响!

成交套数仅为3位数

上个月,全市二手房成交量仅为1557套,刷新了十年来历史新低!

令人没想到的是,紧接着2月,楼市成交数据继续探底:

今年2月,深圳全市二手商品住宅仅成交823套,成交面积为7.66万㎡,同比大跌约78%。

28天成交了823套,相当于平均每天成交29套。

1700多万人口的深圳,月度二手住宅成交竟然不到1000套,实属罕见。

有人说这是受到春节因素影响,的确,从过去10年的成交数据来看,每年春节月份成交量都会偏低。

但不得不强调的是,这也是指导价发挥效力后的第一个春节月,双重因素叠加,才出现的结果。这也说明,越来越多购房者不愿意出手,而业主也更加佛系了,除了部分急需资金的业主会出售房产,更多业主的想法是不到情非得已绝对不动了。

成交量已经维持在低谷,成交价呢?

从统计数据来看,6月之后,越来越房源成交价向指导价靠近,而10月开始,这一趋势也停下脚步。

对此,楼校长认为,市场上房价泡沫大,或是急需资金周转的情况已经被消化的差不多了。

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3月深圳预计24个新房项目入市

二手房跌至谷底,新房市场又是怎样的表现?

官方数据显示,2月深圳新房成交共1954套,热度明显比二手房高,网签量是二手房的两倍。

这说明,深圳不是没有购房者,而是更多的购房者选择去买新房了。

但单从新房市场表现看,2月深圳新房成交下降其实也比较明显。降幅为全国第二,同比下降26%,环比下滑45.1%。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为:

2月整体楼市成交下行,主要原因是当前楼市仍低温运行,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度不足;此外,受春节假期及部分城市疫情反复影响,多地售楼处到访量偏低。

新盘入市方面,在经历了2021下半年最高一个月入市22个新盘后,市场供应仿佛瞬间跌入谷底。

整个2月深圳仅备案1个住宅项目——罗湖东门的兆鑫汇金广场,但项目仅备案18套尾盘房源,并且至今未见开盘消息。

不过从往年经验看,开发商有自己的推售节奏,开春之后一般都比较平淡,下半年才是传统的购房高峰期。加上近期受疫情影响,可能开盘节奏会放缓。

不过,即使开盘节奏放缓,待售项目也终会排队入市,根据中原统计,深圳3月预计24个新房入市,其中不乏网红盘,有需要的购房者可以先关注新盘情况,提前做好购房准备。

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