二手房指导价的暴击之下，深圳二手市场压力山大！

刚刚过去的二月，二手房成交量再次突破大众预期，仅823套！创下近15年历史新低！

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二手房警报拉响！

成交套数仅为3位数

上个月，全市二手房成交量仅为1557套，刷新了十年来历史新低！

令人没想到的是，紧接着2月，楼市成交数据继续探底：

今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万㎡，同比大跌约78%。

28天成交了823套，相当于平均每天成交29套。

1700多万人口的深圳，月度二手住宅成交竟然不到1000套，实属罕见。

有人说这是受到春节因素影响，的确，从过去10年的成交数据来看，每年春节月份成交量都会偏低。

但不得不强调的是，这也是指导价发挥效力后的第一个春节月，双重因素叠加，才出现的结果。这也说明，越来越多购房者不愿意出手，而业主也更加佛系了，除了部分急需资金的业主会出售房产，更多业主的想法是不到情非得已绝对不动了。

成交量已经维持在低谷，成交价呢？

从统计数据来看，6月之后，越来越房源成交价向指导价靠近，而10月开始，这一趋势也停下脚步。

对此，楼校长认为，市场上房价泡沫大，或是急需资金周转的情况已经被消化的差不多了。

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3月深圳预计24个新房项目入市

二手房跌至谷底，新房市场又是怎样的表现？

官方数据显示，2月深圳新房成交共1954套，热度明显比二手房高，网签量是二手房的两倍。

这说明，深圳不是没有购房者，而是更多的购房者选择去买新房了。

但单从新房市场表现看，2月深圳新房成交下降其实也比较明显。降幅为全国第二，同比下降26%，环比下滑45.1%。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：

2月整体楼市成交下行，主要原因是当前楼市仍低温运行，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度不足；此外，受春节假期及部分城市疫情反复影响，多地售楼处到访量偏低。

新盘入市方面，在经历了2021下半年最高一个月入市22个新盘后，市场供应仿佛瞬间跌入谷底。

整个2月深圳仅备案1个住宅项目——罗湖东门的兆鑫汇金广场，但项目仅备案18套尾盘房源，并且至今未见开盘消息。

不过从往年经验看，开发商有自己的推售节奏，开春之后一般都比较平淡，下半年才是传统的购房高峰期。加上近期受疫情影响，可能开盘节奏会放缓。

不过，即使开盘节奏放缓，待售项目也终会排队入市，根据中原统计，深圳3月预计24个新房入市，其中不乏网红盘，有需要的购房者可以先关注新盘情况，提前做好购房准备。