2月25日，龙岗区城市更新和土地整备局对南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划予以公告。

公告显示，本次规划用地面积约10万平，包括二类居住用地面积约4.28万平、一所54班九年一贯制学校用地面积约2.44万平、商业用地约1.19万平等，建面约37.7万平。

南湾中部片区项目作为南湾中部“核心启动区”项目，紧邻地铁14号线和17号线交汇处南湾站，具备极大的区位和交通优势。据此前的规划设计显示，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体。

项目建成后将极大改善片区人文居住环境、促进片区现状产业升级、提高片区整体城市形象。

规划效果图

项目概况：

南湾中部片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区，整备实施范围约45.7公顷，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2公顷，传统土地整备范围约15.5公顷；土地整备资金合计约1.9亿元；留用土地三宗，总用地面积约5.48公顷。

此次公示的法定图则规划7个地块，用地总面积约101768㎡。其中：

04-01-01地块为商业用地，用地面积11944.2㎡，容积率8.9，规划容积105721㎡；

04-02地块为教育设施用地，用地面积24400.3㎡，规划一所54班九年一贯制学校；

04-03地块为二类居住用地，地块面积31143.8㎡，容积率6.3，规划容积195513㎡，包括住宅建筑面积180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡），商业建筑面积6500㎡，公共配套设施8650㎡；

04-05地块为文体设施用地，用地面积4083.7㎡，建设文化活动中心,养老院，5G基站；

04-06-01、04-06-02地块为公园绿地，用地面积约18471㎡；

04-07地块为二类居住用地，地块面积11727.6㎡，容积率6.5，规划容积76326㎡，包括住宅建筑面积69866㎡，商业建筑面积500㎡，公共配套设施5960㎡。

法定图则

据特发集团官网信息显示，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。

来源：特发集团官网

特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

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