在经历了四周的“断仓”,进入3月,深圳新房市场将有哪些购房机会?

手中预算不多,今年想要上车的打新人,总价400万左右的新房、均价5万出头、二至三房户型,如果有地铁规划,通勤时间1小时内,最合适不过!

买房从来没有最优解答,尤其对刚性购房者而言,不得不在地段、学校、配套、户型等方面作出取舍。碰到相对合适的房源及时作出决策,对于钱包不是那么鼓的刚改群体相对友好。

对于多数南山、福田的上班族来说,重点考虑光明中心区、宝安福永沙井松岗、龙岗坂田,这些区域在总价、通勤时间上相近(需要35-50分钟左右,高德测距),乐居盘点符合上述条件的在售以及即将入市项目,供打新人参考。

光明:网红盘聚集地

光明对刚性打新人的号召力,不言而喻。除了光明自身的区位,街道市貌在几大上车片区中是比较好的。加上地铁规划,难怪有传凤凰城地铁旁二手房价已突破“9字头”。

主要地铁规划:6号线及支线(在建中)、18号线(规划中)、13号线(规划中)、29号线(规划中)

宏发万悦山璟庭

宏发万悦山二期,共推住宅678套,共推出户型建面为79㎡3房1厅、89㎡3房2厅(两种户型)、118㎡4房2厅,价格参考一期,单价区间在4.61-5.36万/㎡,总价区间为407-1118万/套。按照这个节奏,估计离入市不远了。

(深圳乐居摄于今年1月)

地铁:6号线凤凰城站

商业:星河cococity、光明广场、绿地新都会商业mall、蓝鲸世界购物中心、万达广场

学校:光明小学、光明中学

云科府

主推住宅建面约92-189㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.72-5.2万/㎡,总价区间在445-953万/套,均为带装修交付。

项目整体分三期开发。云科府所在片区已落成中山大学附属第七医院,还将规划建设中大附小、中大附中、明湖国际学校等教育配套。

学校:爱华小学、中山大学附属小学、中山大学深圳附属学校中学部

地铁:6号线支线(在建中)

交通:龙大高速、南光高速、外环高速

金地峰境誉府

项目为金地峰境瑞府三期产品。去年年中便有网友爆料在打桩,预计今年将会入市。位置与产品将会与一二期不同,目前暂未透露更多信息。

商业:星河cococity、光明广场、绿地新都会商业mall、龙光玖龙台集中商业、万达广场

学校:东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部(小+初)

深房光明里

该项目是去年9月由深房竞得的A511-0039地块。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房,普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡。

深房项目施工现场(摄于1月19日)

学校:光明区凤凰学校

地铁:13号线二期同观路站(在建)

交通:光明大道、南光高速

特发·观月台

特发项目与龙光玖瑞府、中海观园相邻。项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。小区体量小,仅有两栋住宅,主推建面约78-88-108㎡户型,其中78㎡实现2+1户型,两个朝向。带智能精装修交付。

学校:光明外国语、光明凤凰学校

地铁:地铁13号线光明城站

交通:龙大高速近(上龙大30分钟到西丽)

电建洺悦鹏著

主推户型建面约88-108㎡,均价约5.2万/㎡,总价约396万/套起。均为精装交付。项目位于光明中心区,同时靠近凤凰城片区,可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。项目周边约500米范围内有新城公园、虹桥公园、光侨公园(规划中),生态及景观资源突出。

学校:深圳实验学校(光明部)、深圳实验光明学校(小学部)、深圳实验光明学校(初中部)、光明小学

地铁:6号线支线华夏站(在建)

交通:龙大高速、南光高速、外环高速

商业:光明广场、龙光广场(在建)、万达广场(在建)、星河COCOCity(规划中)

宝安:“真香”大型现场

“真香”大型现场,宝安福永、沙井及松岗三大片区,2022年依然有不少项目值得期待。

主要地铁规划:11号线、地铁12号线(在建)、地铁20号线(在建)

华润润峯云上府

华润润峯云上府位于福海街道桥头社区,11号线桥头地铁站附近(约1公里范围内),与鸿德园相邻。

该项目为限价盘,建成后限售均价4.57万/㎡(毛坯)。据规划,能拿出来售卖的普通商品房共660套,套内建面小于90㎡的户型共556套,占比超过84%。目前已经动工,今年将入市。

乐居摄于2022年2月22日

学校:配套一所9班幼儿园、福桥小学

地铁:地铁11号线桥头站、12号线(在建)、20号线二期(在建)

商业:永佳福购物广场、东海百货、益田假日天地

鸿桥世纪名园

鸿德园二期,项目备案名为鸿桥世纪名园,与润峯云山府富桥大道相隔。项目总户数约1300多套。

规划建设栋数共9个单元。据家在网友爆料,预计推售户型约建面70-186㎡,有五种户型,其中89㎡是主力户型,价格可参考润峯云上府。

乐居摄于2022年2月22日

学校:福桥小学

地铁:地铁11号线桥头站、12号线(在建)、20号线二期(在建)

商业:永佳福购物广场、东海百货、益田假日天地,配套三万多㎡商业

特建发云海臻府

特建发云海臻府位于沙井街道海洋新城片区,占地面积约2.97万㎡,规划建面11.87万㎡,商品住宅建面8.38万㎡,建成后毛坯限售均价4.61万/㎡。项目于去年12月动工,地基建设预计将在今年5月底完成。

地铁:12号线海上田园南站、20号线会展城站

配套:深圳冰雪文旅城、海上田园、深圳国际会展中心

满京华云著雅庭

满京华云著雅庭主推住宅建面约83-93㎡,均价约4.87万/㎡,总价约394万/套起。满京华云著位于松岗松江路与松瑞路交汇处西北侧,总占地约40万㎡,总建面约150万㎡。

项目业态丰富,包括艺术住宅、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、街区商业,深圳预科学院、深圳音奥艺术书院,及艺展小学,同时拥有深圳首家杉杉奥特莱斯商业综合体。

学校:松岗实验小学、松岗第一小学、松岗中学

地铁:地铁6号线松岗站和溪头站、地铁12号线(在建)、地铁20号线(在建)、地铁26号线(规划中)、地铁30号线(规划中)

泰福名苑

项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧。周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。

单价区间在5.5万-6.91万/㎡,均价6.41万/㎡。建面约66-135平2-5房。

乐居摄于2021年12月27日

商业:兴围步行街、国汇通商业中心楼、勤业商业城

学校:瑞华幼儿园、福园幼儿园、新瑞幼儿园、福围花蕾幼儿园等

地铁:1号线地铁后瑞站

交通:沿宝安大道、广深公路

龙岗:坂田刚需首选

龙岗地域广阔,且作为供应大区,一直受到刚需购房者的青睐。2022年龙岗预计有18个住宅新盘潜在入市,今天重点介绍坂田的三个刚需项目,这几个项目在交通、配套及规划都较为成熟。

主要地铁规划:3号线、10号线、14号线(建设中)

合正方洲

合正方洲位于深圳市龙岗区吉祥南路,目前在售97-124㎡3-4房,均价约4.2万/㎡。

地铁:3号线吉祥站

公园:南山森林公园、龙城公园、大运公园、龙潭公园、龙园、台地公园、南联社区公园

商业:项目规划有20万㎡的商业,周边还有万科广场、万科里、世贸百货、CoCoPark、山姆会员店等商超

联发·天境雅居

联发·天境雅居在售89-112㎡3-4房,均价约62322元/㎡。项目总占地面积约4.4万㎡,总建面约44.3万㎡,涵盖住宅、办公、商业等多元业态为一体。

地铁:10号线华为站

医院:龙岗区外国语学校(集团)万科城学校、深圳大学附属坂田学校、雪象学校

商业:自带约3000㎡社区商业,周边还有天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall等约40万㎡商业街区。

信城缙华府

信城缙华府位于龙岗区布龙路与龙颈坳路交汇处。项目在售约89-112㎡3~4房,均价6.2万/㎡,带装修交付。

在商业上,随着地铁10号线的通车,片区较大型的商业场地,基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里;坂田北站的坂田天虹商场;岗头站的天安云谷商业配套等。

地铁:地铁5号线杨美站

学校:深圳实验学校坂田校区,深圳市宏扬学校,深圳科学高中、杨美实验学校、坂田实验学校、五园小学、坂田小学、和美外国语小学

公园:银湖山郊野公园、旺塘公园(规划中)

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