在经历了四周的“断仓”，进入3月，深圳新房市场将有哪些购房机会？

手中预算不多，今年想要上车的打新人，总价400万左右的新房、均价5万出头、二至三房户型，如果有地铁规划，通勤时间1小时内，最合适不过！

买房从来没有最优解答，尤其对刚性购房者而言，不得不在地段、学校、配套、户型等方面作出取舍。碰到相对合适的房源及时作出决策，对于钱包不是那么鼓的刚改群体相对友好。

对于多数南山、福田的上班族来说，重点考虑光明中心区、宝安福永沙井松岗、龙岗坂田，这些区域在总价、通勤时间上相近（需要35-50分钟左右，高德测距），乐居盘点符合上述条件的在售以及即将入市项目，供打新人参考。

光明：网红盘聚集地

光明对刚性打新人的号召力，不言而喻。除了光明自身的区位，街道市貌在几大上车片区中是比较好的。加上地铁规划，难怪有传凤凰城地铁旁二手房价已突破“9字头”。

主要地铁规划：6号线及支线（在建中）、18号线(规划中)、13号线(规划中)、29号线(规划中)

宏发万悦山璟庭

宏发万悦山二期，共推住宅678套，共推出户型建面为79㎡3房1厅、89㎡3房2厅（两种户型）、118㎡4房2厅，价格参考一期，单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。按照这个节奏，估计离入市不远了。

（深圳乐居摄于今年1月）

地铁：6号线凤凰城站

商业：星河cococity、光明广场、绿地新都会商业mall、蓝鲸世界购物中心、万达广场

学校：光明小学、光明中学

云科府

主推住宅建面约92-189㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，均为带装修交付。

项目整体分三期开发。云科府所在片区已落成中山大学附属第七医院，还将规划建设中大附小、中大附中、明湖国际学校等教育配套。

学校：爱华小学、中山大学附属小学、中山大学深圳附属学校中学部

地铁：6号线支线（在建中）

交通：龙大高速、南光高速、外环高速

金地峰境誉府

项目为金地峰境瑞府三期产品。去年年中便有网友爆料在打桩，预计今年将会入市。位置与产品将会与一二期不同，目前暂未透露更多信息。

商业：星河cococity、光明广场、绿地新都会商业mall、龙光玖龙台集中商业、万达广场

学校：东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部(小+初)

深房光明里

该项目是去年9月由深房竞得的A511-0039地块。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡。

深房项目施工现场（摄于1月19日）

学校：光明区凤凰学校

地铁：13号线二期同观路站（在建）

交通：光明大道、南光高速

特发·观月台

特发项目与龙光玖瑞府、中海观园相邻。项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。小区体量小，仅有两栋住宅，主推建面约78-88-108㎡户型，其中78㎡实现2+1户型，两个朝向。带智能精装修交付。

学校：光明外国语、光明凤凰学校

地铁：地铁13号线光明城站

交通：龙大高速近（上龙大30分钟到西丽）

电建洺悦鹏著

主推户型建面约88-108㎡，均价约5.2万/㎡，总价约396万/套起。均为精装交付。项目位于光明中心区，同时靠近凤凰城片区，可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。项目周边约500米范围内有新城公园、虹桥公园、光侨公园（规划中），生态及景观资源突出。

学校：深圳实验学校(光明部)、深圳实验光明学校(小学部)、深圳实验光明学校(初中部)、光明小学

地铁：6号线支线华夏站（在建）

交通：龙大高速、南光高速、外环高速

商业：光明广场、龙光广场(在建)、万达广场(在建)、星河COCOCity(规划中）

宝安：“真香”大型现场

“真香”大型现场，宝安福永、沙井及松岗三大片区，2022年依然有不少项目值得期待。

主要地铁规划：11号线、地铁12号线（在建）、地铁20号线（在建）

华润润峯云上府

华润润峯云上府位于福海街道桥头社区，11号线桥头地铁站附近（约1公里范围内），与鸿德园相邻。

该项目为限价盘，建成后限售均价4.57万/㎡（毛坯）。据规划，能拿出来售卖的普通商品房共660套，套内建面小于90㎡的户型共556套，占比超过84%。目前已经动工，今年将入市。

乐居摄于2022年2月22日

学校：配套一所9班幼儿园、福桥小学

地铁：地铁11号线桥头站、12号线（在建）、20号线二期（在建）

商业：永佳福购物广场、东海百货、益田假日天地

鸿桥世纪名园

鸿德园二期，项目备案名为鸿桥世纪名园，与润峯云山府富桥大道相隔。项目总户数约1300多套。

规划建设栋数共9个单元。据家在网友爆料，预计推售户型约建面70-186㎡，有五种户型，其中89㎡是主力户型，价格可参考润峯云上府。

乐居摄于2022年2月22日

学校：福桥小学

地铁：地铁11号线桥头站、12号线（在建）、20号线二期（在建）

商业：永佳福购物广场、东海百货、益田假日天地，配套三万多㎡商业

特建发云海臻府

特建发云海臻府位于沙井街道海洋新城片区，占地面积约2.97万㎡，规划建面11.87万㎡，商品住宅建面8.38万㎡，建成后毛坯限售均价4.61万/㎡。项目于去年12月动工，地基建设预计将在今年5月底完成。

地铁：12号线海上田园南站、20号线会展城站

配套：深圳冰雪文旅城、海上田园、深圳国际会展中心

满京华云著雅庭

满京华云著雅庭主推住宅建面约83-93㎡，均价约4.87万/㎡，总价约394万/套起。满京华云著位于松岗松江路与松瑞路交汇处西北侧，总占地约40万㎡，总建面约150万㎡。

项目业态丰富，包括艺术住宅、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、街区商业，深圳预科学院、深圳音奥艺术书院，及艺展小学，同时拥有深圳首家杉杉奥特莱斯商业综合体。

学校：松岗实验小学、松岗第一小学、松岗中学

地铁：地铁6号线松岗站和溪头站、地铁12号线（在建）、地铁20号线（在建）、地铁26号线（规划中）、地铁30号线（规划中）

泰福名苑

项目位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧。周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。

单价区间在5.5万-6.91万/㎡，均价6.41万/㎡。建面约66-135平2-5房。

乐居摄于2021年12月27日

商业：兴围步行街、国汇通商业中心楼、勤业商业城

学校：瑞华幼儿园、福园幼儿园、新瑞幼儿园、福围花蕾幼儿园等

地铁：1号线地铁后瑞站

交通：沿宝安大道、广深公路

龙岗：坂田刚需首选

龙岗地域广阔，且作为供应大区，一直受到刚需购房者的青睐。2022年龙岗预计有18个住宅新盘潜在入市，今天重点介绍坂田的三个刚需项目，这几个项目在交通、配套及规划都较为成熟。

主要地铁规划：3号线、10号线、14号线（建设中）

合正方洲

合正方洲位于深圳市龙岗区吉祥南路，目前在售97-124㎡3-4房，均价约4.2万/㎡。

地铁：3号线吉祥站

公园：南山森林公园、龙城公园、大运公园、龙潭公园、龙园、台地公园、南联社区公园

商业：项目规划有20万㎡的商业，周边还有万科广场、万科里、世贸百货、CoCoPark、山姆会员店等商超

联发·天境雅居

联发·天境雅居在售89-112㎡3-4房，均价约62322元/㎡。项目总占地面积约4.4万㎡，总建面约44.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业等多元业态为一体。

地铁：10号线华为站

医院：龙岗区外国语学校（集团）万科城学校、深圳大学附属坂田学校、雪象学校

商业：自带约3000㎡社区商业，周边还有天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall等约40万㎡商业街区。

信城缙华府

信城缙华府位于龙岗区布龙路与龙颈坳路交汇处。项目在售约89-112㎡3~4房，均价6.2万/㎡，带装修交付。

在商业上，随着地铁10号线的通车，片区较大型的商业场地，基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里；坂田北站的坂田天虹商场；岗头站的天安云谷商业配套等。

地铁：地铁5号线杨美站

学校：深圳实验学校坂田校区，深圳市宏扬学校，深圳科学高中、杨美实验学校、坂田实验学校、五园小学、坂田小学、和美外国语小学

公园：银湖山郊野公园、旺塘公园（规划中）