来源：洪波大视野

在去年央视财经的报道中，深圳常常成为主角。

新房、二手房、写字楼，连小产权房也都做过报道，重点词汇是：

调控、打击、低迷。

来源：央视财经

3月19日，央视财经又做了个报道，讲的是刚刚放松调控的郑州。

上个月刚出台的一揽子政策，没成为一日游，还成了报道重点，用的词汇是：

大涨七成、开盘排号、热起来了。

2022年3月19日，央视财经报道

仅仅半年时间，从喊打喊杀，到鼓励呵护。

楼市新一轮周期，要来了吗？

政策放松后，资金重新杀入

郑州二手房成交大涨70%！

今天，深圳恢复正常秩序了。

不容易，全市2000万人过了一整周的封闭生活，终于实现“社会面清零”，也给了全国疫情严重地区一些信心。

这一周，很多行业受影响都比较大。

本来就非常低迷的深圳楼市，在“静止”状态下变得更加惨淡。

从3月14日到3月20日这7天时间，深圳二手房成交量只有：

33套。

目前本月一共成交了531套，看这架势，不用说1000套很难突破，都不一定能超过上个月的872套。

很可能，这个月又要创新低了。

没办法，连看房都不能看，也没法面谈签合同，指望什么成交呢。

当然，在疫情这种特殊情况下，这种“极端”的数据并不重要。

重要的是，购房者的信心还在不在？

政策放松，购房者的信心还能回来？

郑州，已经给出了答案。

今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

据央视财经的报道，新政发布后，郑州楼市已经有明显回暖。在新房方面：

新政发布后看房人数明显增多；

尤其是核心热门区域增量明显；

还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。 

数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，

提升70%。

市场是没有记性的。只要政策回暖，资金就会重新杀进来。

楼市太火，政策会出手调控，稳住房价增速；但市场过冷，不利于居民购房和经济发展，就需要放松政策，促进楼市回暖。

那如今到了什么阶段呢？

二手房成交量低迷，新房也难卖，开发商也没信心投资：

1—2月份，住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1%；1—2月份，房地产开发企业到位资金同比下降17.7%。

从数据可以看出，楼市是不救不行了。

3月20日，继多部门密集发声后，经济日报也发文传递出积极信号。

眼下，房价回调已经告一段落，高层对房地产的态度已经扭转，“支柱产业”需要发挥带动经济发展的作用了。

放松力度加大：

降首付、降利率、一周放款...

在高层不断释放信号之下，已经有多来越多的地方出台放松政策。

据财联社报道，3月19日，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调了部分城市房贷首付比例。

南宁购买二套房的房贷首付比例，由40%下调为30%；北海、防城港首套房首付比例下调至20%。

据不完全统计，从菏泽开始，今年以来已经有福州、重庆、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、自贡、驻马店、唐山等12个城市降低购房首付。

除了降低首付，多地房贷利率都在下调。

广州利率首套房区间从5.5%-5.65%，降低到5.2%-5.4%；上海地区各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%。

苏州下降最猛，大幅降息100个基点！

目前，苏州大部分银行的利率跌至4.6-4.65%，与去年相比，个别银行的房贷利率降了1%左右。

利率降低的同时，放贷速度也在提高。

据中证报报道，工商银行北京某分行“半天就可审批”：

若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。

在放松政策加大力度之后，市场也会逐渐回暖。

就像郑州这样，楼市正在普遍“热”起来。