深圳疫情正在消退，楼市也慢悠悠迎来虎年第二个入市的住宅盘万科启城。

678套住宅，备案均价约5.64万/㎡，共380批购房者成功认筹。

更多新盘在等待发货。

例如龙华的鸿荣源壹成中心十区、卓越和奕府，宝安的兴围华府，已经蓄势待发。

不过，也有购房者调侃：“现在缺的是新盘吗？我缺的是钱。”

所以，这次我们贴心地根据不同总价区间来梳理近期预计入市的新盘。

总价300万起，无论你是看总价400万以内、400-600万、600-800万还是1000万以上的新房，这份清单都能满足你。

一起来看看吧。

由于各项目户型面积段不同，看房路线推荐仅以总价为参考，所以会有同一个盘出现在两个价格区间内的情况。

总价400万以内看房路线：

宝安：新世界松风明月、宝珺园、兴围华府二期

光明：万悦山璟庭（宏发万悦山二期）

龙岗：颐峰名庭、信城缙悦花园、勤诚达誉府一期、畔山铭苑

400万以内的8个新盘集中在宝安的福松沙、光明和龙岗。其中，颐峰名庭和缙悦花园为上车盘，总价最低约300万起。

相比较而言，比较推荐关注松风明月、兴围华府二期和万悦山璟庭，因为位于龙岗的四个盘均没有临近地铁。但是如果预算卡的比较紧，400万内买入上述三盘在户型、楼层上选择较少。

同时，还有一点需要注意的是，万悦山璟庭是开放式小区，私密性一般。

▲总价400万以内新盘表

总价400万-600万看房路线：

南山：正东名苑、丹华公馆

宝安：新世界松风明月、宏发悦云花园、兴围华府二期

龙华：鸿荣源壹成中心十区、万科启城家园、皇嘉珑府

光明：万悦山璟庭（宏发万悦山二期）、深业云筑一期、特发观月台

罗湖：亚太半山樾府

龙岗：颐峰名庭、勤诚达誉府一期、信义君御山居、招商臻城花园

400-600万预算的选择空间比较大，南山、宝安、龙华、光明、罗湖、龙岗都有房源。

其中，南山的两个盘只能选择1房户型，正东名苑最小户型有42㎡1房，丹华公馆也有56㎡1房户型，适合想要低总价上车南山的人群。但需要注意的是，丹华公馆和玖裕茗院一样属宿舍性质用地。

600万的总价在龙华可以买入3房。鸿荣源壹成中心十区，是壹成中心最后一期住宅产品，也是壹成中心中距离地铁4号线龙华站最近的一期。

▲鸿荣源壹成中心十区

万科启城距离4号线长湖站约500米，龙华第三外国语学校旁，对刚需友好。

两项目对比，同样是600万的预算，万科启城户型和楼层都将有更多选择，但万科启城周边商业氛围较弱。

位于坂田的信义君御山居是坂田在信义的第二个盘，吹风价7万/㎡，600万勉强上车3房。不足的是，信义君御山居距离最近的地铁站10号线坂田站约1.7公里（高德地图测距），且周边商业资源匮乏，2公里范围内无大型商业，整体居住氛围有待改善。

再看罗湖，位于清水河片区的亚太半山樾府将推出64㎡的2房户型，吹风价7万/㎡，最近的地铁口是清水河站（在建14号线），距离3号线草埔站也在1公里范围内，容积率低、户型实用率高，但套数不多，仅180套。另外，周边城市面貌较旧，商业氛围不足。

光明也有三个盘可以选择，光明万悦山璟庭近地铁、学校近，但近地铁轨道会有噪音影响，且是开放式小区，私密性一般。

▲光明万悦山璟庭

观月台在龙光玖瑞府边上，近在建地铁13号线光明城站，目前周边比较荒。

深业云筑位于公明传统老城区的核心位置，大型商业居住综合体宏发天汇城南侧，光明新区高级中学西侧，在公明来说是位置比较优越的项目了。

目前地铁出行不太便利，距离最近是地铁6号线公明广场，大约1.2公里，距离地铁13号线北延段（在建）公明南站约800米，另外，项目预计于2022年12月入伙，对于着急入住的朋友来说，也是一个加分项。

▲总价400-600万新盘表

总价600万-800万看房路线：

福田：佳兆业航运红树湾

宝安：佳兆业凤鸣水岸

龙华：鸿荣源壹成中心十区、万科启城家园、皇嘉珑府、深铁珑境

光明：深业云筑一期

罗湖：亚太半山樾府

龙岗：信义君御山居、招商臻城花园

▲总价600-800万新盘表

800万的预算选择在福田可以上车2-3房，在龙华可以买3房，在光明、龙岗可以买140㎡左右的4-5房。其中，深铁珑境毛坯限价≤7.08万/㎡，分两期开发，一期产品中包括小高层产品，在龙华比较少见，二期规划为高层住宅。

▲深铁珑境位置示意图

总价800万-1000万看房路线：

福田：佳兆业航运红树湾

南山：正东名苑、丹华公馆

宝安：泰华梧桐林居、佳兆业凤鸣水岸

龙华：深铁珑境

▲总价800-1000万新盘表

总价800-1000万元房源主要分布在福田、南山、宝安和龙华，6个盘中，推荐关注佳兆业航运红树湾、正东名苑和泰华梧桐林居。

佳兆业航运红树湾府毗邻红树林公园，近海景，学校也不错，要说不足，就是地铁稍远，距离最近的是地铁3号线益田站1.1公里。

正东名苑位于南山中心区，9号线南山书城站、11号线南山站，都在500米内。商业配套齐聚，沿着海德二道一路向东，茂业、海雅、海岸城、深圳湾，散步就能走到，并且是现房待售，所见即所得。

▲正东名苑

泰华梧桐林居是宝中最后一个住宅大盘，4482套货量，近8成的套内面积＜90㎡，宝中配套资源都在步行10分钟半径内。

总价1000万以上看房路线：

福田：中心天元、佳园、佳兆业航运红树湾、天健天骄西筑

南山：前海宸湾、开云府、正东名苑、新世界临海揽山二期

宝安：泰华梧桐林居

总价1000以上的房源主要集中在福田、南山中心区和宝中，配套上都没有硬伤，房源之间的单价也相差不大，主要看对区域的偏好和面积段的选择上。

其中，位于福田中心区的中心天元为300㎡以上的大户型，买入门槛最高。位于蛇口的新世界临海揽山二期、位于赤湾的开云府也有200㎡以上的大户型。正东名苑还有复式产品。

据家在深圳网友爆料称，位于景田的天健天骄西筑，将对外出售50套房源，价格参考北庐，面积段为120-160㎡。

位于宝中的泰华梧桐林居也被传将入市，总计4482套住宅，首推北区982套，982套面积都是90㎡以上的，但是具体户型还没有出来，价格参考项目旁的云玺锦庭，2019年11月开盘均价10.9万/㎡。

▲总价1000万以上新盘表