深圳疫情正在消退,楼市也慢悠悠迎来虎年第二个入市的住宅盘万科启城。

678套住宅,备案均价约5.64万/㎡,共380批购房者成功认筹。

更多新盘在等待发货。

例如龙华的鸿荣源壹成中心十区、卓越和奕府,宝安的兴围华府,已经蓄势待发。

不过,也有购房者调侃:“现在缺的是新盘吗?我缺的是钱。”

所以,这次我们贴心地根据不同总价区间来梳理近期预计入市的新盘。

总价300万起,无论你是看总价400万以内、400-600万、600-800万还是1000万以上的新房,这份清单都能满足你。

一起来看看吧。

由于各项目户型面积段不同,看房路线推荐仅以总价为参考,所以会有同一个盘出现在两个价格区间内的情况。

总价400万以内看房路线:

宝安:新世界松风明月、宝珺园、兴围华府二期

光明:万悦山璟庭(宏发万悦山二期)

龙岗:颐峰名庭、信城缙悦花园、勤诚达誉府一期、畔山铭苑

400万以内的8个新盘集中在宝安的福松沙、光明和龙岗。其中,颐峰名庭和缙悦花园为上车盘,总价最低约300万起。

相比较而言,比较推荐关注松风明月、兴围华府二期和万悦山璟庭,因为位于龙岗的四个盘均没有临近地铁。但是如果预算卡的比较紧,400万内买入上述三盘在户型、楼层上选择较少。

同时,还有一点需要注意的是,万悦山璟庭是开放式小区,私密性一般。

▲总价400万以内新盘表

总价400万-600万看房路线:

南山:正东名苑、丹华公馆

宝安:新世界松风明月、宏发悦云花园、兴围华府二期

龙华:鸿荣源壹成中心十区、万科启城家园、皇嘉珑府

光明:万悦山璟庭(宏发万悦山二期)、深业云筑一期、特发观月台

罗湖:亚太半山樾府

龙岗:颐峰名庭、勤诚达誉府一期、信义君御山居、招商臻城花园

400-600万预算的选择空间比较大,南山、宝安、龙华、光明、罗湖、龙岗都有房源。

其中,南山的两个盘只能选择1房户型,正东名苑最小户型有42㎡1房,丹华公馆也有56㎡1房户型,适合想要低总价上车南山的人群。但需要注意的是,丹华公馆和玖裕茗院一样属宿舍性质用地。

600万的总价在龙华可以买入3房。鸿荣源壹成中心十区,是壹成中心最后一期住宅产品,也是壹成中心中距离地铁4号线龙华站最近的一期。

▲鸿荣源壹成中心十区

万科启城距离4号线长湖站约500米,龙华第三外国语学校旁,对刚需友好。

两项目对比,同样是600万的预算,万科启城户型和楼层都将有更多选择,但万科启城周边商业氛围较弱。

位于坂田的信义君御山居是坂田在信义的第二个盘,吹风价7万/㎡,600万勉强上车3房。不足的是,信义君御山居距离最近的地铁站10号线坂田站约1.7公里(高德地图测距),且周边商业资源匮乏,2公里范围内无大型商业,整体居住氛围有待改善。

再看罗湖,位于清水河片区的亚太半山樾府将推出64㎡的2房户型,吹风价7万/㎡,最近的地铁口是清水河站(在建14号线),距离3号线草埔站也在1公里范围内,容积率低、户型实用率高,但套数不多,仅180套。另外,周边城市面貌较旧,商业氛围不足。

光明也有三个盘可以选择,光明万悦山璟庭近地铁、学校近,但近地铁轨道会有噪音影响,且是开放式小区,私密性一般。

▲光明万悦山璟庭

观月台在龙光玖瑞府边上,近在建地铁13号线光明城站,目前周边比较荒。

深业云筑位于公明传统老城区的核心位置,大型商业居住综合体宏发天汇城南侧,光明新区高级中学西侧,在公明来说是位置比较优越的项目了。

目前地铁出行不太便利,距离最近是地铁6号线公明广场,大约1.2公里,距离地铁13号线北延段(在建)公明南站约800米,另外,项目预计于2022年12月入伙,对于着急入住的朋友来说,也是一个加分项。

▲总价400-600万新盘表

总价600万-800万看房路线:

福田:佳兆业航运红树湾

宝安:佳兆业凤鸣水岸

龙华:鸿荣源壹成中心十区、万科启城家园、皇嘉珑府、深铁珑境

光明:深业云筑一期

罗湖:亚太半山樾府

龙岗:信义君御山居、招商臻城花园

▲总价600-800万新盘表

800万的预算选择在福田可以上车2-3房,在龙华可以买3房,在光明、龙岗可以买140㎡左右的4-5房。其中,深铁珑境毛坯限价≤7.08万/㎡,分两期开发,一期产品中包括小高层产品,在龙华比较少见,二期规划为高层住宅。

▲深铁珑境位置示意图

总价800万-1000万看房路线:

福田:佳兆业航运红树湾

南山:正东名苑、丹华公馆

宝安:泰华梧桐林居、佳兆业凤鸣水岸

龙华:深铁珑境

▲总价800-1000万新盘表

总价800-1000万元房源主要分布在福田、南山、宝安和龙华,6个盘中,推荐关注佳兆业航运红树湾、正东名苑和泰华梧桐林居。

佳兆业航运红树湾府毗邻红树林公园,近海景,学校也不错,要说不足,就是地铁稍远,距离最近的是地铁3号线益田站1.1公里。

正东名苑位于南山中心区,9号线南山书城站、11号线南山站,都在500米内。商业配套齐聚,沿着海德二道一路向东,茂业、海雅、海岸城、深圳湾,散步就能走到,并且是现房待售,所见即所得。

▲正东名苑

泰华梧桐林居是宝中最后一个住宅大盘,4482套货量,近8成的套内面积<90㎡,宝中配套资源都在步行10分钟半径内。

总价1000万以上看房路线:

福田:中心天元、佳园、佳兆业航运红树湾、天健天骄西筑

南山:前海宸湾、开云府、正东名苑、新世界临海揽山二期

宝安:泰华梧桐林居

总价1000以上的房源主要集中在福田、南山中心区和宝中,配套上都没有硬伤,房源之间的单价也相差不大,主要看对区域的偏好和面积段的选择上。

其中,位于福田中心区的中心天元为300㎡以上的大户型,买入门槛最高。位于蛇口的新世界临海揽山二期、位于赤湾的开云府也有200㎡以上的大户型。正东名苑还有复式产品。

据家在深圳网友爆料称,位于景田的天健天骄西筑,将对外出售50套房源,价格参考北庐,面积段为120-160㎡。

位于宝中的泰华梧桐林居也被传将入市,总计4482套住宅,首推北区982套,982套面积都是90㎡以上的,但是具体户型还没有出来,价格参考项目旁的云玺锦庭,2019年11月开盘均价10.9万/㎡。

▲总价1000万以上新盘表

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