昨天的你被指导价将适时调整的新闻刷屏了吗？

据媒体消息，3月29日，深圳市住建局对此前指导奖将上调的流言作出回应，称会适时做出相应调整，并于近期公布。

2021年2月8日，深圳住建局发布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

商业银行根据这些二手房指导价进行放贷，那几天有多少房地产从业人员帮业主连夜网签。

之后，深圳的二手房成交一路走低。

结合最近不断发出的救市信号，许多业内人士都觉得，此次二手房指导价大概率会上调。

这也意味着房贷的金融水龙头将稍微放松，那么接下来转向二手市场的买房人会越来越多吗？

01

2022上车有救了？

如果二手指导价调高了会发生什么？

许多买房人第一个想到的就是，能多贷点，首付比例相比之前降低。

2021年对于准备上车的买房人就是两个字，头痛！

据悉，首套的买房人，如果之前首付预算300多万，能买个总价1000万左右的房子，现在只能买到个600万左右的房子。

有一部分买房人不买了，还有很小的一部分买房人通过降低自己的需求进行购买选择，还有一部分买房人因此买不起了。

对于很多刚需买房人来说，他们的购买力并不像一些豪宅客一样，“等了好几年都等不到让我满意的房子，那我就不买！”

而往往，上车-置换-学区的时间节点到了，他们就开始卖房、找父母借款、找银行加杠杆来凑几百万的首付。

另一方面，二手指导价调高，也能给深圳楼市带来信心。

02

二手指导价将怎么调？

据深圳中原研究中心的数据，截至2022年3月29日，深圳二手住宅成交仅有984套。

如果把深圳二手房成交的荣枯线看成海平线，那么深圳二手房成交量则不断走向海底。

等“抄底”的人多了，市场信心降低，成交就更加惨淡。

而二手房价格方面，国家统计局数据显示，2022年2月，深圳市二手房价格指数环比下跌0.2个百分点，这已经是深圳市二手房价格连续10个月下跌。

我们都知道，深圳楼市的低迷现状很大程度上是因为参考价政策，那么，二手房指导价将怎么调，也影响着深圳楼市的发展趋势。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受媒体采访时表示，一方面，因为2021年2月份深圳二手房参考价格推出的时候就明确表示，每年会根据实际情况作出调整；另一方面，当前政策的大趋势是支持房地产发展，而且二手房参考价的执行对深圳2021年的经济影响比较大，二手房参考价政策放松是一个大的趋势。

宋丁研判，深圳二手房参考价政策松动的空间不会特别大，因为目前深圳住房的本质是供不应求，一旦政策放松的幅度太大，市场交易爆发，又会迫使政策再次反向调控，这样“来回踩高跷”不太好，所以政策会温和放松。

03

深圳买房人：

刚打骨折卖完房，

现在我该选打新还是二手？

家在论坛上，咖姐留意到有这样的一个话题，网友@该账号已不存在：已经卖房了，资金还在归位中，是买二手还是打新？

该网友是有刚需改善需求的买房人，已经卖了深圳龙岗两房，打算置换一套总价600万左右的四房。

据悉，其去年7月挂牌，今年2月底才成交，“必须打骨折，不笋都没人接。买家又不傻。而且，现在就是买方市场。不过，我们换房的，所以低卖低买也能接受。”

@楼上無人认为，现在的市场行情上，打新会更多选择，龙华，龙岗，公明，坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧，关外呢有好多选，如果在市区上班就是一个字“远”，综合自己上班的路程选择。

@啊游哦卡则认为“你的需求，明显二手房更适合你，得房率高，改善自住，新房得房率不讲，交楼周期都不会太短，你的价格确实又比较尴尬，想找个满意的社区，而且你要一次性到位4房，预算有些低了。”

你认为现阶段该网友应该买新房还是二手房？买在哪个片区？欢迎在评论区留言告诉我们！