昨天的你被指导价将适时调整的新闻刷屏了吗?

据媒体消息,3月29日,深圳市住建局对此前指导奖将上调的流言作出回应,称会适时做出相应调整,并于近期公布。

2021年2月8日,深圳住建局发布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

商业银行根据这些二手房指导价进行放贷,那几天有多少房地产从业人员帮业主连夜网签。

之后,深圳的二手房成交一路走低。

结合最近不断发出的救市信号,许多业内人士都觉得,此次二手房指导价大概率会上调。

这也意味着房贷的金融水龙头将稍微放松,那么接下来转向二手市场的买房人会越来越多吗?

01

2022上车有救了?

如果二手指导价调高了会发生什么?

许多买房人第一个想到的就是,能多贷点,首付比例相比之前降低。

2021年对于准备上车的买房人就是两个字,头痛!

据悉,首套的买房人,如果之前首付预算300多万,能买个总价1000万左右的房子,现在只能买到个600万左右的房子。

有一部分买房人不买了,还有很小的一部分买房人通过降低自己的需求进行购买选择,还有一部分买房人因此买不起了。

对于很多刚需买房人来说,他们的购买力并不像一些豪宅客一样,“等了好几年都等不到让我满意的房子,那我就不买!”

而往往,上车-置换-学区的时间节点到了,他们就开始卖房、找父母借款、找银行加杠杆来凑几百万的首付。

另一方面,二手指导价调高,也能给深圳楼市带来信心。

02

二手指导价将怎么调?

据深圳中原研究中心的数据,截至2022年3月29日,深圳二手住宅成交仅有984套。

如果把深圳二手房成交的荣枯线看成海平线,那么深圳二手房成交量则不断走向海底。

等“抄底”的人多了,市场信心降低,成交就更加惨淡。

而二手房价格方面,国家统计局数据显示,2022年2月,深圳市二手房价格指数环比下跌0.2个百分点,这已经是深圳市二手房价格连续10个月下跌。

我们都知道,深圳楼市的低迷现状很大程度上是因为参考价政策,那么,二手房指导价将怎么调,也影响着深圳楼市的发展趋势。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受媒体采访时表示,一方面,因为2021年2月份深圳二手房参考价格推出的时候就明确表示,每年会根据实际情况作出调整;另一方面,当前政策的大趋势是支持房地产发展,而且二手房参考价的执行对深圳2021年的经济影响比较大,二手房参考价政策放松是一个大的趋势。

宋丁研判,深圳二手房参考价政策松动的空间不会特别大,因为目前深圳住房的本质是供不应求,一旦政策放松的幅度太大,市场交易爆发,又会迫使政策再次反向调控,这样“来回踩高跷”不太好,所以政策会温和放松。

03

深圳买房人:

刚打骨折卖完房,

现在我该选打新还是二手?

家在论坛上,咖姐留意到有这样的一个话题,网友@该账号已不存在:已经卖房了,资金还在归位中,是买二手还是打新?

该网友是有刚需改善需求的买房人,已经卖了深圳龙岗两房,打算置换一套总价600万左右的四房。

据悉,其去年7月挂牌,今年2月底才成交,“必须打骨折,不笋都没人接。买家又不傻。而且,现在就是买方市场。不过,我们换房的,所以低卖低买也能接受。”

@楼上無人认为,现在的市场行情上,打新会更多选择,龙华,龙岗,公明,坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧,关外呢有好多选,如果在市区上班就是一个字“远”,综合自己上班的路程选择。

@啊游哦卡则认为“你的需求,明显二手房更适合你,得房率高,改善自住,新房得房率不讲,交楼周期都不会太短,你的价格确实又比较尴尬,想找个满意的社区,而且你要一次性到位4房,预算有些低了。”

你认为现阶段该网友应该买新房还是二手房?买在哪个片区?欢迎在评论区留言告诉我们!

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