根据市住建局公布/网签系统的数据统计，3月份全市一手住宅共成交2,859套，环比增长率为49.9%，二手房网签【为了更准确预判市场走势，本文网签是以网签系统中买卖合同录入（发起）时间为查询口径，非过户数据】1,355套，环比增长率为25.5%。

仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，但市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

3月二手房网签量触底反弹

（一）柳暗花明又一“春”

2022年3月份，全市二手房网签套数1,355套（含自助），环比增长率为25.5%。

在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。（说明：因新版网签系统数据还在梳理核对中，此处网签数据可能会存在一定误差，后期以修正数据为准）

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）新网签系统买卖合同中单边代理网签TOP10机构

3月深圳二手房网签单量1,355套，其中运用新网签系统通过单边代理方式网签的有786套，其他属自助网签。以下仅针对通过单边代理合同中委买、委卖机构进行分别排名。

网签（买方委托）TOP10机构

通过下图可以看出，乐有家网签261套，占比33.2%，排第一名，领先优势明显。链家以102套排第二名，占比13.0%。世华以63套排第三名，占比8.0%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

2.网签（卖方委托）TOP10机构

通过下图可以看出，乐有家294套，占比37.4%，排第一名，领先优势明显。链家以108套排第二名，占比13.7%。世华以61套排第三名，占比7.8%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（三）市场热度受疫情防控影响大，福田网签占比下滑最大

3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，因此，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。而龙岗在此次疫情中受创较轻，反而成为了本月网签量占比最大的区域。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（四）二手住宅90平方米以下户型网签占比提升明显

从数据走势上看，本月二手住宅网签占比持续回升，近期整体首次超过80%基准线（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

本月，小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市相比2月份，有明显的提升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（五）二手房在售挂盘量大幅回升

根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2022年3月31日，全市共挂盘出售房源60,423套（存重复房源，后同），对比2月28日统计的41,262套在售房源增加19,161套（如下图），挂盘量明显上涨。分析可能与市场小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新要求，发布系统委托房源量增多（重复量增多），也是导致挂牌量上升的原因。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

随着市场逐步回暖，预计后期房源挂盘量将会持续回升。

预测：

新房将集中入市，市场回暖的趋势将顺延至4月份随着全国“两会”顺利召开，“六稳、六保”成为了当前全国宏观经济最主要目标，在“房住不炒”大原则之下，“一城一策”的因城施策力度将会明显加大，而两会后，全国各地陆续出现的部分省会城市“松绑”调控政策也恰恰印证了这一判断。当然，以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防范因调控而导致的市场报复性行情，又要预防市场预期的过度看衰。因此，预计这类城市在宏观环境“微宽松”的前提下，适度对调控举措进行微调，以保障市场持续平稳，应该是可以预见到的结果。

而具体到4月份行情，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。此外，据统计，4月份将集中入市140余个新盘项目，对于购房者而言，4月份不失为“上车”的好时