晓阳很苦闷。

“来深圳这么多年，就想好好攒钱以后留在南山，但中心区的价格实在太高了，真的够不着。”

多方考虑下，小杨将目光投向了西丽。毕竟，一直以来，西丽都被认为是南山的价格洼地。

然而，看了看去年西丽入市的新盘，晓阳还是高兴不起来。

“去年西丽的新盘本来就不多，还基本都是大户型，总价一算下来也不低啊！”

确实，西丽去年新盘少，唯一的一个小户型新盘还是宿舍产品，大户型总价又高，这让想留在西丽的刚需们实在难选。

而今年西丽待入市的新盘中，丹华公馆虽是体量较大的小户型新盘，但与玖裕茗苑一样为R3居住用地，存在产权性质争议，实在不是最佳选择。

“想买纯住宅，西丽是不是已经没有上车机会了呢？”晓阳心里直打鼓。

近期，二花来到西丽，实探另一个新盘——鼎胜金域阳光家园，作为西丽难得的小户型住宅，我们一起来看看其具体情况。

312套住宅，价格8字头

项目已出地面

预计第三季度入市

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，面朝大沙河。

现场工程牌显示，项目于去年7月份开工，预计于明年初2月份竣工。

淘房志现场实拍

从完工时间就可看出，整个项目体量较小。

据悉，项目占地面积约10000.10㎡，总建面51559.61㎡，由3栋25层住宅和1栋3层幼儿园组成。

淘房志现场实拍

由于疫情封闭，二花无法进入施工现场，但从门口可以看到，目前项目已出地面。

淘房志现场实拍

现场有塔吊和机器正在作业，不少工作人员刚做完核酸正准备返回施工处。

而项目一旁则是另一个新盘总章叠翠花园，不过该项目目前并无动工迹象，还是一片荒地。

根据现场施工进度和竣工时间推算，项目大概率会在第三季度入市，毕竟再晚一些就是现楼了。

淘房志现场实拍

据网友爆料，项目本次预计共推出312套房源，其中套内小于90平288套占比89.16%，套内大于90平24套占比10.84%。

价格方面，参考去年入市的汇城茗院、玖裕茗院等，鼎盛金域阳光花园的入市均价大概率也在8.5万/平左右。

目前来看，项目特点明显，低楼层小户型，容积率较低3.36，绿化率30%，比较宜居。

如果后期户型设计出彩，90平内能做三房的话，确实是非常适合刚需了。

依山傍水近地铁

周边二手房挂牌价8.2-9w/平

交通方面，距离项目最近的地铁站为7、5号线西丽站，以及7号线茶光站。

淘房志现场实拍

此外项目门口有公交站台，出行还是比较方便。

淘房志现场实拍

同时，项目毗邻珠光北路，临近留仙大道，不过珠光北路较窄，早晚高峰有堵车风险。

商业配套上，目前项目周边并无大型商超，由于旁边就是明亮科技园，生活超市也非常少，居住氛围偏弱了一些。

淘房志现场实拍

未来主要依靠项目自带底商，此外，1公里左右有天虹商场，乘坐5号线一站可达悦方广场、益田假日里，休闲购物比较方便。

教育配套上，项目的学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内（具体以相关部门公示为准）。

生态资源配套方面，则是一大亮点，项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，空气清新，人少静谧，比较宜居。

淘房志现场实拍

目前，项目周边的二手房，如众冠花园，指导价6万/平，中介透露业主报价在7万/平左右，该小区较旧，楼龄已有20年。

众冠花园 | 淘房志现场实拍

另一个南国丽城花园，楼龄15年，指导价7.1w/平，业主报价8.2-8.9w/平。

南国丽城花园 | 淘房志现场实拍

总的来说，项目体量小，自身配套可能存在不足，但周边环境好，交通便利，片区发展成熟，又是小户型，非常适合想要上车南山的刚需们。

只要户型不出错，届时应该不愁卖。