来源:深圳淘房志

作为深圳巨无霸旧改之一,湖贝旧改的建设情况备受瞩目。

近日,淘房志来到湖贝旧改实探。

淘房志现场实拍

我们发现,目前进度最快的是A4地块,好几栋已经出地面3、4层,规划住宅281套。

A2、A9地块挖了地基,最令人关注的湖贝塔,目前看起来还没有实质性的大进展。

据了解,湖贝项目共分四期建设,预计2030年建设完成。

其中,湖贝旧改一期已于2019年9月正式动工开建。

一期总占地面积8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米,投资额208亿元,预计2024年建成。

下面一起来看看吧。

淘房志现场实拍

大部分房屋已拆除

A4主体地块出地面3、4层

循着湖贝路,走近湖贝片区。

最先映入眼帘的,便是以前的东门窗帘布料广场这栋楼,上了绿网和脚手架,但还未拆除。它旁边的建筑都已经拆掉了,独栋显得有点突出。

淘房志现场实拍

继续往里走,透过围挡能看到东门市场这片已经拆除,以前这里人来人往。兴湖路上,靠近东门那侧的店铺在营业中。

淘房志现场实拍

湖贝村南坊的老房子还在,路边都围了围挡。在旧改更新改造中,南坊旧村的“三横八纵”格局和怀月张公祠都将予以完整保留。

淘房志现场实拍

湖润大厦楼下底商已经清空,目测来看,楼上也搬空了。

湖润大厦,淘房志现场实拍

湖臻大厦楼下围了围挡,底商部分也已经上了脚手架和绿网,楼上还有人居住。

湖臻大厦,淘房志现场实拍

路边围挡上还贴着纸张,写着“车位到期不可续,请自行另找停车位”,预示着这里离拆更近了一步。

淘房志现场实拍

湖贝路上现在还在营业的商铺已经不多了,一家正在低价清货的老板表示,“很快就要拆了,今年之内吧。”

淘房志现场实拍

不知不觉已经走到了湖贝路与乐园路的交叉路口,我们沿着乐园路去看看A1、A2地块的情况。

由于围挡,不清楚里面具体的情况,但大概能看到这一大片在打地基中。

淘房志现场实拍

目前进度最快的就是A4主体地块。

淘房志现场实拍

湖贝路与乐园路的交汇处东北侧,原来罗湖宾馆的位置,现在已经建到出地面3、4层了。

A4地块对面的A9地块也在地基阶段,该地块为商业地块。

A9地块,淘房志现场实拍

大概也受到了疫情影响,目前只有A4地块在施工中。湖贝南坊旧村这边有人员在把里面的钢铁架子这些往外搬,其他地块目前还没施工动静。

这次感受还是很明显,片区内大面积已经拆除了。

淘房志现场实拍

C7地块是文体设施用地,能看到这里有两个低层的建筑。

C7地块,淘房志现场实拍

C7地块挨着的就是C2地块(商业用地),总用地面积1.46万㎡,其中办公为35.85万㎡,地下商业为2.55万㎡,地下车库约4.8万㎡。

湖贝塔就在C2地块,目测还没有大动作。一些已经拆除、平整了的空地被用作临时停车场。

淘房志现场实拍

按照规划,C2地块开发建设周期暂定为7年,所以湖贝塔预计2028年落成。

湖贝塔从最开始传闻的830米,到2018年的700米,最终限高500米。

去年,有7家国际一流设计事务所参与了湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑方案的竞赛,有三家入围方案进入定标阶段,湖贝塔最终长什么样,应该快能看到了。

淘房志现场实拍

淘房志在现场也看到了湖贝塔对外展示的效果图,银色系外观,宣传语格局很大,“对话世界的未来地标”。

淘房志现场实拍

除了湖贝塔,我们还看到了部分住宅楼、商业的效果图,挺让人期待的。(最终效果图以官方公布为准)

效果图,淘房志现场实拍

A4地块含住宅、商业、公寓、写字楼等

规划住宅281套,最高68层

华润湖贝中心写字楼已启动全民营销

淘房志通过罗湖区城市更新和土地整备局官网,查找到了A4地块的更多详细信息。

A4地块主要是二类居住用地和商业用地,该地块用地面积约17600.6㎡,总建筑面积约273880㎡。

规划显示,其中包含住宅105600㎡(保障房40300㎡),商务公寓34738㎡,商业、办公等35030㎡,公共配套设施9050㎡,地下商业11880㎡。

淘房志现场实拍

淘房志研究了一下A4地块的整体布局,主要由5栋楼组成,1栋办公楼、1栋商务公寓、3栋住宅楼(含1栋保障房),最高建筑68层,约218米。

靠近乐园路的是1栋B、C两座住宅楼,E座是保障房。

规划住宅户数为281户,户型套内建筑面积少于90㎡的有254户。

淘房志现场实拍

我们还通过华润官方小程序发现,湖贝中心A4地块的写字楼启动了转介,从3月8日开始,进入全民营销模式。(时间从2022.03.08到2022.12.31)

来源:华润官方小程序

据活动页面信息显示,整栋整售,70年红本产权,奖励规则为签约总金额*1%的推荐奖励(税前)。

看来接下来会慢慢释放出更多项目信息。

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