麻辣周评

本周提要：4月2日-4月8日

疫情后的首个小长假，深圳各个公园人山人海，这座城市恢复人声鼎沸的活力。

令人意外的是，深圳南山、福田、龙华、龙岗、光明的多个楼盘都发出不错的销售业绩，有楼盘3天小长假销售出43套房。

据深圳市房地产信息平台数据显示，4月3日-4月5日清明小长假期间，深圳新房成交量282套，成交面积约3万平。

这对于春节后一直处在“冰冻期”的深圳楼市来说，可以说是“小阳春”来临。

东莞再发通知，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

也就是说在疫情期社保断缴不影响购房资格。

另外，东莞洪梅和万江两宗大型旧改项目主体招商结果出炉，分别由金地和万科以底价拿下。

还有，前海5宗用地项目建设用地规划许可证变更，调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加61100平。

也就是说，未来建成后，前海办公产品变少了，商务公寓增加了。

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网红词1：前海办公变少了，商务公寓大增6万平！5宗地规划调整，限高也调了

事件：4月6日，前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证的变更。

5宗地均位于前海九开发单元05街坊，项目均已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0034号），现用地单位来文申请变更建设用地规划许可证。

值得一提的是，调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加61100平！

宗地情况：

“

1、T102-0330宗地，将原来的办公建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原来16900平增加至37000平。

限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米。

2、T102-0332宗地，之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积10000平。

宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，一块限高上调，一块限高下调，形成更明显的高低分别。

09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。还特别提到，应采用多样化的屋顶形态，创造标志性形象。

3、T102-0333宗地，将之前的办公建面31000平方米全部调整为商务公寓，商务公寓建面增加31000平。

”

网红词2：东莞再发楼市新政！放松购房资格认定，疫情期社保断缴不影响

事件：4月2日，东莞市住房和城乡建设局发布关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知。

通知表示，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

符合上述条件的购房人，应当根据有关规定，在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起3个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。

划重点：

“

1、对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

2、符合上述条件的购房人，应当根据有关规定，在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起3个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。

用人单位应依法向社会保险经办机构申报缴费，履行好代扣缴职工个人缴费义务。各房地产开发企业应当督促购房人做好社会养老保险缴费。

对未按规定及时缴费的购房人，将取消其购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。

3、本通知自发布之日起实施，本地疫情结束时间以市疫情防控指挥部门确认全市无中高风险地区及封闭封控地区的时间为准。

”

网红词3：清明小长假，深圳楼市“小阳春”！有盘3天卖出43套...

事件：这个小长假，深圳人可是非常热闹，各个公园都是人山人海。然而，令人意想不到的是，恢复的不仅是深圳这座城市，包括深圳楼市的不少楼盘，也在这次小长假中有不错的销售业绩。

来自南山、福田、龙华、龙岗、光明的多个楼盘发布宣传图，介绍项目在清明小长假的销售情况。龙岗合正方洲小长假3天销售43套；沙井沙一珑庭小长假3天销售21套；龙华观澜鹏瑞颐璟府小长假销售28套；正大城的商铺也在3天小长假销售了33套......

其实透过数据来看，深圳楼市的小阳春其实早在小长假之前，就有表现。

楼盘销售情况（信息仅供参考，以开发商官方消息为准）： 

“

1、南山后海的恒裕深圳湾项目，小长假3天，项目销售团队销售1.3亿。

2、沙井的沙一珑庭，小长假3天销售21套。

3、龙岗的合正方洲，3天销售43套。

4、光明的星河天地，4月5日当天成交11套。

5、光明的正大城，3天小长假销售商铺33套。

6、龙华观澜的鹏瑞颐璟府，小长假销售28套。

7、龙华上塘的卓越柏奕府，4月5日当天销售金额破亿元。

8、龙华的盛璟润府，在一周时间销售2.5亿元。

9、福田的加福华尔登府邸，当周销售6000万元。

10、龙岗的信城缙悦城表示，4月5日24:00起，销售价格回调2%。

”

网红词4：建面超36万平！刚刚，万科19亿拿下东莞万江TOD项目

事件：4月8日，位于东莞万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，由万科以189669万元拿下。

据悉，该项目是东莞市城市更新“旧项目”，为TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元。

根据规划，该项目规划有小学、中学、幼儿园等多所学校，公园和道路，项目产品涵盖了刚需和改善户型，两梯五户设计。

宗地情况：

“

1、该更新单元位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道。是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，仅占地面积即达209957㎡，起拍价189669万元。

2、更新单元现状以低效益的旧厂房为主，拆除重建面积为205847㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面达361622㎡。

4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面达125698㎡。

3、规划建设1所72班小学（占地40531㎡）、1所45班初级中学（占地37029㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中）、两所幼儿园（分别为12班及15班规模）。

此外还将规划升级多条周边道路、公园、绿地等。

”

网红词5：手握150万二孩家庭，该买深圳小两房or惠州大四房？

事件：近日，【家在】网友@七月之喜发布帖子，表示自己工作调至惠州大亚湾，手里有150万，在深圳和惠州定居之间举棋不定。这确实是个难以选择的问题，一个是深圳小两房，配套好了，但是住的不宽敞，一个是惠州大四房，住的舒心了，但是又希望享受深圳发展的利好。

对于这个话题，觉得楼主应该在深圳置业的还是占比较多一些，但是认为应该轻松生活在惠州置业的网友也不在少数，还有一些网友给出了一些折中的方案，比如在深圳买房租住去，再拿租金在惠州组套大房子，可以解决楼主提出的问题。

如果你手里有150万，你会买深圳小两房还是惠州大四房呢？

家在网友说：

“

1、@情感树洞：我现在是在大鹏买的小产权一百万左右120平小产房，很新精装，小四房自住可以了大路边，附近就是别墅区。不用还房贷一点压力都没有。

2、@马洲威少:我也遇到和你一样的纠结，首付款有限，家人又想住的大和舒适一点，不知道是搞坪山稍微小的房子，还是直接临深惠州大房。坪山惠州隔2条街，价格和房屋大小天地之别，该怎么办呢？

3、宁要深圳一张床，不要惠州一套房

@回首福田:能上车深圳肯定深圳好，惠州有价无市。

@超级无敌白:孩子在哪里发展，房子就买在哪里。如果孩子长大以后留在一线城市，家里有一套深圳的房子是完全不一样的。

@超级无敌白:孩子在哪里发展，房子就买在哪里。如果孩子长大以后留在一线城市，家里有一套深圳的房子是完全不一样的。

4、网友推荐名单里，坪山成网友推荐首选？

@感恩:坪山其实挺适合你的，离惠州近，又享受深圳红利。

@Ropebi：有购房资格，有150万的资金，还有月收入5万的能力，一定得买深圳，坪山有些三房够得着。深圳跟惠州房产不是一个级别，所以坚决买深圳，买了出租出去，拿这钱自己在惠州租大房住。

5、有网友从深圳、惠州两座城市发展谈选择

@家有一保：选择是看得见的，选惠州从城市级别，到工作选择范围，再到副业门槛，都是比深圳窄的，不是说惠州不好，而是在深圳无法立足时，才考虑惠州，所以，惠州是备选项。

6、活在当下最重要！在惠州可以买大房子，生活环境好

@sa7740771：如果单纯就是居住的话，临深可以，住的大，又没房贷压力。坪山那边的配套也可以蹭，毕竟距离近。

如果要兼顾投资的话，这个就真难说。谁也不清楚以后会怎样？我觉得都不可能大涨，临深的供应量这么大没有涨的基础。深圳我判断也不会大涨了。

”

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