去年上半年以前，楼市火热时，开发商爱搭不理，连买房人想退房也没在怕。

下半年以后，市场转冷，开发商想方设法，只求留住每一个潜在客户。

虽然，最近市场回暖，但如果跟2021年初的热度相比，差的不是一两度。

就在这种时候，居然有开发商主动跟准业主说，让他们退房，而且还是在光明、去年初住宅开盘日光的网红盘。

咦？开发商是不愁卖了吗？

怎么回事？

交首付半年后

光明网红盘通知准业主退房

“突然接到销售电话，让我们退房退款。”

去年，小艾在光明万科光年四季买了一套房，直到最近，销售让他们退房。

777套，均价5.14万/㎡，开盘当天售罄，这是万科光年四季住宅产品去年初入市的成绩。

跟这批住宅一起拿预售的，还有272套办公产品和32套商铺。

小艾买的就是它家的商办。

▲万科光年四季效果图 | @深圳万科

“（退房）是真的，我有一个客户已经退了。”原万科光年四季的销售说。

关于退房的原因，这位销售没有明说，一位业内人士分析称，或许跟商办产品不允许搭板有关。

“商办不能搭板，现在政府查得很严。在这种情况下，开发商为了规避某些风险，主动让准业主退房，也很正常。”

深圳市场上也有前车之鉴，龙华某个商办性质的楼盘，因为违规搭板被政府叫停，准业主和开发商僵持近一年，至今没有解决。

不过，万科光年四季给业主的说法并不是这个。

“他（销售）说，疫情导致很多人断供，所以他们现在允许客户退房。”

如果再深扒下去，会发现这个说法也不太站得住脚。

深圳房地产信息平台显示，万科光年四季1栋4单元的办公产品全部显示是“期房待售”的状态。

一般来说，房源需要先备案，银行才会放款。

据小艾透露，他们交首付后半年了都没催签合同。

如果都没签合同没放款，怎么会出现断供的情况出现呢？

▲截至4月20日，万科光年四季商办产品的状态 | 深圳房地产信息平台

被打包整售才是真相？

准业主亏了首付款半年的利息

与准业主得到的说法不同，一位接近项目的消息人士说，是因为这批办公产品准备整售出去。

“光年四季打算把办公整栋打包出售，之前零售的全部要退掉。”

查看万科官方公众号的推送内容，约8个月前关于光年四季的产品的推售信息，主力都在商铺产品上。

据了解，万科要打包出售的项目不止是光年四季的商办，在龙岗吉祥地铁站边上的珑城原点，也有整售的计划。

“珑城原点在谈了，如果顺利估计下个月会有结果。现在项目的商办和商铺也还在对外销售。”

据了解，目前万科在深圳共有6个项目在售：

宝安：都会四季（住宅、商业）、万科大都会（住宅商铺）

龙华：万科启城（住宅、商铺）、深国际万科和颂轩V寓（公寓）

光明：光年四季（商办、商铺）

龙岗：珑城原点（商办、商铺）

会发现，万科两个含商办产品的项目，都做了整售处理。

商办的尽头，难道就是整售吗？

对于像小艾这样、买了光年四季商办产品大半年后被通知退房的准业主来说，退房给了他们重新选择的机会。

而且，由于商办走的是商业贷款，购买和退房，都不会对自身的房贷记录产生任何影响。

唯一有影响的是，首付款明明可以躺在账户里赚半年利息，现在出去溜了一圈后回来，钱还是那么多，利息亏了半年。