去年上半年以前,楼市火热时,开发商爱搭不理,连买房人想退房也没在怕。

下半年以后,市场转冷,开发商想方设法,只求留住每一个潜在客户。

虽然,最近市场回暖,但如果跟2021年初的热度相比,差的不是一两度。

就在这种时候,居然有开发商主动跟准业主说,让他们退房,而且还是在光明、去年初住宅开盘日光的网红盘。

咦?开发商是不愁卖了吗?

怎么回事?

交首付半年后

光明网红盘通知准业主退房

“突然接到销售电话,让我们退房退款。”

去年,小艾在光明万科光年四季买了一套房,直到最近,销售让他们退房。

777套,均价5.14万/㎡,开盘当天售罄,这是万科光年四季住宅产品去年初入市的成绩。

跟这批住宅一起拿预售的,还有272套办公产品和32套商铺。

小艾买的就是它家的商办。

▲万科光年四季效果图 | @深圳万科

“(退房)是真的,我有一个客户已经退了。”原万科光年四季的销售说。

关于退房的原因,这位销售没有明说,一位业内人士分析称,或许跟商办产品不允许搭板有关。

“商办不能搭板,现在政府查得很严。在这种情况下,开发商为了规避某些风险,主动让准业主退房,也很正常。”

深圳市场上也有前车之鉴,龙华某个商办性质的楼盘,因为违规搭板被政府叫停,准业主和开发商僵持近一年,至今没有解决。

不过,万科光年四季给业主的说法并不是这个。

“他(销售)说,疫情导致很多人断供,所以他们现在允许客户退房。”

如果再深扒下去,会发现这个说法也不太站得住脚。

深圳房地产信息平台显示,万科光年四季1栋4单元的办公产品全部显示是“期房待售”的状态。

一般来说,房源需要先备案,银行才会放款。

据小艾透露,他们交首付后半年了都没催签合同。

如果都没签合同没放款,怎么会出现断供的情况出现呢?

▲截至4月20日,万科光年四季商办产品的状态 | 深圳房地产信息平台

被打包整售才是真相?

准业主亏了首付款半年的利息

与准业主得到的说法不同,一位接近项目的消息人士说,是因为这批办公产品准备整售出去。

“光年四季打算把办公整栋打包出售,之前零售的全部要退掉。”

查看万科官方公众号的推送内容,约8个月前关于光年四季的产品的推售信息,主力都在商铺产品上。

据了解,万科要打包出售的项目不止是光年四季的商办,在龙岗吉祥地铁站边上的珑城原点,也有整售的计划。

“珑城原点在谈了,如果顺利估计下个月会有结果。现在项目的商办和商铺也还在对外销售。”

据了解,目前万科在深圳共有6个项目在售:

宝安:都会四季(住宅、商业)、万科大都会(住宅商铺)

龙华:万科启城(住宅、商铺)、深国际万科和颂轩V寓(公寓)

光明:光年四季(商办、商铺)

龙岗:珑城原点(商办、商铺)

会发现,万科两个含商办产品的项目,都做了整售处理。

商办的尽头,难道就是整售吗?

对于像小艾这样、买了光年四季商办产品大半年后被通知退房的准业主来说,退房给了他们重新选择的机会。

而且,由于商办走的是商业贷款,购买和退房,都不会对自身的房贷记录产生任何影响。

唯一有影响的是,首付款明明可以躺在账户里赚半年利息,现在出去溜了一圈后回来,钱还是那么多,利息亏了半年。

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