来源：朱罗纪

股市里，今天大家在热传一个疑问：股市跌成这熊样，“全市仅4000多只股下跌”，GJ队到底救市不救市？

楼市里，最近大家在热传一个消息：深圳到底什么时候会放松楼市调控政策？

这是散户们、买房人们最关心的问题。

不过我要给大家泼点冷水：很多人亏钱就是这么亏的。

股市我不敢说专业，去年至今也是亏麻了，一直到现在还都在痛苦的自我反思中。但我明白一个基本概念，靠着GJ队临时打鸡血，结果一定是骗韭菜进去的。持续的下跌，一定是有深厚的资本逻辑，这个问题的深层次症结找不出来，靠人为的托市必然是短暂的。

房产类股票最近的走势，就是很好的例证，大家都清楚：“最坏”的时刻已经过去了，但是依然还处于“很坏”的时刻。开几个会、降几次准、喊几次话，开始那一两下子有用，慢慢的，市场就翻白眼了。之前冲着房地产救市冲进去的，又成了接盘侠。

很简单嘛，就是他出来维稳，能稳几天？市场的根子问题在哪里？是没有资金吗？不是，市场有钱，但是没有信心。国家队能够一直这样买吗？如果一直这样买下去，那股市还有存在的意义吗？根子上的症结不去触碰，永远都是在割韭菜。如果这个市场的运作逻辑就是如此，那么，你进去之前，要问问自己，凭什么你能赢？

所以，我奉劝各位，少理会这些，“一根阳线改三观”的事儿，还是少参与为妙。甚至是，如果不改变散户的传统思维，连股市都不要进是最好。如果已经亏麻了，就躺平吧，反思不结束，就别再往里面砸血汗钱了。

回到房产，也是一样的逻辑。你会发现，只要是散户思维，无论是炒股票，还是买房子，表现都是一样的，都是眼睛死死盯着政策来做判断。这个思维方式的形成，是离不开我们悠久的“传统”和舆论的“引导”的。甚至有很多人觉得，在中国讨论房地产，扯其它的都没有用，政策是唯一的光。

对不对，咱也不想说服谁。我就说一点，的确有政策救不起来的房地产市场，就在这一波，外围、边缘城市的房地产市场，都在继续的坍塌，以后也就这样了，救也不可能救得起来。

我想跟散户讨论的一点是：如果你正在埋怨去年以来的“铁锤”导致了今天的衰退，那么你现在最应该做的，就是放弃掉这种政策性思维。为什么？如果它又一次漫灌救市暴力拉起，那么下一次还是会铁锤暴击打下去。如果你指望着这一次它把你拉起来，那么完全有可能下一次你又会被它打到扑街。这么搞下去，永生没完没了。

所以，不管你们是怎么想，我是放弃掉这种思维，我根本不研究政策。我不知道政策会怎么样，或者说，我们要力争让政策怎么样都不再影响到我们的既定动作。

政策从来都是这样，市场火热的时候它肯定是紧缩，市场低迷的时候它一定是宽松。何时紧缩/宽松，会以什么形式紧缩/宽松，不知道也没必要，但是一定会。对于我们做决策来说，懂得这一点就够了。如果你非要执拗的去弄清楚，到底是哪天那个政策才会出来，然后依据那个时间点去做决策，你那是真傻。

如果你觉得你不傻，我就不让你回想更遥远的历史了，你就回想一下2019年“双11”深圳突然下调豪宅税。深圳包括前海在内的很多的二手盘在1个月之内，蹭蹭蹭涨了一两百万。你在事前可曾预料得到？又可扛得住那个大涨价？（有多少人在那之后气得半死，拼命的骂娘）如果说亏，这也是一种亏，比别人多花了几百万。

对我来讲，我关心什么呢？

我关心我自己。我现在要不要买房子？我有没有足够的钱？它会不会造成我的负债过高？我对我关注的地段/楼盘是不是已经有了足够的了解？我是不是知道我关注的那些楼盘的缺陷？我是不是还有没有预估到的风险？如果我买到之后它还继续跌价我能不能接受？现在的价格是不是已经超过了我的理解力还是依然在合理的范围？……

如果我想明白了这些问题，我不会考虑政策是往左转还是往右转，即便是在打压的时候，我还是会入市。而反过来，即便是政策在刺激，我还是不能入市。尤其是你的财务安全问题如果不能得到保障，那么，在任何时候都不应该买房子。

政策经常左右轮转，在股市表现的快，在楼市表现的同样快。但说到底，绝大部分情况下都不过都是情绪波动。市场有涨有落，是正常现象，短期展现的是情绪，长期展现的才是价值。在股市里，你关心情绪波动，还有情可原，的确震荡太快、流动性又太好。但是在房地产市场，就我的理解，大家关心政策，其实多半都是一个想法：“能不能放松一点，让我也能多/早买一套房”。除此之外，真没有什么值得在意的。

一直以来，都有不少粉丝在后台攻击我，说我因着自己的利益受损，见不得房价下跌，是开发商的托，为房地产资本家站队。

我这里顺便回应一下：你们错了。

首先，我谈的是对政策合理性的一种反观，并非是我个人私利使然。关于这一点，我没有任何思想改变，我依然坚持认为：政策需要给市场参与者营造出一个稳定与长期的预期。造成今天各行业悲观局面的出现，深层次原因就在于政策彻底打乱了人们关于未来的预期，各行各业今天的迷茫不说是过去40年来最猛烈，也是过去20年来最猛烈。这个结果伤害的是所有人，不要老是觉得富人、中产不受伤，只有买不起房的穷人受伤。那都是假的，去市场上走走看看就懂，而原本无需如此。

其次，从我个人私心来讲，我希望四大城市的房价跌得越多越好。为什么呢？因为那样我可以想办法继续买一套。有这样想法的人实在是太多了，只要你在这个市场呆得够久，你就会是这样的想法。真的很难找到有什么好的资产，比四大城市核心区域的房产更安全了。

很多人一天到晚讲崩P，有的粉丝吓得半死跑来跟我聊到半夜。坦白讲，我根本不担心什么崩P。如果你的财务风险处理得很好，相信我：第一，你完全不需要担心什么房价大跌，因为对你不会有实质影响。第二，房价大跌一定是最好的朋友，没有之一。

想一想，如果房地产行业低迷，房价在持续大跌，而你的收入并没有受到多大的伤害，依然能够保持不错的、可预期的收入。那么，还有什么比这更好的消息呢？你可以用可能只是先前市价的一半甚至更低，去买到原来需要花费至少1倍的价钱。

天底下还有什么比这更好的事情？

反过来，如果你一方面批评我是开发商的托，另一方面又渴望自己能够快点上车坐享财富升值。很快你会把自己置于一个双标之中：等你买了房上了车，你怎么面对曾经的自己？这不是“公交车理论”了嘛。我自己不是这样的想法，我也不希望就这个问题再解释。

讲真一句话，我不关心政策松绑不松绑，我从来不建议我的粉丝去“炒房”，风险很大的，就像今次说的看政策去下注，一样是带了“炒房”的心。你控制不好自己的“短板”，就有可能被下一次政策活捉。我希望我的粉丝，可以多花点时间思考自己的真实需要，研究自己的真实能力，那样更有助于自己早日“买对”房子。