最近，沙井海岸城被查封的消息在朋友圈传开，看了相关官方网站确实属于查封状态。

今天具南方+、南方日报消息，开发商的回应称，这一传闻系乌龙。表示关于宗地状态的“查封”，是政府部门为了防止开发商一房多卖、多次抵押，保障业主权益，而在审批预售中的正常流程，待开发商为业主办理房产证初始登记时，就会予以解封。

4月22日，宝安区住房和建设局表示，“我局高度重视，立即对相关事宜进行核查，现就相关问题函复如下：为保障购房者权益，防止开发企业对预售项目宗地进行抵押等权利处置，在项目预售批准后、证件正式下发前，有关主管部门会启动项目用地预查封，使项目宗地不得用于抵押、转让，待开发企业完成初始登记后解封”。

网红盘被“查封”

沙井海岸城自推出以来，均需靠积分入围，关注度极高，是宝安片区名副其实的“网红盘”。

在去年两次开盘均非常火爆，其中，2月4日推717套房，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。10月6日，万丰海岸城（瑧园）推1025套房，入围最低积分59.1分，入围客户2760批。

今年4月19日，有购买了深圳宝安的“沙井海岸城”购房者在办理贷款时看到，其购买的楼盘不动产信息项中的，不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情况显示为“是（查封）”，此消息迅速传开。

此次查封的宗地号对应的就是“万丰海岸城玺园”，除此之外，深圳市监局官网的一则处罚公示也证实了这一点。

公示显示，今年4月6日，深圳市监局宝安分局针对深圳市海岸新城投资有限公司(沙井海岸城开发商)的“格式合同违法案”做出了金额最高不过3万元的处罚，虽然金额不大，但也证明了开发商海岸新城投资确实存在合同违法行为。

据消息称，已经有12批次沙井海岸城业主起诉了开发商，并于去年12月14日由宝安区人民法院立案。

与此同时，深圳市房地产信息平台显示，曾经于去年10月9日开盘的沙井海岸城瑧园的2栋五单元805房、2202房，处于“分局锁定”状态。

按照官方解释，出现这种状态的，是因为该房屋处于闲置状态或开发商存在违规行为。

曾128个业主买错房

去年10月底，沙井海岸城官方公众号发出的户型图中，已经售罄的瑧园一二单元01和02户型图互换放错，导致这两套户型，91㎡的变成93㎡，93㎡的变成91㎡，而且朝向一个东北，一个西北。这样就导致128个业主买错了房 。

除此以外，准业主们发现《预售合同》以及《补充协议》中也有多处涉及的不公约定，比如购房款不包括公摊面积，保修条款中“装修工程”的保修年限竟然为0年，等等。

“……架空层、电梯大堂等共有部分和公共场所属于全体业主所有，买受人无偿且不可撤销地委托出卖人使用……”

“出卖人有权在本小共有部位、公共场地无偿设置广告……”。

经过多方协调，开发商针对补充协议做了重新修正，但有消息表示，仍有部分业主的合同问题没有得到最终解决。

相关消息来源：南方日报、陆家嘴

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。