经济、股市、楼市...一切事物的发展都在周期里沉沉浮浮！
五一还是那个五一，但是楼市却不再是以前的楼市了。
不过，楼市从繁荣到低迷，就像四季更迭，冬天的到来一样正常。然而，冬天正在发生，春天也不会太遥远！
就目前楼市这个低迷的阶段，各个城市像在接力一样，适度放松楼市的调控政策。
4月29日，国家政策指向更明确，发文支持各地从当地实际出发完善房地产政策。接下来，各个省市政策调整的幅度可能会更大。
虽然政策在陆续出台，不过目前深圳还保持着定力。楼市“转晴”是需要一定时间的，购房者的信心、钱包、预期也都需要时间修复。
1、信心的修复
购房者的信心来源之一，就是楼市的成交量。
据数据显示，3月深圳二手楼市成交量恢复到四位数，全市二手住宅过户量1117套，环比上涨28%；二手房网签量1355套，环比上涨25%。
这个环比数据，只能说楼市有回暖的迹象，但是说服力却还是不够的。
那么，再看下乐有家研究中心精心制作的这张深圳11年调控政策与二手楼市成交关系图，对于后续楼市走向的判断，指向性或许更明确一些。
2、资金的修复
资金的修复，应该很好理解。众所周知，一方面因为内外多重不利因素的叠加，A股不断持续向下，蒸发了大量股民的存量资金。朋友圈就有不少的人叫苦连天。据我了解到的信息，有人损失了南山一套房，有人损失坪山一套房等等。
前几天还有流传个段子，准备160万买南山某个项目，因为项目没开盘，就放到股市了，结果变成98万，南山首付变坪山。
再一个，现在经济形势不好，收入的下调以及工作不稳定的可能性增加，则又会影响一部分人购房的计划。
3、预期的修复
预期的修复。不管是刚需或者改善群体，买房都不希望自己房子买到手上就亏钱，那投资群体就更不用说了，他们的每一笔钱都想价值最大化，毕竟视金钱如粪土的人是极少数，大部分都是俗人。
何况现在楼市一定时间内都是买方市场，做选择的时间还比较充分。低迷行情，至于还有没有再向下的空间，谁也不知道。购房者或许觉得，再观望观望，也无妨。
购房者还在观望
开发商开启五一促销
购房者有时间再等等，开发商可是等不了。这不，五一假期，又有一波住宅、商务公寓促销房源出现。
优惠最多的是宝安区新安玺玥麓坊的商务公寓，均价约5.85万/平，71平最高降5934元/平，下降约42万/套。因为深圳商务公寓市场一直都不是很好，再加上市场行情低迷，降价也在情理之中。
其次为位于盐田区的臻湾云庭住宅，降价最高为建面约88平户型，原价约474万/套，五一直降41.93万/套，降价幅度约9%。这个降价幅度，在住宅市场里，促销力度也算比较豪放了。
五一这波优惠，主要因为产品本身的性质以及地段优势不太突出，需要靠降价来获取一波客户。
搜罗到五一深圳部分促销项目，这些优惠力度，能不能打动购房者呢？
华侨城北站壹号
项目位于龙华区龙华区民塘路与白松二路交汇处。
在售建面约90-110-160㎡商务公寓，约6.2万/㎡。
优惠：5个环节，都有礼送，成交就送业主价值8000元大礼包。
项目详情：深圳北站商务中心，首发大尺度行政公寓：华侨城创想大厦
臻湾云庭
项目位于盐田区盐田港后方陆域片区，距离盐田区政府街道办300米左右。
项目推售户型为建面约67-93㎡住宅，均价约5.44万/㎡，总价约349万/套起。
优惠：推出10套特价房，为建筑面积约67平-92平户型，最高直降41.93万/套，最低总价约339万起。
项目详细介绍：均价约5.44万/㎡ 推508套住宅 臻湾云庭获批预售（附价格）。
玺钥·麓坊
项目位于创业二路与新安三路交汇处（地铁洪浪北D出口）。
在售建筑面积约41-71㎡单位商务公寓，均价约5.85万/平。
优惠：购买指定房源，为建筑面积约44平、71平户型，打99折，还送2年物业费，最高直降5934元/平，总价占地约288万起。
项目详情：http://bol.szhome.com/house/8984.htm
鹏瑞尚府
项目位于盐田区沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧，项目近地铁8号线沙头角站。
在售建筑面积约98-138平住宅产品，单价区间为5.13-6.45万/平。
优惠：推出8套特价房，为建筑面积约98-138平户型，总价最低约500万起。
项目详情：沙头角近地铁综合体 鹏瑞尚府建面约98-138㎡户型
信城缙悦城
项目位于缙悦城一期西侧紧邻住宅社区鸿威的森林，北侧为规划道路龙城创业路。
在售78-95平3房住宅产品，均价3.95万/平。
优惠：10套精选房源，建筑面积约78.18平，最高降价约7万/套，总价约282.9万起。
项目详情：大运之上品质住宅，建面约55万㎡生态大城
富基置地大厦
项目位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处，处于地铁3号线南联站和双龙站之间。
在售住宅，户型建面约50-149㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在198-603万/套；
商务公寓，户型建面约31-58㎡，均价约3.1万/㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在88-192万/套。
优惠：推出4套建筑面积约145平4房特价房源，最低总价570万起；1套约39平特价公寓，总价约113.8万。
项目详情：富基置地大厦单价2.8万/㎡起推275套
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