麻辣周评

本周提要：4月30日-5月6日

刚刚结束的五一小长假期间，多个城市放松楼市调控。

沈阳连发5条政策放松调控，包括三孩未满18岁家庭增购1套，增值税“5改2”等；梅州明确二套房公积金贷款首付比例降至二成；无锡增值税免征“5年改2年”；连云港首套房首付比例按20%执行。

此外，惠州更是在假期第一天就放出一个重磅消息，惠阳和大亚湾取消限购。

深圳楼市调控方面虽然没有消息，但楼盘花式促销再现，五一期间宝安、龙华、盐田等众多楼盘推出不少优惠房源，其中盐田有楼盘最高直降41.93万/套。

本周深圳有3个项目开盘。其中，南山鸿荣源尚璟公馆，首批推售441套住宅，均价约8.9万/㎡，共入围551批客户，5月1日开盘，去化接近70%。

龙岗的合正方州泓园推出289套住宅，5月2日开盘，据网友爆料，项目开盘当天销控了7成。

还有坪山的兆邦基碧湖春天，也在五一开盘，推415套住宅。（以上成交数据均为网友爆料，具体以开发商公布为准）

这个成绩在现场的市场情况来看，已经相当不错了，从各项目的认筹人数和各项目接待量来看，说明市场信心正在逐步恢复，购房者在陆续出手。

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网红词1：首付变2成、增值税5改2、三孩限购多1套！多个城市放松调控...

事件：最近几日，多个城市跟进楼市调控放松脚步！

沈阳连发5条政策放松调控，包括三孩未满18岁家庭增购1套，有60岁以上成员家庭增购1套，增值税“5改2”等；梅州明确二套房公积金贷款首付比例降至二成；无锡增值税免征“5年改2年”；连云港首套房首付比例按20%执行。

各地调控情况：

“

1、沈阳发布多条政策放松调控：增值税“5改2”等。

2、梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%。

3、无锡：增值税免征“5年改2年”，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

4、连云港：首套房首付比例按20%执行，将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。

”

网红词2：重磅，惠州出台楼市新政！大亚湾、惠阳取消限购

事件：4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（下称《通知》）。

通知从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。也就是说惠阳和大亚湾取消限购。

划重点：

“

1、满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

2、优化预售资金监管。根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

3、优化土地出让。在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

4、加大公积金购房支持力度。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。

5、完善住房销售政策。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

6、提升居民购房便利度和居住品质。加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。

”

网红词3：深圳速度！华润拿下光明2宅地 当日开工，限售均价4.7万/平

事件：4月29日，华润在成功竞得地块后，深北片区光明玉塘项目、凤凰项目立即安排人员设备进场开展施工准备工作，实现“当天拿地、当天开工”的创举，这也是深圳大区深北片区推进“拿地即开工”，提升工程落地效率的范例。

其中，光明玉塘A607-0888宗地：华润以19.04亿拿下，竞拍配建面积5500平。普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米。

光明凤凰A503-0095宗地：华润以22.27亿元+竞配建面积19050平，拿下该地。普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。

宗地信息：

“

1、光明凤凰A503-0095：位于光明凤凰街道，普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米，价格不含室内装修。

建面约9.8万平，初始建设的保障性租赁住房面积为9520平，自持租赁最高面积1.9万平

2、光明玉塘A607-0888宗地：位于光明区玉塘，A607-0888宗地占地面积为19352.34平方米，建筑面积8.9万平，普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米，价格不含室内装修。

初始建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

”

网红词4：楼市信心、预期修复期，深圳住宅直降约42万/套，购房者会心动？

事件：经济、股市、楼市...一切事物的发展都在周期里沉沉浮浮！

五一还是那个五一，但是楼市却不再是以前的楼市了。

不过，楼市从繁荣到低迷，就像四季更迭，冬天的到来一样正常。然而，冬天正在发生，春天也不会太遥远！

就目前楼市这个低迷的阶段，各个城市像在接力一样，适度放松楼市的调控政策。

4月29日，国家政策指向更明确，发文支持各地从当地实际出发完善房地产政策。接下来，各个省市政策调整的幅度可能会更大。

虽然政策在陆续出台，不过目前深圳还保持着定力。楼市“转晴”是需要一定时间的，购房者的信心、钱包、预期也都需要时间修复。

兰学说：

“

1、购房者的信心来源之一，就是楼市的成交量。

2、资金修复，一方面因为内外多重不利因素的叠加，A股不断持续向下，蒸发了大量股民的存量资金。

再一个，现在经济形势不好，收入的下调以及工作不稳定的可能性增加，则又会影响一部分人购房的计划。

3、预期的修复。不管是刚需或者改善群体，买房都不希望自己房子买到手上就亏钱，低迷行情，至于还有没有再向下的空间，谁也不知道。

现在楼市一定时间内都是买方市场，做选择的时间还比较充分。

”

网红词5：深圳购房需求有下降吗？网友这些评论“亮”了！

事件：在深圳土拍之前，已超过10个城市开启了首轮宅地供应，而城市与城市间出现了明显的“冷热不均”。

4月末，深圳2022年首轮宅地集中供应，8宗宅地全部成功出让，8块地均达到最高溢价后成交，5块地双触顶后摇号确定竞得人，可见，房企对于深圳宅地依然热情，对于深圳市场还是有信心的。

与“热情”的房企相比，深圳买房人的心态又是如何呢？有【家在】网友发帖询问，深圳购房需求是下降了，还是回暖了呢，我们一起来看看网友给出的答案：（以下观点仅为网友个人观点，不代表房市杂谈及平台观点）

家在网友说：

“

1、有网友认为购房需求在增长，今年是买房好机会？

@1818520871608:危言耸听了。深圳的房子流动性没有一点问题，我隔壁指导价高一点挂牌2天就卖出去了，他自己有指导价买了新房子，开心得很。

@人生如此美好：有需要的都在积攒金钱，不太多，两三年就会大爆发。这是深圳房价的规律也是定律，每过三到五年就大涨一次。今年会是买房的机会。

2不少网友认为深圳楼市行情不好

@妲妲成长之记录：银行的朋友在说，她们每月都清算很多供不上的房子，在联系法院拍卖。

@水晶胭脂:没有上涨预期了，手里有钱的不想进坑，钱不多的也不敢跳起来够。

@叶恒：需求没降，信心降了。

@JaneYeung：需求一直在，买涨不买跌而已。

@雨雪飞扬：主要是涨价预期没了，深圳基本都是涨价刚需。

3、还是有网友准备买房，该打新还是二手房

@大吉跋：得房率高只能二手，打新价格更低。

@都市农夫y415861977：二手比新盘靠谱很多，等待期短还好讲价。

@叁陆玖:手持现金，用利息租房三到五年，到时即使不是楼市底，600万也足够买福田南山大四房。

”

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