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最近十多天，大湾区的深圳、佛山、东莞都有异动。

深圳集中在西部和中部的个别盘，比如侨香村。

佛山是千灯湖，三四百万的小三房卖了不少，北滘也有回温。

东莞集中在松山湖，光大锦绣山河走了不少套大户型，南城的西平和莞城，都卖了一些房源。

但是我要提醒大家，这一次的小阳春，不是追涨，不是追涨，而是抄底！

抄的都是核心区高位下跌的笋盘，比高峰期便宜了15-20个点，个别30%。

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东莞最近一年二手房的成交量，比深圳还要惨的多的多。

去年5-9月，东莞二手还勉强维持着1000到2000套的成交量，10月份急跌到567套，然后连续6个月不足1000套，最低只有405套！

东莞比深圳市场小没错，但也有上千万的人口，连续一年成交惨淡至此，说明东莞的二手市场比深圳萎缩还要严重。

最近一年的时间，不管是本地人还是投资客，都达成了空前一致，不再去东莞买房了。

东莞指导价的楼盘只有218个，新房倒挂也远不如深圳严重，二手成交如此惨淡，有两个原因：

一是上一轮涨幅实在太高，涨过了，在一大票二线中一枝独秀。

二是过去一年东莞的调控政策太多太密，市场看空情绪极其浓厚。

东莞低迷的二手成交，在空军看来，是一条完美的下跌曲线，成交量都死成这个样子了，东莞必大跌。

在我看来，东莞就是在复制深圳，业主死扛不降价，买家不认这个价，所以没成交。

这么长时间的接近零成交，必然会造成一个后果，就是有一部分急卖的业主降价求售。

去年10月到今年3月，市场情绪极度看空，会造成越降越不买的心理，到今年3月份，市场上肯定积累了一部分笋盘。

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今年4月，市场情绪开始变化，有少数人不愿再等了。

这少数人里有投资客，认为这个价格可以抄底了；也有自住客，等了一年多不想等了，决定买定离手了。于是最笋的那批房源就走掉了。

4月初有大V吹松山湖逆势上涨，就是这个原因，其实哪是什么逆势上涨，是少数人在抄底罢了。当时锦绣山河最低成交价5万多，虹溪雅诺6万。

4月下旬，政策的暖风越吹越烈，4月底，东莞全线放松调控，积蓄了一年多的情绪找到了释放口，一批资金进入东莞，迅速消化前期积累的笋盘。

五一期间，一批核心区降价很久又卖不掉的笋盘，被消化的七七八八。我所知道的，锦绣山河成交了不少六万多的房源，一期的还不到六万，近七万的一套也没有。

西平的网红盘东骏豪苑，去年3月最高成交价5万5，最近卖掉的几套还不到4万。

所以，这一次所谓的小阳春也好，小行情也好，和上涨毫无关系，应该换个说法叫抄底，或者春季末的集中挖笋。

佛山也是如此，卖的好的全是低价房源。

深圳更不用说了，挖笋已进入尾声，最近的成交价，越来越接近市场价了。

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房价如此高启，经济如此拉垮，信心如此低迷，为什么大湾区还能走出一波小行情?

我同比东莞二手房的例子大家就明白了，东莞最近一年的成交极其惨烈，成交惨烈的背后是资金一直在等，想等一个合适的时机，等一个合适的价位，或者干脆放弃买房，转战股市和资本市场。

等了一年多，房价确实跌了一些，但没跌到自己的心理预期，反观股市，更加惨不忍睹。

其他的投资品类，基金大亏，理财小亏，信托收益跌至6%还偶有爆雷，海外房产不了解不敢买，资产比烂的年代，总有一部分资金会选择重回楼市，至少买个踏实和心安。

不要因为你没钱就认为大家都没钱，持币的人并不少。

但是，现在愿意入市的资金体量和17、18年完全不可同日而语，那时是全民哭着喊着到处借贷满杠杆买房，现在是少数人抱着犹疑用大部分自有资金买房。

同时房价又上了一个新台阶，所以几年前的全线大涨，确定、一定以及肯定不会再出现了。

资金变少了，资金还变聪明了，结局只有一个，就是只有一小部分产品才会涨，分化继续上演。

包括这一次大湾区三城的异动，我再重复一遍，这不是追涨，这不是启动，这是一次抄底和分化。

等到笋抄的差不多了，市场重回去年的历史高位后，不出意外，资金就会观望和犹豫，不愿再去继续追高。所以，这次是熊市抄底，不是牛市启动。

除非经济明显看到回暖，或者出台极大的托市政策，价格会继续向上冲一冲。

今年深圳房价能达到的天花板高度，取决于中央最终给到楼市的政策力度，还有深圳的调控放松能否落地。

今天我建了一个米宅笋盘群，群内除房产交流外，还随时推送深圳和佛山的最新笋盘，大家且看且珍惜。