今天，特发观月台公示意向登记人名册，入围客户总共218批。项目将于6月10日，在前海公证处进行公证摇号。

咖姐听到这个认筹人数的时候颇为惊讶，特发观月台一个不限价的盘，备出了和周边最低限价一样的价格，再加上优惠活动，诚意满满，怎么认筹结果才1:0.6呢？

其实仔细想想不足为奇，关注光明的买房人主要是因为光明便宜，这些群体多在其他区工作。

目前，光明最最核心的地段——凤凰城和光明大街，新盘已经在20年的时候卖得差不多了，目前周边的待入市项目还有万悦山二期。

至于光明其他片区的新盘，别说周边规划还没落地，有的可能连规划都没有，这些新盘比核心地段便宜，但也着实让买房人挑花了眼。

距离咖姐上一篇关于光明新盘内卷的推送才过去一个星期左右，咖姐发现，这些新盘的内卷又双叒叕升级了！

咖姐在社群里看到这样的一份命名为“观园VS观月台”的PPT文件，打开第一页就是两个非常显眼的项目名。

这份PPT共有9页，但仔细看里面的描述，并没有客观对比两个项目各自优劣势。

第二页以“本项目”自居，认为“本体社区规划更优于观月台；户型产品更加多样化，且产品品质打造上更优于观月台。”

显然，这个PPT几乎可以确定是中海观园方所作。

PPT第三页展示了两个项目效果图入口以及规划园林的差异，突显中海观园“社区规模较大，社区规划价值远高于观月台，社区配套丰富，品质功能档次较高，观月台则缺乏社区配套规划。”

接着，中海观园指出特发观月台最致命的短板，噪音影响严重，并且表示自己项目周边都是观园，更加宜居。

家在论坛上有网友分享了自己对于龙光玖瑞府、特发观月台、中海观园、深房光明里和宏发万悦山几个新盘的噪音测试。

网友表示，截图1-3分别为龙光玖瑞府，观月台，中海观园，都在施工，测试就是在门口附近测噪音，数值和人体感受是有差异的。中海观园能明显听到高铁噪音，底层跟高楼上可能也会有差异。

不过该噪音测试在白天进行，有施工噪音的影响，咖姐认为，与交楼状态存在一定误差，不过我们能了解到，两个项目都存在不同程度的噪音干扰，分别来自高铁和高速路。

紧接着，虽然是对比，但PPT只提及中海“十强房企”的品牌以及这些年来修建的标志性项目，如港珠澳大桥等等。

终于来到最后一个部分——户型分析，在户型上，此前许多声音里，中海似乎是吃亏的，因为得房率相比其他两个盘较低。

以83㎡三房两厅一卫和78㎡2+1房两厅一卫这一页作为例子，PPT显示观园的优势在于开间更大、卫生间干湿分离以及次卧更大，并且观月台入户空间狭长。

但咖姐通过两个的尺寸标记进行计算，发现不计飘窗面积，两个项目的侧卧都不足6㎡，观月台赠送的阳台虽然很小，但将墙体可以往外扩张进行改造。

而开间方面，两个项目均不足3.5米，都存在逼仄感。

回到PPT首页，那一红一黑一上一下的项目名，也是颇有意味了。

此外今天咖姐突然发现，久违的老手段——百度检索“拉踩”又重出江湖了！

去年咖姐去光明踩盘的时候，问到对其他项目的看法是，销售一般以“地段不同和产品不同无法比较”作为回复。

而今天咖姐看到，在百度输入光明某一新盘项目名时，会出现相关性引导的广告链接。

以讨论热度较高的楼盘为自己的项目引流，这一方法还是可以理解的，毕竟项目方想要获取的群体一致，都是“想买光明新盘”的买房人。（除了最后一个石岩项目以光明新盘引流有点难以理解）

接下来，咖姐还看到，“比XXX，XXX更值得看”这种拉踩句式的广告。

而且广告投放方都是同一个项目，咖姐真心发问，这项目是想把周边都得罪个遍吗？

写在最后：吃瓜归吃瓜，咖姐主要想告诉广大买房人，项目方的说辞，还需要自己多分析甄别，想了解客观的项目评测，还得自己多长点心眼，最重要的是多多关注咖姐的踩盘推送！