来源：深圳淘房志

“首付30万，买深圳三房，还送装修+软装！ ”

“东莞新房加推享93折，送10年长隆动物园门票！”

(资料图片)

来源：房天下

“1.5成首付，首付15万，入住惠州金山湖！”

近日，淑芬的朋友圈被深莞惠三地的新房打折信息刷屏了，力度不可谓不大。

为了清库存、迅速回款，开发商们纷纷出手，打响了楼市新一轮的“价格大战”。

低首付、多重折扣

一切为了清库存

淑芬了解到，深圳近段时间入市的不少新盘，在开盘伊始，就有不小的折扣力度。

“

坂田某个刚入市的新盘，开盘享95+98折优惠，相当于打了93折；

龙华某新盘，诚意登记有现金优惠，开盘当天和准时签约都有99折；

宝安某新盘，进行了诚意登记和准时签约的购房者，可享5万元优惠

”

此外，最近启动全城转介的、龙岗某个3月份入市的新盘，三房产品首付直接只要60.6万起，且不是分期首付，而是直接免掉一成首付，相当于在备案价的基础上打了近九折。

在东莞，新盘优惠方式也是多种多样。

最普遍和直接的，就是纯折扣优惠，包括一批特价房源、购房补贴、团购打折，最低优惠力度接近86折。

还有一些组合优惠，在折扣的基础上，送家电大礼包、送车位、送物业费、成交砸金蛋。

而在惠州，新盘打折促销一直不是新鲜事，此前也出现了购房者付一成首付、开发商送其余两成的情况。

最近，惠州城区热门板块--金山湖，新入市项目的价格也开始“砸盘”。

奥体某新盘，开盘当天直接打8折，1.25万/平的均价比小区1.5万-1.7万/平的二手房价格还低。

来源：惠州楼市头条

金山新城某新盘，首开备案价1.5万/平，最近开盘的产品均价降到了1.38万/平，用刚需的价格买改善型住宅。

打折促销的背后

是楼市的冰火两重天

在淑芬看来，这一轮深莞惠新房市场的打折潮，其实就是新房市场分化的必然结果。

一方面，核心区的优质新盘、豪宅开盘成绩相当亮眼。

深圳的海德园、招商仕林臻邸、华润城润玺二期花园、中心天元等项目开盘去化接近9成，甚至当天清盘售罄。

东莞松山湖的顶豪网红盘--万科松悦花园，二期备案均价为48995元/平，总价都在千万以上。

据了解，项目一期在没开营销中心、没有样板房的情况下，就卖的相当不错，二期预计也要抢。

另一方面，很多性价比一般的新盘都陷入了卖不动的窘境。

在深圳，既有认筹不超过20%新盘，也有卖了半年多，才卖出11套或者去化不到1%的新盘。

在东莞，卖不动的新盘非常多，据不完全统计，东莞至少有20个新盘为了清库存，正在打折促销。

不过，房地产市场逐步起势是有一个过程，一般都是豪宅市场行情先起来，再带起刚需市场。

淑芬认为，今年下半年，深莞惠的楼市预期还是向好的。

莞惠新政出台，市场明显好转

深圳还在“等风来”

今年第二季度，东莞和惠州都相继出台楼市新政来刺激购买力入市，市场成交也明显好转。

4月底，惠州取消了限购政策，5月新房成交量出现了明显上涨，一手住宅网签5009套，环比上涨27%。

来源：南方都市报

5月初，东莞出台了增值税“5改2”，限售“3改2”，“双证合一”，多孩家庭可多购一套房等多条新政，5月二手住宅网签1319套，环比上涨23%，6月新房住宅成交也呈现上升趋势。

而深圳，由于新政迟迟未出台，不少购房者还处于观望状态，5月新房成交创下了半年新低。

如果第二季度末或者第三季度初，深圳新政能如期而至，下半年的深圳楼市行情值得期待。