福田又有旧改住宅供应动态了！ 划重点： 这次位置是在福田海岸城旧改旁边，11号线二期在建的中大八院地铁口。 预计供应15850㎡住宅商品房。 

(资料图)

近期，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元规划（草案）》的公示。 

入市进度条正在加载，项目具体情况如何，一起和咖姐去看看！ 

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地处环中心公园活力圈周边都在拆拆拆！

项目周边现阶段已通行的地铁站是7号线的赤尾站和华强南站，分别相距720米和820米左右。

未来11号线二期建好，家门口还有中大八院站。 从片区地图看来，该项目地处岗厦片区和华强南片区中间，北面是深圳中心公园，南面是海岸城福田村旧改。

该项目位于规划更新中的“环中心公园活力圈”——以有着“城市绿肺”之称的笔架山、中心公园为中心，北至北环大道，南接深圳河，东至华强北步行街，西至彩田路，涉及区域面积近10平方公里。 

（环中心公园活力效果图）

“环中心公园活力圈”已经是深圳市中心高度建成区，范围内有大量成熟的住宅区。 为高标准建设环中心公园活力圈，福田区以棚改和旧改推动整个区域的面貌更新，东沿线有许多耳熟能详的项目，如华富村、南华村、华富北等。 

福田市场大厦旧改项目则位于该区域中部偏东的位置。 虽然片区面貌的更新是需要漫长的时间等待，但目前片区内在建的各类项目约40个，“十四五”期间总投资规模超230亿元，完成进度正在加速，未来值得期待。

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1栋45层住宅楼+一栋40层写字楼

再来详细看看项目的规划。 福田市场大厦旧改项目用地面积为14559.2，拆除范围用地面积14234.1㎡，开发建设用地面积8472.3㎡（其中496.3㎡国有未出让的零星用地一并出让给项目实施主体），规划容积为94800㎡，规划容积率11.2。 

由3个被分开的小地块组成，住宅20070㎡（含公共住房4220㎡），商业、办公及旅馆业建筑72180㎡（含商业文化设施3610㎡、综合市场7796㎡），公共配套设施（含地下）2550㎡【含社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区老年人日间照料中心（社区级老年人托养中心）1000㎡、社区级公共配套用房1000㎡、母婴室150㎡】。另附设社区体育活动场地占地面积200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司和福田街道办事处。 简单来说，该项目由1栋45层住宅楼（含5层商业）、一栋40层写字楼（含3层商业）以及两块医疗卫生用地组成。 从项目规划情况看来，住宅楼容积率非常高，多达8.6。 

就目前的规划看来，项目的优缺点比较明显，优点在于靠近市中心，配套较为成熟，未来周边社区面貌将翻新，缺点在于项目容积率过高，周边规划落地需要时间等待。 

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周边二手指导价最高8字头！

目前项目所在的片区多住宅，并且多为待拆迁的民楼，住宅小区也有一部分。 

周边指导价最高的是荣超城市春天花园，为8.48万/㎡，其他小区大部分为6-7万/㎡。 

8字头买香不香，还得看二手。