来源：惠州房姐

一个深圳都市圈的调整，让大家非常激动，沸腾。事实上，惠州确实是一个有潜力的副中心！

8月，一个承上启下的月份，市场热度也是逐步上升。一方面，预备在“金九银十”推出的新盘陆续在市场上曝光。另外一方面，持续“战斗”在一线的楼盘也相互抢占市场。

(资料图片)

地产江湖，一场腥风血雨即将上演……

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新盘新货预计3000套来袭

据鉴盘侠不完全统计，2022年8月，惠州全市预计有18个楼盘推新，近3000套新房入市，其中10个为全新盘。

当中，我们发现如华创金麟府、富辰悦府、东江阅等盘，在市场上已曝光多时，蓄客等着“金九银十”。

其实，还有鹿江蓝湾、华廷悦府二期，江北也有个别小盘即将推出。

最近，惠环的星河臻誉府已经开放营销中心，打出“首期10万起，认筹送3.2万教育基金”的广告。

热销板块：竞争加大，85折都出来了！

作为惠州热销区域的金山新城马安板块，进入8月，房企竞争也是十分激烈。

铂钻四季首先打破区域价格战线，针对21栋推出85折，还送20年车位使用权+5年物业费。

优惠力度非常吸引！

据房姐团队考察，这栋靠近惠州大道，位置上欠佳，于是优惠力度较大，其他楼栋仍然维持备案价92折，送20年车位使用权+2年物业管理费。

不知相邻其他项目是否跟随？

据房姐所知，截止目前，其他项目与7月时统计的折扣力度相差不大。（折扣表可以私聊）

金地未来花园9折，华润曦江润府最低9折，德威江誉城94折……

在鹿江沥南岸的隆生鹿江花园也推出特价房活动，这座集齐九年制公立学校+购物中心的百万方综合体大城，以品质为王的它，在价格上释放出优惠对其他楼盘具有震慑力。

除此之外，其他区域，优惠力度较大。

在江北，地属于三新街道的宝悦豪庭也是推出活动：送2成首付！与御豪庭同属于同个房企，房姐也见到项目也是封顶了。

潼湖德润天禧92折最高返17万，同样带装修交付的中海寰宇时代也是85折。

惠湾区域，优惠力度依然足够惊人！很多项目8折甚至更低。

丰谷天玺推出8折起，临深小户型48平折后总价85万起。牧马湖也是8折起，购房送6.8万首付补贴，万城名座限量房源送首付立减14万。

惠湾中心推出10套一口价工抵房。

优惠很动心，更要看项目品质与配套是否兑现！

目前市场上供应量集中的金山新城马安即将进入配套兑现期。

教育配套上的兑现，万科中交金枫花园地块配建的惠州中学实验学校、旭辉华发铂钻四季配建的熙朗小学、中海阅江府二期配建的海安学校这三所全新学校在9月投入使用。

加上原有已经开学的金悦华府配建的新民小学、以及德威江誉城配建的德威江誉诚小学。

也就是说马安片区在教育配套上并不紧缺。

在其他配套上，不得不想到片区规划的商业配套何时开发？

早在2019年，两块商业用地在流拍之后，就不知道是谁接手以及开发了。

反观，在惠州大道另外一侧的隆生鹿江花园更能满足客户的需求。目前一期已经封顶，大家所关注的购物中心正在招商，万达影城已经签约进驻。

当然，马安片区等到湖山大桥建成之后，也是可以更便利的享受到金山湖岛内高端商业配套，山姆店、隆生金山湖中心。

以此类推，在纷纷扰扰的楼盘折扣中，你就挑选别具一格的楼盘。