以接近一半的价格在深圳买房,应该没有人不心动吧?


(相关资料图)

位于光明、建面约37万㎡、6号线地铁口物业,

配套不仅有甲级写字楼、购物中心、还有酒店和书城。

你猜猜这样的房子单价多少钱?

在光明普遍4.5-5万的行情下,项目最高售价不得高于2.84万/㎡。

▲可售人才住房效果图

这是华侨城在光明的首个综合体项目,也有望是光明首个入市的可售人才住房项目,目前已经开放样板间,供应448套、户型面积段为66-88㎡2-3房房源。

这时可能会有人问了,什么是可售人才房?谁能买?

先做个概念区分,再具体展开:

公共住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房,其中,安居型商品房和可售人才住房同属于共有产权住房。

深圳可售人才住房清单:

4.62万/㎡买南山,5.52万/㎡买福田

除了上述的光明项目,事实上,2019-2020年期间,深圳有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。

安居集团是招拍挂市场上,可售人才房的主力供应。24个项目中超过一半都是安居集团拿下。

▲2019-2020 招拍挂中涉及可售人才住房项目列表

相比大家熟知的安居型商品房,可售人才房位置肉眼可见的好。包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售人才房源。

比如,位于南山西丽的龙光项目,位于留仙洞总部基地,紧邻大疆,单价最高5.54万/㎡。

当然,招拍挂并不是可售人才房唯一的供应来源。近日,深圳市福田人才安居有限公司发布关于香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目融资的公告,确认有可售型人才住房约500套。

那么,申请可售人才住房,需要满足什么条件?买了还能卖吗?一起来看。

可售人才住房攻略:

申请条件、流转规则

1、申请条件

针对可售型人才住房,目前还未有明确的购房资格说明。

不过,有相关人士表示,可售人才住房的要求大概轮廓如下:

1.深圳户籍(单身者需满35周岁);

2.有深圳10年社保;

3.深圳无房(且近五年无转让或析产记录);

细看下,部分条件跟安居型商品房相差无几,比如都需要深圳户籍,家庭为单位则对年龄没有大的限制,单身则需要满35周岁;针对住房情况,都必须无房。

但在此基本上,增设了人才认定标准:

a.全日制本科及以上学历;

b.获得国家认可的二级及以上资质证书;

c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等;

(a、b、c,满足任一一项即可)

这与光明项目释放的申请条件有相似点。

深户+3年社保+本科全日制以上学历。达到这个条件之后,就可以先进行登记,不过具体能不能买,还要等待可售人才住房细则发布。

2、流转规则

对于流转的条件,相关人士表示:

“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府,原价回购。购房后累计再交15年社保,或年满60岁且购房满10年,可以向政府缴纳一定比例的增值收益,获取完全产权(红本),然后可以按正常商品房交易。"

对于中途想退出的,也给出了方案,“可以卖给符合条件的人才,价格双方自由决定。”

光明项目释放的消息,是10年后在补交增值费用后,可以正常出售。

但是具体细则还是要等最终正式发文为准。

不过据项目透露,项目将于最近两个月入市,届时,深圳可售人才住房细则有望正式发布。

见证深圳保障性住房的演变:

从经适房到安居房再到可售人才住房

经适房、安居房、可售人才住房等新名词的不断出现,见证着深圳在保障性住房的供应体系上的不断探索。

深圳的保障性住房体系的设立起于2007年,以廉租住房和经济适用住房为主。

2010年,深圳提出“安居型商品房”的概念,后来这一概念在《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(市政府令第228号)政策中得以明确。

2012年,明确不再新立项建设经适房,提出通过建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度,逐步建立安居型商品房配售体系,经济适用房退出历史舞台。

年初满十年“转红本”的侨香村就是深圳最后一个经济适用房项目。

2018年,为引进和留住人才,深圳正式开启“二次房改”,形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系。

也就是:商品房,占40%,人才住房(分可租和可售),占20%,安居型商品房(简称“安居房”),占20%,公共租赁住房(简称“公租房”),占20%,其中,后三种统称“公共住房”。

今年1月,《深圳市住房发展“十四五”规划》发布,积极响应国家主推的以公租房、共有产权住房、保障性租赁住房(规定流入性人口城市比例在30%以上)为主的住房保障体系。

并明确深圳未来五年的公共住房体系:

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群;

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难;

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

这也是在2014年,深圳被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点城市之后,首次明确提出共有产权住房的建设目标。

规划显示,十四五期间,深圳计划供应分配住房 65 万套(间)。其中,供应商品住房 31 万套;供应分配公共住房 34 万套(间),包括公共租赁住房 6 万套(间)、保障性租赁住房 20 万套(间)、共有产权住房 8 万套。

▲最早明确共有产权住房对应可售型人才住房和安居型商品房 | 截图自深圳市住房发展“十四五”规划

不过,文件并未明确共有产权的范围。

直到,《深圳市存量住宅用地信息(截至2021年12月31日)》发布,明确:共有产权住房对应可售型人才住房和安居型商品房。

▲截图自深圳市存量住宅用地信息(截至2021年12月31日)项目清单

至此,深圳保障性住房体系更加清晰。

对比十三五时期,租赁住房和共有产权住房是未来五年的重点。

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