你以为买对片区、选对楼盘就可以稳赢吗？

(资料图片仅供参考)

今天我们说说市面上一个鲜少被提及但有时候影响很大的因素——房间数。

这个点错了，有时候不仅会影响流通，还影响升值保值，差200万也不稀奇

华润城商品房分5期开发，前三期为府，后两期为玺系列。

从2014年10月第一次问世以来，已走过了8年，差不多也网红了8年。

而二手房也是常年位列深圳成交量排行榜前列。

以下是各期产品户型的变迁

润府一期89平米做成三房两卫，在那个年代还是被吐槽很久，但到二、三期89却只做成了两房两卫/两房一卫，还少了一个房间。

润府一期~三期属于同一个开发商、同一片区，同一学区，周边配套也共享，他们之间的差异主要来自项目本身。

小区配置方面：

二期和三期在小区园林、公区精装、地下车库、梯户比等居住体验方面较一期明显做了提升

润府一期电梯厅

润府二期电梯厅

润府三期电梯厅

从居住品质感来讲，润府一期与润府二、三期比差的不是一点半点。

户型方面：

同功能空间，二期、三期面积要大很多，实用性缩水了

89平  

一期 三房两卫 VS 二三期  两房两卫

一期的实用性更强

看一下89平面积段2022年各自的成交情况

2022年成交，润府一期比二三期成交高出了约200万，单价高出近2万/平！

如果说二期2022年89平米的样本数太少，个案不能说明问题；润府三期可能存在不满五的差异

我们再横向比较一下，各自与自身小区内部的表现做比较：

润府一期：

89平不仅是小区成交最活跃的户型，价格上的表现整体也要高于小区的平均水平。

润府三期：

89平的表现要低于小区的平均水平，是小区各户型表现最弱的户型。

纵向+横向交叉比较，还可以把一些潜在影响因素排除，房间数对房子的成长性影响很大这个这个结论还是能下的。

从与一线多个中介的聊天获悉，房间数成为二三期89平很大的一个介意点。

毕竟华润这几期都是1000+的房子，总价不低，月供压力也不小，对生活还是有一定要求；大多都拖家带口，可能还要和老人同住，现实生活需要更多的功能空间，三房是最基本的需求，两房显然是鸡肋了。

在小区品质和功能空间的PK中，还是现实打败理想，更多的选择房间数。

类似的案例还有很多，就不一一枚举了

随着房价越来越高，功能性的作用也日趋明显。

三、四房的市场成交占比，不论新房还是二手房逐年上升。

这个趋势不可忽略，特别是中高总价，改善片区一定不要户型买错，买了低配版，这个叫产品错配

如今买房太难了，买对要如丝剥茧，步步为营！