1


(资料图片仅供参考)

万丰海岸城,曾经是红到发紫,紫到发黑的西部网红打新盘。当年有个说法:10个深圳刚需,5个在等海岸城。为什么这么红?因为硬件够硬,价格够低。

位置:沙井核心区,11号线马安山地铁口

商业:18万平的海岸城配套商业集群

学校:深圳外国语宝安分校九年一贯制

价格:限价5万7,还带精装

预热时间:2020年下半年,楼市最疯狂的阶段这个盘从开始热身,就被无数自媒体盯着,被无数购房人苦等。因为最小面积73平,总价419,首付120,屌丝可以染指;最大面积140平,总价805万,中产跃跃欲试。还有不少预算1000多万的客户,也准备放低身段,赌一把运气。

2020年下半年,沙井最贵的禧园,已被炒到9万多一平。禧园做为2008年的老盘,位置不如海岸城,配套不如海岸城,还是十几年的老梆菜,都卖到了9万多,那海岸城值多少钱,又有多少套利空间,不敢算啊!

2021年2月6日,海岸城一期玺园和锦园推售721套房源,2114批客户成功入围,最低社保门槛23年,创下了社保巨子的最高记录,开盘即抢光。

2月8日,深圳调控。2021年10月8日,海岸城二期臻园开盘,推出1025套房源。此时距调控过去了整整八个月,深圳楼市热度下降,打新的人也变少了,但海岸城就是海岸城,仍有2760批客户入围,最低积分59.1,开盘4小时秒光。打到海岸城的人,等同于捡到500万巨奖的幸运儿,个个欢天喜地,击掌相庆。但是,这世上没有永恒的快乐。

2

首先是海岸城实在太火,导致开发商牛气冲天,连样子都懒得做了。

售楼处,没有;沙盘,没有;样板间,没有。

那怎么选房,看户型图选啊!怕货不对板?起开,下一位。就这样,1025位业主靠观摩户型图选了房。没想到的是,居然连户型图都能出错。选完房后,有业主发现一二单元01和02户型互换放错了,91平的变成了93平,93平的变成了91平,买了93平的直接少了两个平方。紧接着业主发现,预售合同及补充协议中有大量霸王条款:

1、装修工程的保修年限为”0“;
2、公摊面积差异不退不补;
3、地下车库所有权归出卖人;
4、已售住宅的冠名权、更名权归开发商所有;
5、购房款不包含公摊面积。

海岸城秒光不到一个月,就迎来了业主维权。

11月20日开发商和61位维权业主沟通,37户和解,3户退房。剩下的21位业主协商未果,有12位和开发商打起了官司。今年4月6日,海岸城被判定合同违法,被深圳市市场监督管理局处以警告处罚并在网上公示。

最高3万元的罚款,对开发商来说如同挠痒痒。

3

转眼到了2022年,楼市是一天不如一天,深圳楼市比其他城市更惨,成交价无底线下跌。跌的最惨的有两类房源,一是远郊的光明和沙井,二是ming校学wei房,尤其是刚挂上ming校分校的招牌,就被爆炒的学wei房。

海岸城全部中招。沙井近期的成交价,以海岸城对标的博林君瑞为例,6月份的成交价是7万2。

7月份跌到了6万2。

现在是8月底,再跌下去,海岸城怕连5万7的成本线都要保不住了,500万的大红包缩水到快看不见了。形势和情况早就变了,海岸城的开发商还沉浸在昔日的辉煌中,无法自拔,迟迟不肯公布精装修的标准,品牌和型号。业主投诉到宝安区住建局,要求开发商尽快公示:

1、装修标准每平米多少钱;

2、明确装修品牌型号;

3、公开装修备案图纸,做为正式收房依据。

针对装修的问题,针对主体结构的问题,直到今天,开发商仍在推脱敷衍,遮遮掩掩,业主仍在奋力维权。

海岸城的跌宕起伏,让我想起一首老歌:一场游戏一场梦。

推荐内容