深圳刚需的中心，仍在龙岗。

由于供应大户+价格优势，这里吸引了不少刚需客，成交量常年位居深圳楼市第一。

但也正是因为供应在线，龙岗的楼市可谓是“卷”出新高度。

(资料图)

从打折、送车、送首付到0首付，各大楼盘的花样促销可谓是眼花缭乱。

下半年，龙岗预计还有有20多个项目入市，集中供应在中心城、坂田、布吉、大运、宝龙等片区。

如何在海量的供应中“慧眼识珠”？菲菲楼市暴走龙岗实地踩盘，给大家筛选出了各片区的高性价比新盘：

01

宝龙-中海寰宇珑宸

亮点：限价+小户型+教育。

中海寰宇珑宸，位于宝龙科技城片区东侧，是中海去年拍下的第四个项目，建成后毛坯限价3.63万/㎡。

建面约77-114㎡的主力户型，其中77㎡为主推户型。精装交付，预计首付80多万即可上车。

楼盘位于深圳市高级中学教育范围内，且距离仅约600米。（具体以教育局公告为准）

点评：项目位于龙岗与坪山交界处，位置较为偏僻，商业及地铁都尚在规划/在建阶段。

但胜在亮点也不少，算是当前片区的高性价比新盘。

单价、教育、户型、乃至于周边面貌都算不错。首付80多万起的深圳住宅，预算不多的刚需可以考虑。

02

大运片区-四大热盘

龙岗大运，是近几年的东部“黑马区”。

下半年，大运预计有4盘要来，除了颐安都会中央四期的尾盘，还有深铁的限价盘、龙岗外国语学校旁的星龙园、以及仁恒世纪公园。

深铁G01063-0264

亮点：限价+地铁+配套

深铁去年拍下的限价盘，位于大运四线枢纽位置，紧邻颐安都会中央。

预计先推一期（南区）628套房源，毛坯限价5.08万/㎡，推售户型为95-115-140㎡。

点评：深铁大运项目，算是今年东部位置最好的项目之一。项目限价5字头，即能享受区级的市政配套。

位于四线枢纽位置，即3号线、16号线（在建）、14号线（在建）、33号线（规划中），未来公共交通出行便利。

商业能共享周边颐安都会中央10万㎡商业、星河COCOPARK。

星龙园

亮点：地段+教育

星龙园，位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园，地理位置绝佳。

此次预计推出448套，户型为72-83-95-118-143㎡2-4房。

点评：从实地踩盘看，该盘体量较小，仅有0.9万㎡。

但胜在地段不错，再加上目前教育范围属于龙岗外国语学校教育，深圳东部最好学校之一。

此外，大运下半年的新盘，还有颐安都会中央和仁恒公园世纪的加推。

颐安都会中央，去年四期推出375套新房，四小时迅速清盘日光。还剩余1栋A、B座房源未备案。价格区间约5.3-5.8万/㎡。

仁恒公园世纪，也将于9月入市。该盘109平起步的户型，相较于其他盘的上车门槛较高，更适合改善自住人群。

03

龙岗中心城-三大热盘

合正方洲

亮点：百万大盘+地铁+华润万象系商业+区府旁

合正方洲，是龙岗中心城的超大体量新盘，无缝衔接3号线地铁吉祥站。

分四期开发，自带华润万象商业综合体，2所18班制幼儿园，1所72班制九年一贯制学校

点评：合正方洲—180万㎡大体量的综合生活体，离吉祥地铁站约500米（百度地图测距），未来还有华润打造近20万平的万象商业。

而且靠近龙岗区府，还能享受三馆一城、大运中心文体配套，以及万科广场、万科里成熟商业。

不足之处，社区体量庞大，或也将伴随着人流量大、噪杂等问题。

和昌拾里花都

亮点：双地铁口+百万大盘+区府旁

和昌拾里花都，同样是巨无霸大型综合体旧改，总体量约117万平，分多期开发。

位于3号线龙城广场站和南联站双地铁口，户型涵盖105-124㎡3-4房，均价4.5万左右带装修交房。紧挨着的深圳市未来双语学校，预计23年9月份开学；

点评：和昌拾里花都，同样是大型综合体，物业业态丰富，商业、医疗中心、学校、公园等多功能配套自成一体。

不足之处就是紧贴着龙岗大道+3号线地铁高架，部分户型会有噪音干扰。

万科金域学府

亮点：地铁+近学校

万科金域学府位于深圳中轴-龙岗中心城，距离在建的16号线回龙埔站约600米左右。

建面约78-183平3-4房，预计总价330万起就能买3房住宅。

点评：项目的优劣势都较为明显。

万科金域学府周边有丰富的教育资源，步行约2km范围内有12所学校，旁边就是深圳中学龙岗初级中学。

不足之处是周边有部分农民房未拆除，再加上车位配比严重不足，远低于1:1。

04

布吉-三大热盘

特发香阅四季园

亮点：倒挂+位置

原为G06301-0416宗地，位于龙岗区石芽岭学校东南侧，毛坯限价5.10万/㎡。

最近地铁为在建的14号线石芽岭站，直线距离约600米左右（百度地图测距），由6栋建筑主体组成，分别为1栋，2栋，3栋，其中2栋分为四个单元。

点评：楼盘地块不大，且容积率达4.5，但胜在位置+限价。

位于位于石芽岭公园附近，视野景观较好。一路之隔还有石芽岭学校，教育资源较为丰富。

而且周边基本为小区房，居住氛围浓厚。对面就是二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，也是布吉二手房第一梯队。

其中鸿荣源尚峰指导价6字头，而成交单价甚至去到7.9万/㎡。对比项目限价5.1万，比周边小区指导价还低，存在一定的价格优势。

百合公园小镇

亮点：地铁上盖物业+配套

金稻田片区旧改的第三期，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期百合公园小镇。

三期轨道交通更方便，为5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口。

商业配套有万科红小区配建的万科生活广场，以及布吉商业标杆万象汇。旁边是百外世纪小学，周边还有信义实验小学，贤义外国语学校等学校。并且紧挨着信义荔山公园，项目已经接近封顶，随时入市。

点评：项目位置还不错，属于5号线百鸽笼地铁上盖物业，并且周边还有学校、医院、商场、公园等配套围绕。

但车位比严重不足，超1400套房仅规划了500多个车位，在深圳也是罕见。

招商臻城花园

亮点：品牌物业+教育

此项目为布吉吉华街道三联片区城市更新单元，总个项目建面达近100万平，分4期开发。

今年将推建面约81-140㎡2-4房户型产品，目前营销中心和样板间均已开放。

点评：离里城玺樾山较近，配套方面几乎一致，但项目是由招商蛇口开发，品牌力更强。

此外，小区附近有南京师范大学附属龙岗学校、怡翠中学、布吉中学等教育配套。

不足之处是周边多为破旧的农民房和自建房，要待项目后面三期开发完成后，周边整体面貌才能更新。

而且交通优势也不明显，虽有2条地铁线路经过，但是与项目的步行距离稍远。

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