来源: 东莞淘房志

近期,关于东莞楼市的利好消息频出,限购区首付比例下调,深圳地铁5期规划出炉,深莞融城进程提速…


(资料图片仅供参考)

东莞楼市反响也十分热烈。

据合富研究院数据显示,上周东莞二手住宅成交740套,环比增长11%,创下今年以来单周二手房最高成交记录。

上周东莞新房成交655套,环比减少了35%,但主要是受上上周华侨城天鹅堡集中网签的影响,若剔除这一因素,上周新房成交还是环比上升了11%。

其实,自从7.04新政的重磅利好落地以来,东莞楼市一直在不断升温,在普遍萎靡的大湾区楼市里走出了独立上涨的行情。

7月份,大湾区各城市新房成交均呈现下滑状态,但深圳和东莞表现异常强劲,成为大湾区唯二上涨的城市。

尤其是东莞,7月新房网签3581套,环比大涨56%,二手房成交1856套,环涨17%,在湾区各大城市中一枝独秀。

显然,在政策利好的不断刺激下,东莞的楼市热度可见一斑。

东莞利好频出

在大湾区楼市中一枝独秀

在这波行情中,东莞相对于大湾区其他城市有如此亮眼的表现,主要有以下几个原因。

最大的原因是东莞限购政策松绑,购房条件相对宽松。

7月4日,东莞28镇街放开限购,非限购区首付比例下调最低至2成。

这一剂猛药下来,东莞楼市瞬间满血复活。

七月份本是传统的楼市淡季,在大湾区各城市新房成交均呈现下滑的状态下,深圳和东莞成为唯二上涨的城市。

特别是东莞表现强劲,7月份东莞新房网签3581套,环比大涨56%,涨幅第一。

其次是近期关于东莞楼市的利好消息频出,市场信心获得提升。

前几天,深圳地铁五期规划出炉,深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延正在研究列入五期建设计划。

这五条深圳跨城地铁中,就有4条铺往东莞,深莞“半小时通勤圈”建设大大提速。

对比惠州在深圳地铁五期中的落选,东莞在一众临深小弟中脱颖而出。

另一个值得注意的好消息是,8月26日东莞2022全球招商大会推出首批4300亩6个连片产业用地,面向全球龙头企业招商。

签约项目约72个,投资总额达到1100亿元!

在今年一季度公布的经济指标中,东莞与佛山的资金总量差距已经缩小至2%,但增速比佛山超出了三个百分点。

这意味着东莞即将超越佛山,成为广东第三城。

8月27日,东莞楼市再次释放利好消息,东莞限购区(南城、东城、莞城、万江、松山湖)首付比例下调。

面积144以上的非普通住宅,首套最低首付款比例由4成降至3成。

针对二套购房者,认贷和认房都有所放松。普通住宅首付从之前的4成、5成,降至现在的3成、4成。

进一步释放了市场的改善需求。

东莞楼市稳步回暖

二手单周成交740套,创年内最高记录

在政策松绑以及多重利好消息的刺激下,市场信心逐渐恢复,东莞楼市也一直在稳步回暖之中。

在传统淡季的7、8月份,都交出了比较亮眼的成绩。

据合富研究院数据显示,上周东莞二手住宅成交740套,环比增长11%,创下今年以来单周二手房最高成交记录。

二手房成交均价约21416元/㎡,环比微涨1.3%。

上周东莞新房成交655套,环比减少了35%。

但主要是受上上周华侨城天鹅堡集中网签的影响,若剔除这一因素,上周新房成交还是环比上升了11%。

新房成交均价约30865元/㎡,环比增加10%,其中也受价格较低的天鹅堡集中网签因素的影响。

为了迎战接下来的金九银十,不少房企提前抢跑。

上周东莞新房新增预售528套,环比增加75%。

据不完全统计,预计在金九银十推货的项目超过三十个,货量超过两千套。

其中全新盘约10个左右,详情见《备战“金九银十”!东莞180+个新盘最新价格曝光!》

为了加紧出货,各开发商摩拳擦掌,预计一大波促销活动即将来袭。

在传统的楼市旺季,也是购房者进场的好时机,期待东莞楼市的亮眼表现。

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