市场低迷期，光明依然刷足了存在感。
(相关资料图)
日前，“光明顶”龙光玖龙台，就因成交价跌了近200万的传言，引发热议。
紧接着8月4日，深圳二轮土拍，光明又成功竞拍出两个地块。尤其是凤凰城地块，由华润+深铁以24.29亿拍下。
尽管被调侃“过气网红”，但“光明还能买吗？”、“光明买哪里？”这类话题仍是楼市高频讨论点。
近两周，菲菲楼市联合深圳楼市，围绕《光明的区域价值和楼盘选择》，召开了一场线下沙龙。
可以说，大家对光明仍充满期待，只是期待的盘还没来。
作为一路向西的低门槛置业地，光明下半年有哪些盘值得关注？菲菲楼市团队两次实地暴踩光明新盘，给大家筛选了下：
01.
供应高峰将至
14新盘排队进场
据不完全统计，光明下半年有14盘入市，9月或将正式迎来供应高峰期。
得益于去年的土拍限价，今年光明整体住宅售价最低4字头起步。在高供应和花样促销下，今年算是低门槛上车光明的好机会。
光明中心区的新盘，主要分布在地铁6号线光明大街站。包括宏发万悦山二期、绿城桂语兰庭、深业颐瑞府、金地峰境誉府三期和联发悦尚居等。
凤凰城区的新盘，主要分布在13号二期地铁沿线，有深房光明里、中海观园和华润城御府。
玉塘片区的新盘，主要分布在6号线长圳站附近，有华润城曦府、深物业御棠上府和星辉A602-0900地块。
还有公明的松茂御城雅苑、白花的花润里、长圳的深铁瑞城二期。
02.
最低4字头起
光明新盘怎么选？
01宏发万悦山
【价格】参考一期毛坯限价4.89万/㎡。
【户型】79㎡-118㎡。
【教育】东周小学、深圳实验光明学校、光明小学及光明中学等。（以教育局官方信息为准）
作为深圳史上最难打的楼盘之一，宏发万悦山一期去年3月入市，最低入围积分72.3分，刷新了光明打新的历史记录。
此次二期主推79-118㎡的3-4房产品，共计678套。车位有759个，车位比约为1:1.2，绿化率30%。
优点：
1、79三房小面积段，上车门槛低；
2、周边学府林立，划片入学有保障；
3、邻近主干道和双地铁站，交通便利；
4、周边配套成熟，后期居住氛围浓厚。
不足：
1、邻近主干道和天铁，临街的房源或有噪音；
2、容积率略高，部分楼栋楼间距不足，采光视野受影响；
3、项目距离两个地铁口都不算近，基本都要步行10分钟以上.
02绿城桂语兰庭
【价格】预计5万/㎡。
【户型】89-115-128㎡。
【教育】自带幼儿园和小学，1公里范围内有华夏学校和东周小学。（以教育局官方信息为准）
图源咚咚
项目属于绿城集团“桂语系”产品，距光明大街站600米左右。
规划总房源约2400套，由10栋高层住宅组成，包括可售人才房、人才租赁房及商品住宅。
优点：
1、距离地铁600米左右，出行便利；
2、大社区，绿城集团“桂语系”产品，品质上值得期待;
2、临近佳兆业峰汇、星河天地、万科光明四季等社区，居住环境浓厚，商业等配套完善。
缺点：
1、超高层，2梯5户，容积率高；
2、周围多为填平空地，规划兑现需要时间等待。
03深业颐瑞府
【价格】毛坯限价4.53万。
【户型】105-125㎡。
【教育】项目旁有块九年制学校用地，周边有中科院深理工附中、华夏中学等。（以教育局官方信息为准）
图源咚咚
项目位于光明美术馆、市级科技馆对面、距离轨道光明站约600米。
周边2公里范围内规划有约25块教育用地，从小学到高中均有分布。
优点：
1、容积率低，户型为南北通透方正4房，主阳台有6米以上的大面宽；
2、周边学府林立且多维度覆盖，小孩上学、接送都较为方便（具体以当年教育局信息为准）。
缺点：
1、105平起步的户型，上车门槛较高；
2、项目周边空地和工地较多，配套和环境待完善。满京华旧改，光明部份统建楼、维他旧改等。
04深房光明里
【价格】毛坯限价4.46万。
【户型】75-110㎡。
【教育】楼下即是光明区凤凰学校，直径1公里内还有深实验光明学校等。（以教育局官方信息为准）
项目被称为2022光明最值得打新的网红盘之一，北侧为光明政务中心和新城公园，东侧为明心园公园，南侧为光明凤凰学校。
与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，街道环境不错。
优点：
1、位于光明的标杆居住区，居住氛围成熟；
2、项目限价4.46万/㎡，价格优势还是较为明显；
3、临学校，揽新城公园景观，近地铁新线13号线，周边配套相对齐全。
缺点：周围的大型商业会少一些。
05中海观园
【价格】毛坯限价4.44万。
【户型】83-128㎡。
【教育】旁边规划有一所九年一贯制学校，周边还有光明区凤凰学校、光明区外国语学校。（以教育局官方信息为准）
项目附近有龙光玖瑞府、特发观月台，和2022年土拍华润的地块。
小区占地约3.23万平，由6栋商品房住宅、1栋安居房、1栋长租公寓以及1栋幼儿园组成。
优点：
1、社区体量大，占地约3.23万㎡，居住舒适度更高；
2、临近地铁+高铁，未来出行较为便利。
3、83㎡3房起，大概不到400万就能买到。
缺点：由于周边还在开发中，欠缺大型商业，且目前噪音等影响不可避免。
长按识别二维码，加入菲菲楼市社群，获取更多最新独家信息，还有专人为你解疑答惑。
欢迎扫码咨询
▼
