今时不同往日，市场变得更挑剔了。

最新的八月数据，市场两极分化就体现得淋漓尽致。既有刚需大盘去化7成，也有昔日网红盘遭遇滑铁卢……

(资料图)

聪明的买房人，对于楼盘的要求更高了。像城市核心地段、央企或国企背书、有多重属性加持的产品，更受市场的青睐。

近期即将入市的北站限价盘——保利招商龙誉花园，其优势就涵盖了上述条件。到底"孰真孰假”？我们去一探究竟！

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01

保利&招商

双央企联手开发

淡市下，市场信心明显不足，像综合实力雄厚、运营稳健的央企/国企品牌更受青睐。

从各大房企公布的2022年半年财报可以看出，仍有部分“灯塔房企”保持进取，展示出了较为亮眼的成绩单。

从营收看，保利发展营收超过千亿元，招商蛇口营收在百亿元级别。从归母净利看，保利发展上半年归母净利超过百亿元。

保利招商龙誉，该项目前身为A806-0394地块。去年9月28日，保利集团以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，与招商强强联合开发。

02

限价7.05万/㎡

与周边二手价差大

作为北站片区久违的新盘，保利招商龙誉毛坯限价7.05万/㎡，加上精装预计均价7.45万/㎡。

周边有龙悦居、鸿荣源熙园山院、莱蒙水榭山、龙光玖龙玺、万科金域华府等知名楼盘。

作为龙华核心区，周边二手房指导价在8-9万/㎡，而挂盘价大多在8.5-13万/㎡。相比之下，项目存在显著的倒挂红利。

当然，龙悦居算是特例，指导价8.36万/㎡，近期屡传出按指导价或低于指导价成交。

但由于龙悦居的安居房性质，其入市价格和户型设计较为不同。

一方面，相较于入市价格，当前选择指导价出售的龙悦居业主，其收益率仍旧不低。

另一方面，一层十几单元的户型设计，势必会牺牲一定程度的居住舒适度。

03

占位城市核芯

北站枢纽CBD

决定房地产价值的因素，除了地段、地段还是地段。

处于北站核心辐射区的保利招商龙誉，也将直接享受片区发展带来的价值红利！

1、临近深外龙 周边教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，包括深圳外国语龙华学校、玉龙学校、龙腾学校和潜龙学校等。

深圳外国语龙华学校，2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%。

另据爆料，因龙腾小学返校、深外龙扩班的原因，今年小一预计录到六类、初一预计录到第三/四类。（具体信息以教育局官宣为准）

2、2轨道+3地铁  公共出行便利

地铁交通方面，保利招商龙誉位于“白石龙站+深圳北站”双地铁中间，相距白石龙地铁站为793米，相距深圳北站地铁站为918米（以上距离为百度地图测距）。

依托北站的优势，项目基本可以实现西至前海、东至罗湖、北到光明、南到福田直达不换乘。

自驾出行方面，保利招商龙誉临近新区大道、民塘路等区域主干道，再转经南坪快速、珠三角环线高速、留仙大道、福龙路等等交通主干道，可实现快速通达全城。

保利招商龙誉自驾、公共出行都十分便捷，不过人车流量也非常大，噪音问题也在所难免，所以户型选择很重要。

3、“一带三圈”环绕 

项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势。

周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河ICO、壹方城等。

此外，据现场销售透露，今年二轮土拍，华润在北站拿的地块，未来也将在附近建立深圳第三个五星级商圈。

4、低密舒居“园中园”住宅盘

龙华难得的“园中园”住宅盘。小区外是公园，小区内也规划了园林。

1公里半径内，被南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园环绕。

尤其是西北侧的南园公园，项目约1.4万㎡公区外延，与南园公园约4.7万㎡体量联动，相当于楼下就可享约6万㎡“私家园林”。

另外还有水榭山、圣莫丽斯、熙园山院三大别墅区环伺。

04

约83-125㎡

全南向低密度社区

保利招商龙誉，首期推出约83-125㎡的3-4房，共计758套，限价7.05万/平！

项目占地约2.5万㎡，总建面约17.7万㎡，其中住宅占10.8万㎡，自带2000㎡商业和2500㎡的9班幼儿园，容积率5.0，绿化覆盖率40%。

难得的全南向社区，多面采光户型，风景与自然深度相融。

这次主推的户型为83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度小高层，独梯入户。

总的来说，整个项目还是很值得期待的。

但当下买房，仍需结合自身需求后慎重抉择，长按识别二维码，加入打新群，获取更多最新独家信息。

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