一个奇妙的现象在深圳楼市悄然发生：

无论是新房还是二手房，豪宅市场都比普通住宅要受捧。

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去化较好的新房大多是豪宅项目，出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。

乐有家研究中心数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。

虽然8月份90-144㎡的占比有所下滑，但整体来看大面积，尤其是144㎡以上的真·豪宅房源成交占比显著提高。与2021年12月比，144㎡的大面积二手房源成交占比仅为4.4%，到近期已经上涨至8.2%。90-144㎡的占比在2022年6-7月也超过了3成。

总价在1000-1500万元级别的二手房源，成交占比从7.6%涨至如今的10.2%；1500万元以上的二手房源，成交占比在2021年12月时仅4.4%，近期最高峰时达到了7.5%。

乐有家营销总裁孟凡振表示，当前深圳楼市中改善置业的高收入群体占比持续增加，他们资金充足，对居住品质有较高要求，所以促使大面积、高总价的豪宅成交占比有所上涨。

豪宅成交价远超参考价，价格更坚挺

此前乐有家研究中心数据显示，当前深圳有60%的房源成交价接近参考价。这些房源大多数刚需户型，豪宅房源的价格表现可不一样。

深圳二手豪宅房源成交价接近参考价（偏差值在0~10%）的占比仅为17%，低于参考价的仅为6%。而处于10~20%、大于30%两个区间的占比均近3成，20~30%区间的占比也近2成。

整体而言，豪宅成交价远超参考价。可见与刚需房源相比，豪宅的价格更为坚挺，更保值。

豪宅热门成交片区及楼盘清单

深圳比较老牌的豪宅片区主要有华侨城、香蜜湖（含农科中心）、后海、银湖等，此外宝安中心、福田中心区以及蛇口也有不少豪宅项目。当然还有不少片区拥有着个别豪宅项目，因不聚集就不归属豪宅片区。

如果把深圳的豪宅片区划分等级梯队，那么应该是这样的：

第一梯队：华侨城、香蜜湖（含农科中心）、后海；

第二梯队：蛇口、福田中心区；

第三梯队：银湖、宝安中心。

而这些豪宅片区在今年过去8个月的二手市场表现是这样的：

华侨城与蛇口成为豪宅片区中的成交顶流，后海与香蜜湖成交量也超过200套。宝安中心虽然成交量高，但因为片区内也有不少普通住宅，所以实际豪宅成交量难以与第一二梯队的片区相抗衡。

各片区中成交较好的二手豪宅楼盘有：华侨城的御景东方一期、蛇口的半岛城邦二期、后海的蔚蓝海岸二期等。这些热门豪宅楼盘参考价在8-13万不等，与实际成交价有较大不同，所以购买豪宅需要缴纳的实际首付成数较高。

或许正因如此，乐有家研究中心数据显示，2022年前8个月购买了深圳二手豪宅房源的买家中，有50%的买家选择了一次性付款。

而普通住宅买家中选择一次性付款的占比仅2成左右，可见豪宅置业者果然壕气，依然看好深圳楼市，愿意投入财富。乐有家营销总裁孟凡振分析：在当前经济形势疲软、预期不足的背景下，高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险。

深圳的豪宅们历经一年多市场低谷的洗礼，依旧能够维持住自己的身价及客群，这也是豪宅稀缺性带来的优势。豪宅的置业群体更多的是讲究居住品质、城市经济地位，相对没那么在乎教育及轨道交通。而深圳豪宅市场的坚挺，也表明了高收入群体对这座城市未来的信心与支持。