01 华润城三期接近指导价成交！

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深圳超级“网红盘”华润城，掌握着楼市流量密码，优质学Wei+核心地段，背靠华润品牌开发商，自出生以来，创造过多次“日光”神话。

在深圳楼市，毫不夸张地说，华润城是顶流般的存在，虽然单价不是最高，但从华润城一期到五期，一共给华润贡献了上百亿的销售额。

在如今持续低迷的楼市下，进入二手房市场的华润城也开始走下坡路，甚至有成交已经跌至指导价附近了。

前两天，华润城三期一套150平3房，东南向，从今年5月挂盘到成交，价格下调了近500万，最终成交价在2000万左右，与指导价相差不到3%，也是小区内性价比最高的一套。

房客会内部系统截图

去年1月，华润城三期同样的户型，成交价已经去到2800万以上，如今成交的这套成交总价2000万，成交单价仅13.3万/平，相比高峰期成交，跌幅达29%。

自新政以来，这套成交是同户型成交中价格最低的一套，也是小区成交单价最低的一套。

与刚刚结束的新盘润玺二期相比，算上交楼所需的成本，这套150平3房成交，实际上要比润玺二期新盘更划算。

相比市场在售的同户型，这套直接拉开了将近500万的价差，业主自己也很无奈！

不过，成交的这套楼层比较低，也是我们意料之内的成交价。这个时候，那些超高楼层、超高容积率的小区的低楼层户型，成交价肯定会很低，比如前段时间澳城二期那套89平1600多万成交的，也是同样的道理。

曾创造过多次“日光”纪录的现象级“网红盘”华润城，如今跌至指导价附近成交，的确令人万分感慨。

新政施压下，华润城各户型成交都有出现不同程度的降价。

-- 华润城一期82平2房，去年最高成交价达1620万，如今成交跌回1260万，跌幅达22%。

-- 华润城二/三期89平2房，去年年初最高成交达1640万，如今跌至1330万也无人买单，跌幅达19%。

-- 华润城131平4房，去年最高成交达到2380万，最近的一套成交已跌至2100万，跌幅12%。

-- 华润城190平4房，也有小幅度下调，我们之前成交的190平4房中间楼层依旧还是市场性价比最高的。

持续下跌的成交价，不断拉低买家的预期，更多的业主发现，只有低于上套成交的报价，房子才有更大的概率被市场发现、成交，慢慢地，华润城的成交就这样被一点一点拉了下来。

不仅如此，当下市场可替换的产品增多，也增加了华润城业主卖房难度。

全市普跌，一些核心地段的热门小区和户型跌幅实际上已超过华润城，在同等预算下，买家有了更多的选择。

比如，

华润城三期150平3房，除了刚成交这套，现在最便宜的一套报价在2600万左右。

同等预算下，部分买家还会把目光放在澳城花园89平4房（实用面积120平左右），后海公馆130平4房等四房户型。

华润城三期89平2房，目前在售的最低报价已跌至1330万左右。

而在相同预算下，买家还会兼并考虑实用性更强、居家氛围更好的小区，比如蔚蓝海岸三房等。

在供大于求的市场，若房子没有极其突出的性价比，是很难被消化的，急卖的业主除了割血降价，别无选择。

加上，现在核心区域内新盘供应充足，且与二手房房价形成明显的价差，很多资金名额在手的买家，都会优先打新。

我们有客户已经做好了打新持久战准备，直言“一个个打过去，打到哪个是哪个”。

受到网红新盘冲击，二手房市场已经变得很艰难，还想从同类型的二手房中脱颖而出，就更是难上加难，这个时候，急卖的业主想要快速成交，可不就只能“大割血”降价了！

以下是华润城一些户型市场在售最低报价与指导价的差距，大家觉得华润城还会再跌吗？指导价会是底吗？