9月中旬的龙华区2022年六大重点片区新开工项目启动仪式上，有多个地产项目宣布开工，其中位于龙华国际商圈的“龙华商业中心城市更新单元北片区项目”在列。

(资料图片仅供参考)

1.

龙华商业中心城市更新单元，原属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。

坊间习惯称之为“龙华中洲旧改项目”，和鸿荣源的壹成中心花园隔路相对，是龙华老城核心地带的瞩目项目。

整体更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。其中：

——住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。

——公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。

——5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。

——另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2.

鸿荣源主导的壹成中心花园即将完整落成之际，“龙华中洲旧改项目”才算姗姗来迟，但实施主体已不完全掌握于中洲一家，根据已陆续公布的开发主体来看，已被“一分为五”。

包含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。其中：

南一片区为深圳市亿年投资有限公司（金地关联公司）；

南二片区为深圳市鸿龙达投资有限公司（鸿荣源）；

东片区为深圳市汕源新实业有限公司；

中片区为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）。

北片区为深圳市鸿耀泰实业有限公司，即本期新盘发现项目的实施主体。

经查询工商信息显示，该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%。与龙华清湖的幸福城开发商相关，或由其负责参与开发建设。

3.

因此，龙华商业中心城市更新单元北片区项目可称之为新“幸福城项目”，已开工建设中，具体位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧。

该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。

（内容完）

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