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来源：宝安日报

据第七次全国人口普查结果显示，龙华区流动人口为194.01万人，占龙华区常住人口76.7%，与2010年相比流动人口增长53.77%，数量庞大的外来人口，促进了龙华经济社会发展。对制造业大区龙华来讲，来深建设者是龙华发展的基础，而大部分来深建设者都是依靠租房解决“住”的问题，租房成本是影响他们生存的重要因素。因此，想要留住来深建设者，必须要解决这个庞大群体的居住问题。

经过走访调查发现，当前来深建设者租房会遇到很多问题，主要有：

一是租房市场价格混乱。市场上的房源大多掌握在房东手中，房东单方面掌控了房租的价格，再加上二手房东和房产中介的存在，出于利益考虑，助推了租金上涨。

二是租客权益受损维权难。租客处于劣势地位，租房合同只能约束租客，难以约束房东。押金不退、限期搬家、不配合使用学位、退房恶意扣费等问题屡见不鲜，租客权益受损缺乏直接的监管部门，社区工作站也只能调解，若房东不愿意配合则无法解决，诉诸法院更耗时耗力。

三是水电费收费不合理。除商品房小区外，城中村租房电费在1.2-1.5元/度，水费7-8元/立方米，远超民水民电标准。部分城中村还存在水费最低消费情况，如规定每月最低消费3立方米水，不够3立方米按照3立方米收取。房租连年涨加上高价水电费，来深建设者不堪重负。为更好地保障来深建设者租房权益，让来深建设者安心扎根龙华发展，提出以下建议：

一是加强对租房市场监管。政府要重视对租房市场的监管，出台房租价格上涨指导线，通过对物价上涨水平、工资上涨水平、房东成本支出等方面综合调研，制定合理的房租价格上涨指导线，对不同的房源制定不同的价格上涨区间，让房租价格增长保持在合理可负担的范围。同时，加大公共租赁住房的供应，让更多的低收入群体申请到保障性住房，实现“住有宜居”。

二是建立健全租客维权机制。出台房屋出租行为处罚评级办法，联动市场监督管理、法院等相关部门建立健全租房监管机制，公布监管投诉渠道，对于损害租客权益的行为视情节给予处罚。同时，对房东进行信用评价，对接到个人征信平台，规范房东出租行为。

三是推行租户“一表一户”。让城中村居民享受合理的用水用电价格，争取“一户一表”，租户可以自行缴纳水电费，推动租户水电费透明化。如现阶段还未能实现“一户一表”，建议聘请专家对城中村的用水用电进行评估，制定一个合理的用水用电收费标准，让水电费价格由房东决定转向由政府合理制定。