最近曝出，深圳湾也有以指导价成交的房源。

(资料图片仅供参考)

深圳最抗跌的片区都以指导价成交，二手市场究竟得差到什么程度！

咖姐今天就从挂牌价和成交价两方面入手，看看真实的情况是不是这样。

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卖家挂牌：

我随意我超随意

深圳湾的小区并不多，但由于稀缺的海景景观及深圳湾地段，深圳湾一直是208政策后深圳最抗跌的片区之一。

但这种情况在最近发生了改变，有网友爆料，深圳湾不断有双拼户型正在接近指导价成交。

早先，由于一方面，深圳湾地段的大户型更受欢迎，另一方面官方出台了7090政策，因此此前许多开发深圳湾的开发商，做了双拼户型出售。

近几年随着深圳的限售限购政策推陈出新，双拼户型是越来越不受买房人欢迎。

在208政策下，首付比例降低，并且深圳湾的双拼户型需要买房人有2个购房名额，这些因素都让双拼户型的流通更加困难。

中介小陈告诉咖姐，“现在双拼户型要出手，楼层和景观尤为重要，房子本身有亮点，才能更好卖。”

他还好心提醒咖姐：如果选择一开始挂高价，再慢慢递减的策略，按照现在的行情来看，会出现滞销，甚至卖不掉的情况。

这样的策略放在以往深圳的二手市场，那是非常的普遍。我们时常听到某个小区的成交价比前几个月大相径庭的消息。

咖姐从中原的挂牌数据来看，深圳湾片区的挂牌价，还是非常坚挺，挂牌价高出指导价20%以内的楼盘几乎没有，整体上，高出指导价几乎一倍。

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买家买单：

能不能再便宜？

虽然整体上的挂牌价高出指导价有1倍之多，但深圳湾“一房一价”的特点非常明显，筛掉无效房源，咖姐发现，每个房源的挂牌价相差很多，单个小区的不同房源的单价可能相差几万。

也就是说，存在某些业主出售意愿较大的房源，挂牌价以指导价挂出，或者高出2-3万/㎡。

那么买家对于这样的价格反应如何？

中介告诉咖姐，真实的情况是，绿海湾小区现在已经有一套房源按指导价挂出，但尽管如此也卖不出去。

前面咖姐提到过，双证的单价几乎腰斩，斩到什么样的程度。

通过与多家平台的中介咨询，咖姐了解到，绿海湾最近成交了一套89㎡的房源，单价高出指导价超50%。

而161㎡的房源，单价几乎与指导价接近，高出指导价不超过5%.

高峰时期成交价高达2800万的鸿威海怡湾150㎡户型，最近有一业主2100出了一套低楼层，这个价格，小陈告诉咖姐，“我听到的时候觉得不大可能，应该没有那么高。”

有还能抗住的小区吗？

当然也有，例如恒裕滨城二期和翡翠海岸，普遍的单证房源成交情况依旧是比较好的。

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如果你真心想买/卖

当深圳湾也出现按指导价成交的房源，对于深圳市场来说还是一个比较难以置信的消息。

但这也传达了一个信号，某些房源要促成成交，例如双拼房源、低楼层房源、无海景房源，可能存在巨大的议价空间。

现在我们看到挂牌价和成交价的差距，一方面是，不到急售的情况下，业主的心态还是非常好的，另一方面，买家更想要“捡笋”，观望情绪浓厚。

如果你是卖方，咖姐建议你，可以尽量了解类似房源的市场成交价之后再进行挂牌，如果一味把价格往高了挂，很可能会面临房源滞销的局面。

如果你是买房，咖姐建议你，不妨多等等多看看，笋盘肯定会出现，如果不考虑投资的名额，有价格超笋的双拼房买下自住，也是非常好的选择。

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