以往，九月十月是销售的旺季，也是年前最佳的一波入市良机。

国庆期间各大楼盘热销，咖姐看到了“银十”的苗头。如今十月已经结束，官方最新的数据已经更新，咖姐整理了今年九月、十月深圳一二手成交情况，我们来看看今年深圳的“金九银十”，表现如何。

（注：文中数据均来源深圳中原研究中心，由大咖深房团制图，如需转载请注明出处）

(资料图片仅供参考)

新房成交量回弹

纵观今年的1-10月新房成交数量，过去的10个月内，有5个月的新房成交数量不超过3000套，其中二月和五月甚至跌破了2000套。

但今年9月、10月新房成交量已出现回弹，9月的成交数量达到过去的10个月中最高的3614套，超过了今年1月的成交；10月相比9月略有下滑，成交3328套，但在今年来看也是表现比较好的一个月。

刚过去的10月就有10个项目开盘，其中8个为住宅项目，两个“日光”。

新房成交表现不俗

咖姐又对比了2017年-2022年九月、十月深圳全市的成交情况。

新房方面，相信国庆期间大家或多或少都看到过各个楼盘的销售喜报。

今年九月、十月的成交情况不仅是在今年的几个月中表现不俗，对比2017-2022年历年的成交数据，也是处于比较高位的数值。

2017-2022年期间，九月、十月的新房成交巅峰出现在2020年，总计9488套；2021、2022年则分别为8055、6942套。相比2020年有所下滑，但也明显超过了2017-2019年的成交套数。

从今年1-10月新房销售的情况来看，单价最高的住宅为南山华润城润玺二期，备案均价约13.2万/平；单价最高的公寓也位于南山，为蛇口太子湾泓玺大厦，备案均价约10.7万/平。

二手成交“断崖式”下跌

二手方面则可以看到明显的对比，2019年为九月、十月二手成交巅峰，共14289套。

因2021年出台的“208新政”，21和22年九月、十月的二手成交相比17-20年，出现了“断崖式”的下跌。

另外，咖姐选出了九月、十月深圳买房人们最关注的二手楼盘TOP20（数据来源中原找房网页及APP）：

四个“日光盘”出现

据深圳中原研究中心的统计，截至11月1日，今年共有86个项目开盘，共计供应了37710套新房；套均总价625万、套均单价约6.25万/平。

去化率来看，今年9-10月住宅总去化率约32.4%。

今年过去的10个月内，深圳共有6个盘“日光”，其中深铁阅山境、大族云峰均为尾盘推售，套数不多。

6个日光的楼盘里，包含了南山福田的豪宅，也有适合刚需上车的楼盘。其中蛇口招商玺家园、光明宏发万悦山二期、光明深业颐瑞府、塘朗深铁阅山境均在今年的九月、十月开盘并售罄。

9月21日，招商玺家园开盘，1615批客户选604套房

9月24日，宏发万悦山二期开盘，1343批客户选676套房

10月29日，深业颐瑞府开盘，1220批客户选444套房

10月30日，深铁阅山境尾盘现楼选房，共62批客户

好地段、好价格，大大提升了深圳买房人的热情。

十一月仍多个项目待售

今年还有两个月，开发商推盘热情不减。据深圳中原研究中心不完全统计，11月还有15个项目有入市计划，详细的楼盘解析可以看咖姐昨天的文章：准备买房过年的深圳人注意！收好这份11月最全买房攻略。

今年最后两个月

深圳楼市能继续回暖吗？