楼市筑底信号又来一个

目录：

一、金融十六条支持房地产房发展

(资料图片)

国企民企同等待遇，因城施策降低首付和利率，三道红线、集中贷款管理制度延期。

二、楼市的两次探底

去年探底因楼市严格调控和货币紧缩，今年探底因为疫情影响经济增速下降。

三、楼市分析框架，买房要等信号！

深圳楼市分析框架三个影响因素，买房要等信号，等两个信号，楼市政策放松可以筑底，经济复苏可以回升。

一、金融十六条支持房地产发展

金融管理部门部门又发布了金融政策支持房地产市场平稳健康发展。

原文见——附录：通知全文。

一共十六条，其中：

(一)稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摆"，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，……”“毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”解除国进民退的担忧，国和民都是毫不动摇要发展的。

(二)支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。鼓励金融机构在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准解读：本条是关于个人贷款方面的。首付比例和利率有望进一步下调，因城施策四个字，深圳有希望吗？

其他各条政策都为开发商、商业银行松绑，三道红线、集中贷款管理等楼市调控重手都延期执行。

这是楼市再次放松的重要信号。就看因城施策如何执行。

二、楼市的两次探底

一）全国楼市已经下跌，对经济造成影响。深圳房价

全市房价已经下跌到指导价的1.04倍，参考价是2019年12月的价格，经理3年的时间房价回到2019年12月。

南山房价

就连房价最高的南山也下跌到参考价的1.06倍。二）去年以来楼市经历两次探底。

房价走势

去年楼市探底是因为楼市调控政策造成的，三道红线、集中贷款管理制度、货币紧缩等政策压制房地产造成探底。

去年12月经济工作会议让楼市政策转向宽松。我当时总结为主要三点转向：

1、经济发展既要质也要量，房地产是量，是需要的。

2、先立后破，替代房地产的经济发展起来以后，才能弱化破除房地产的影响，先立后破。

3、良性循环，恢复买房的信心，让房地产良性循环起来，而不是废掉。

这三个转向让今年上半年楼市逐步恢复，到5月回暖的很好。5-6月因上海偶然因素爆发的疫情以及全国各地偶发疫情，对经济造成了较大冲击，5.5%的增长目标也难以实现，经济下滑、公务员降薪、大厂裁员等经济发展因素，造成了今年下半年的再次探底

。

三、楼市分析框架，买房要等信号

一）任泽平的楼市分析框架

这个框架适合宏观长期分析，现在分析看不清楚。

二）唐老鸭的深圳楼市分析框架

1、楼市是经济的晴雨表，经济好深圳的楼市一定好，经济差楼市也会差，如2008年、2022年，经济正常看2、3条。

2、货币是楼市的推动力，经济正常的情况下，货币宽松房价会上涨如2015年、2020。货币紧缩楼市会调整，但幅度不会太深，如2014年、2018年。

3、政策是压制房价上涨的，没有政策就是市场化，政策是为了缓冲房价的上涨。

三）买房要等信号，信号来了！

我一直讲买房要等信号，也就是楼市复苏要等两个信号，楼市政策放松会让楼市筑底，比如提高指导价、降低首付等。经济复苏会让楼市回升，经济复苏两个重要信号一是疫情逐步结束，二是楼市大幅放松。

现在这两个方面都朝着好的方向发展，疫情方面二十条更科学精准，有助于经济复苏；楼市金融政策再次放松，楼市复苏也会让经济回升。