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(资料图片仅供参考)

在深圳中原研究中心发布的《二手房价格压力测试报告》，所筛选的全市56个楼盘中：相对于2017年，目前各楼盘均价大都实现了增长；但也有少数4个盘出现下滑，其中3个位于东部区域。

3个楼盘分别是位于盐田区的万科东海岸，以及龙岗区的第五园、千林山居

其中万科东海岸均价下滑最明显，下降超过27.6%。

这次东部地区是不是真的触底了？

（想查看报告详细内容可以点击右侧文字，回顾往期推送：独家数据：深圳的房价还能跌多少？）

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以行政区为单位，区域内各楼盘平均价格压力值，为正的有五个区，为负的四个区分别为盐田、坪山、龙岗、罗湖，代表目前这四个区域内的样本楼盘平均价格已经低于持有成本了。

由此可见，2017年以来中西部涨幅较大，依然能覆盖近一年多以来的跌幅和利息支出。龙华超过了南山、福田位居第一。

而东部区域出现滞涨，盐田、坪山、龙岗、罗湖四个区域近五年均为亏损。

像盐田区最为夸张，平均值较五年前下滑12.4%。

值得注意的是，本次报告所选取的目标楼盘，都是该地区内成交最热门的楼盘。也就是说，同样地区内其他楼盘，很有可能价格表现要远低于目标楼盘的情况。

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我们详细看一下目标楼盘涨跌幅情况。

相对于2017年，目前各楼盘均价大都实现了增长，但也有少数4个盘出现下滑，其中3个位于东部区域。

涨幅前十楼盘，皆分布在中西部，五个位于南山，四个位于福田，宝安一个。

毋庸置疑，恒裕滨城绝对是最近几年，深圳买家中最大的赢家。以220%的涨幅数据，遥遥领先于其他各楼盘；其次为鹏盛村，上升75.2%；华润城润府排名第三，上升71.2%。

而万科东海岸均价下滑最明显，下降超过27.6%。

虽然呈现为下滑的盘中，有3个东部区域，但是可以注意到，上涨楼盘最后三个：佳兆业山海苑、城市天地广场、新世界依山花园。这些楼盘依旧是东部区域的楼盘。

东部区域在前几年全市普涨的时间段，并没有“铺好基础”，导致后期经历降价时，很快就降到了最初的起点。

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从现在市场情况来看，东部区域不仅二手房难卖，新房也纷纷打折，像东部地区中最西部的罗湖区，住宅项目也是不乏让利的情况出现，而公寓项目的折扣也是内卷严重。

那更不用提龙岗、坪山、盐田三区了。

其实东部地区的楼盘之所以相对下滑更严重，主要是由于在2017年后的普涨阶段，东部地区的楼盘并没有出现像中西部楼盘那种涨幅情况，相对变化幅度较低。

而到2021年，楼市价格开始下降的时候，东部地区楼盘却和其他地区产品同样降价。

涨价的时候没蹭上车一起涨，下跌的时候却一个都跑不了。

不过对于还没有上车的深圳买家而言，东部地区的楼盘目前已经来到了5年内的最低点。

东部地区与中西部地区不同，没有先前的涨幅，下跌的空间更加有限。这样原本价格就相对偏低的东部楼盘，更容易触底。

从自住角度来讲，现在的价格确实是上车的好时机。