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深圳二手房成交依旧没有好转。

(资料图片仅供参考)

10月全市二手住宅过户套数为1733套，环比上升0.2%；二手住宅成交16.5万平，环比上升1.1%。二手住宅过户量连续2个月不足2000套。

截止昨天22日，深圳目前二手房成交也仅1566套。

目前来看，深圳11月二手房破2000的小目标，似乎也渐行渐远。

再看挂盘量情况，二手房在售房源数量连续5个月回升，上升至2.72万套。

业主想卖的心在，挂盘持续上升，只是买家群体更多的依旧选择观望。

02

光明区挂盘量翻十倍

连续的上涨，咖姐不禁有了疑问，这些上涨的楼盘主要在哪里？究竟是哪些区在这段时间挂盘量增长较多呢？

带着疑问，咖姐整理了深圳二手房半年内的挂盘量情况——果然，涨幅分布并不简单！

首先最值得关注的是光明区，近半年，光明区挂盘量增长了1005.6%！

从当初一房难抢，金融街华发融御花园半夜排队被警察疏散，连续出现多个日光盘；到如今挂盘量半年番十倍，二手房争先出逃，不由得让人唏嘘。

不过，同样要注意的是，光明区原本挂盘量很少，翻十倍后也仅是达到398套。

光明区的信心或许并没有真跌了10倍，但是光明买家的惆怅一定不低于深圳其他区域。

毕竟楼市T+5,现在能卖的还都是满5年的房子，2020年的日光盘还没交房呢。

03

中西部业主这半年更加恐慌

我们再看挂盘量过百的另外三区，分别是：宝安区、南山区、福田区。如果再算上光明区，我们能发现挂盘量上涨最高的恰好是中西部的三个区域。

在过去的文章中，我们知道深圳二手房价近五年的变化中，东部市场下跌较为严重，而中西部地区相对于五年前，价格依然存在一定增长。

而如今，这些还没有跌回五年前的楼盘，成为了这半年内挂盘卖房的主力军，相比于已经跌下来的东部业主，中西部业主似乎更能看出一股“心态崩了”的感觉。

东部地区则是一副过来人的样子，表现的更加淡定，虽然价格有所松口，但挂盘量上涨仅在50%左右。

这或许与东部刚需自住占比较多有关，可能刚需买家纷纷表示：划清界限，涨跌是你们的，刚需不参与这场纷争。

04

“南山区矛盾综合体”

我们看表格最后一行，是近半年挂盘价降幅最小的区域——南山区。

南山区近半年挂盘价仅下跌2.1%，倒数第二名的龙岗区是其一倍，第一名罗湖区是其9倍。

看起来南山区的业主普遍对自己的房子都颇具有信心，一副“深圳在普跌，与我南山区何干”的样子。

不过矛盾的是，在南山区波澜不惊的外表下，或许内心早已波涛汹涌。挂盘价虽然没什么变化，可是这挂盘量却上涨了近两倍。

一面是价格稳定，一面是纷纷挂盘。

作为深圳的房价一哥，南山区是传统且古板的。大势当前，一哥心里自然是盘算的清，这房子该卖是要卖，但是这面子是不能随便丢了的。

人前刚刚大声宣布：“我买房，一口价成交，不商量！”

一看别人转身要走，连忙小声商量，“哎，你觉得贵你砍价嘛对不对，你这人怎么这么老实，我说不还价你就不还啊？你，你大胆的砍嘛。”这场南山卖家与买家的拉锯战终究是要分一个胜负。