光明科学城作为建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，肩负驱动科创发展的历史使命。
(资料图)
其中，凤凰城产业转化区是光明科学城高新企业扎堆，起势明显，高端产值和人才加速聚集的区域。
中海观园是作为凤凰城片区内的全新住宅，邻近光明交通动脉——高铁新城，高铁/地铁交通配套发达，为项目带来更加亮眼的价值点。
中海观园示意图：
1.光明凤凰城片区高新龙头企业汇聚 形成科学城“产业核”
整体区位上，中海观园位于光明凤凰城片区，凤凰城片区规划总占地面积约15k㎡，功能定位上属光明科学城南部产业转化区。片区北上与光明中心区形成互动关系。
光明科学城定位凤凰城为“建设成果转化平台“，以布局未来新兴产业为策源，占位发展的前沿阵地。
有凤来仪，拥有连片净地，使凤凰城在开发效率上先行一步，近年来，凤凰城陆续吸引了一大批国内外行业龙头企业和重大项目入驻，目前，片区进驻的高新企业共达140家，其中包括20余家上市企业，包括华星光电、大疆、正威、欧菲光、TPLINK普联技术、迈瑞医疗等一大批全球高新龙头企业，成为光明区建立产业据点的“产业核”。
片区整体区位示意图图：
高端企业、创新资源加速集聚，大力促进着片区产业设施配套的建设，区域内，招商局智慧园、华强科技生态园、宝新科技园、光明凤凰广场、欧菲光总部研发中心等创新科技产业园区落地扎根，形成连绵、规模化集群。
光明凤凰城产业布局示意图：
2.项目与高铁城综合体、大型枢纽为邻
中海观园 所临近的“高铁光明城站”，官方定位为“西北部区域性综合交通枢纽”，引入了城、站一体化的开发理念，将发展区域性总部经济，包含如高端服务、创新研发、文化创意等业态。
光明城站以“光明枢纽”为总体计划，除集合广深港高铁与赣深两条高铁外，还引入了多条地铁线路规划，包含6号线支线南延段（即6号线支线二期）、13号线、18号线。
其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，备受关注。作为快速线串联深圳湾、南山科技园、光明高新园和东莞松山湖，科技产业园，形成一条“高科技产业带”。
18号线（一期）已作为深圳五期地铁规划路线上报，18号线作为深圳的一条东西走向线，又叫“外环线”，后期将联络沙井、光明田寮、凤凰城、平湖、盐田等片区。
高铁光明城站枢纽线路走向示意图：
底图来源：深圳光明 公众号
地铁13号线走向示意图：
底图来源：深圳市轨道交通 公众号
区域内，凤兴路、观光路、光侨路等城市主、次干道已基本建成通车，部分支路也逐步配备完善。
光明城枢纽周边路网规划建设情况：
底图来源：深圳光明 公众号
高铁光明城站枢纽核心建筑设计范围，以科林路、桥凯路、凤恩路、凤兴路所围合的区域，占地面积约14.9公顷。
高铁光明城站枢纽核心建筑设计范围示意图：
底图来源：深圳光明 公众号
高铁光明城站的中心设计理念新颖，站城上盖综合体建设开发将充分利用遗址的形态，在设计上强化绿色景观，让自然有机与现代融合，打造“森林门户”的形象（以上文字信息整合、加工自foster+partners设计团队笔记）。
高铁光明城站站城一体化开发效果示意图：
图片来源：©foster+partners
站城还将打造一个大型零售平台，与高铁/城际/地铁链接，将为片区补充集中式商业。
周边快速路方面，有龙大高速，直达福田中心区；南光高速，直达南山中心区和宝安中心区；在建的外环高速将加强片区与宝安-大鹏之间的联系。
3.商业氛围良好 超60万平米高端商业集聚
随着产业发展和人才引进，居住需求增大，片区有多个集中的Shopping Mall，除预期的高铁综合体集中式商业外，片区有包括约5万㎡万达、约6.3万㎡的COCO City、约10万㎡龙光蓝鲸世界商业体等。
据统计，周边总体有约超过60万平米的高端商业体。
周边集中式商业一览：
4.与百花园为邻 社区享受沉浸式公园体验
中海观园东南向邻近光明百花园，26万㎡百花园（原名为麒麟山公园），由光明区政府光明耗资数亿联袂国艺园林打造，深圳人才公园的执笔者国艺园林，曾经出品大沙河公园、党建公园、人才公园等。
“百花园”将以 “花” 为主题进行改造。
百花园范围示意图：
百花园整体效果图：
百花园作为项目永久性无遮挡景观，是城市繁境中稀缺的美景价值。
项目观园示意图：
项目周边有深圳市中医院（光明院区）的医疗资源。
深圳市中医院光明院区位置示意图：
深圳市中医院（光明院区）定位为面向粤港澳大湾区服务的中医医疗中心、三级甲等研究型中医医院，为国内规模最大的中医院，总体设计3000张床位。
深圳市中医院光明院区项目效果图：
央企开发，品质保障
项目开发商中海地产，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。
（内容完）
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