近日，东莞市人民政府印发《关于聚焦先进制造打造高品质空间全面加快“三旧”改造的实施意见》（以下简称意见）。

意见表示，

●大力推进连片“工改工”。打造产业大空间，各镇街（园区）要谋划若干 500 亩以上的政府统筹连片“工改工”片区，政府全面主导实施前期工作，1 年内完成首期拆除整备，3 年内全部完成，作为全市硬任务。

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●强化大城区首位度，由市级统筹，顶格全力推进更新改造，打造城市会客厅。

●建立“三旧”改造专项规划－片区统筹规划－单元规划的规划管控体系，打造连片集中的“大中小圈”改造格局。

“三旧”改造专项规划负责宏观谋划，明确各镇街（园区）5 年内改造目标、规模、时序，并划定 5-10 平方公里的重点改造区域即“大圈”，作为“三旧”改造主战场，改变过去分散式的改造格局。基于“大圈”识别“中圈”即重点改造片区，以 1-3 平方公里的空间尺度，编制片区统筹规划，“小圈”即改造单元（项目）。

●在城市核心区、重点交通廊道、近期建设 TOD 区域等重点空间谋划推动一批示范性好、实施性强的项目，强化市级统筹，纳入市级“头雁计划”，从更高维度更大力度推进高质量片区改造。

●前期工作阶段，镇街（园区）政府作为前期工作的责任主体，不再统一招引前期服务商。简化“三旧”改造流程为前期工作、确认主体、实施方案、开发监管四个阶段。原则上改造意愿须取得单元拆除范围内权益土地面积和人数占比均达80%以上的权益人书面同意。

以下为意见主要内容：

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