买房被称为摆在这届年轻人面前的三座大山之一,另外两个是结婚、生娃。

打开知乎,搜索“买房的理由”这个话题,答案也是各种各样。


(资料图片仅供参考)

因为房子捆绑的资源依旧很多,所以很多人为了享受到对等的资源选择买房。

也有人为了投资,增值保值。

为了安全感,把房产作为风险储备金。

还有人表示,不是想买房,而是被赶鸭子上架。

想要结婚,对方要求买房;别人都买,自己也不得不买。

不过这两年的市场行情,买?不买?还是等?已经让人选择困难。

在深圳,今年又要面临一个新难题,是买保障房还是商品房?

这是一档个人主观判断较强的栏目,耐心看完,或许会有你要的答案。当然,回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解,也欢迎在文末评论~

1.

关键词

保障房PK商品房

Q:感觉深圳的住房保障体系好复杂,以后都有共有产权住房了,商品房还能买吗,推荐保障房还是商品房?

A:确实深圳的住房保障体系一直在演变,当然也不止深圳,其他城市也是一样。

不过,在2022年1月14日,深圳市住房发展“十四五”规划发布,明确了深圳公共住房体系。

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群;

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难;

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

这也是目前国家主推的住房保障体系,所以大的方向应该不会改变,只是还有一些历史遗留问题需要解决、执行细节需要明确。

比如说首批已经满10年,等待“绿本转红本”的安居型商品房,以及去年底首次推售的可售人才住房。

虽然在1月6日,深圳最新发布的住宅用地存量清单中,共有产权住房仍然包括可售型人才住房和安居型商品房。

不过按照1月17日发布的意见稿,共有产权住房和安居型商品房并列出现,还提出以后原则上不再建设安居型商品房,未提到可售人才房的供应的问题。

所以目前能确定的安居型商品房供应,就是这几年招拍挂地块和城市更新地块的配建房源。

至于未来,安居型商品房可能绝版,可售型人才房还不确定,意见稿中没有提到。

▲2023年预计供应40个安居型商品房项目 | 首轮哥

▲此前统计的深圳可售人才房,部分项目状态已经发生变化 

第二个流转问题。

关于安居型商品房的流转问题,意见稿明确了采用政策过渡的方式,此前已批的地块,采用之前的办法流转。

没有提到可售人才房的流转问题,不过此前首批人才房发售,明确可售人才房参考安居型商品房的流转。

不过在意见稿中,关于共有产权的供应和流转都很清晰。

供应可以参考住建局每月更新的宅地清单。

流转:满5年可封闭流转。

值得注意的是,意见稿中提到,对于非本市户籍常住居民,可以合理设定条件,纳入保障范围,这意味着深圳共有产权房有望覆盖非深户。

参考北京共有产权房也对非户籍人口放开,深圳大概率会抄作业。

那么,共有产权住房能不能买?

分享知乎上的一个案例给大家,是北京的,但是可以作为参考。

他2016年开始关注北京的保障房,没有赶上北京的自住商品房。

北京的自住商品房就类似深圳的安居型商品房,价格是商品房约7折,5年可上市转让,缴纳部分收益给政府。

很遗憾没有赶上上班车,最终上车共有产权房,如今上车3年的他认为:在你不准备炒房只希望自住,经济条件有限却渴望性价比高的情况下,共有产权房完全能接住你的需求。

总的来说,对于保障性住房,首先要有机会,其次有需求。

如果你还想要确定性的答案,那可能连现在制定政策的人都给不出。

2.

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带押过户

Q:带押过户是不是只是提出来了,还没有正式的可操作文件?

A:根据了解的情况,深圳邮储银行已接受“带押过户”的申请,还没有更多银行跟进。

操作流程参考之前官方发布的《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》,也可以回顾我们之前发布的稿件。

刚刚!深圳住建局等六部门联合官宣:推广二手房“带押过户”!

3.

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福田新盘

Q:住家,小三房,福田今年有什么新盘选择?

A:2022年,福田共有6个项目、1424套房源入市,海德园实现日光,岗厦天元花园和天健天骄西筑也卖的不错,首日去化约9成。

2023年福田预计有11个楼盘入市,根据目前释放的户型信息,小三房的话可以关注海德园A区,新天石厦铭苑、绿景尚悦府、岗厦汇花园、新世界香蜜四季家园,都有90㎡左右的户型,比较接近小三房的需求。

其中挨着28.6万㎡的卓悦中心的岗厦汇花园,套内小于90㎡的有892户,房源量最大。

新世界香蜜四季家园,自带3.9万㎡商业,周边配套齐全,一站到车公庙、购物公园、会展中心等商圈,小于90㎡的户型也有736套;

绿景尚悦府以回迁房为主,商品住宅仅有85户;

新天石厦铭苑项目位于福田石厦片区,也有小三房,最小还有72㎡的两房产品。

另外,还有海德园A区旁边的南天电力城市更新、上梅林雅苑尚未有户型信息释放,也可以先关注。

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