前两天,我们为大家盘点了南山区降价小区排行榜,应粉丝要求,今天盘点下宝安降价小区排行榜。


(相关资料图)

01‍ 圣拿威

降价幅度排名:第1位,降价幅度:40%

33平1房,小区热卖户型,也是首次上车宝安的买家必看的户型,由于总价低、楼龄新,市场换手率高,流通性较强,最高峰时成交曾达到460万。

自新政后,首付成本提高,投资属性减弱,如今最新的一套成交已经跌破指导价,去年12月,一套不满五的低于指导价成交,成交价在276万,同比最大跌幅40%。

02 TATA公寓

降价幅度排名:第2位,降价幅度:35.9%

TATA公寓由厂房改造而成,所在土地为工业用地,产权年限所剩无几,购买时无法按揭贷款,只能一次性付款,大多买这里的买家看中的是它的学w。

31平1房,最高成交达390万,指导价后,成交一路走低,去年8月我们盘点宝安降价排行榜的时候,这个户型的最大跌幅已达到28.72%,而在去年年底,该户型已经跌破指导价成交,成交价在250万左右,相比高峰期成交,跌幅达35.9%。

03 领航城领翔华府

降价幅度排名:第3位,降价幅度:35.9%

领航城,曾被誉为“天空之城”,自带商业综合体,非常符合现代年轻人居家需求,户型选择多样,成交也一直不错,不过近两年,小区成交价不断下滑,各户型成交价都在下跌,有些低楼层的户型已经低于指导价成交了。

86平3房,2021年2月份最高成交在790万左右,近期一套低楼层的低于指导价成交,成交价为506万,相比高峰期成交,跌幅约35.9%。

04 华丰前海湾一期

降价幅度排名:第4位,降价幅度:35.4%

华丰前海湾一期,2017年碧海次新盘,占据未来碧海中心区、前海自贸区重要位置,区位优势极其卓越,所带学w相比优质,在去年9月以前,成交单价都还是稳定在10万以上,直到10月,出现了一套跌破10万单价的成交后,之后的成交就开始猛跌,直接跌回指导价。

89平4房,在2021年1月,该户型成交高达1165万,如今成交已跌破指导价,当时一手业主买来现在卖基本没有赚,今年11月,同样一套89平4房,东南向楼层更高,成交价在753万左右,相比高峰期成交,跌幅高达35.4%。

05 花样年花郡/花乡

降价幅度排名:第5位,降价幅度:35.2%

说起宝中的热门刚需小区,花样年是必提的,一直以来因其纯刚需社区定位是不少刚需买家关注宝中的第一站,自2019年以来其耀眼涨幅,几乎可以与南山诺德国际并列,堪称宝安第一“妖盘”。如今,成交量价齐跌,成交已经接近指导价,有的户型已经跌回2019年底。

曾经最热门、最受欢迎的户型33-38平的1房,高峰期时成交单价曾突破14万/平,2020年12月,最高成交价达540万,而最近成交的一套,成交与指导价仅差6%左右,成交跌回2019年底,成交价为350万,而且这套成交还不满五年,算下来,这套房业主这几年在这套房上基本没怎么赚钱。花样年33-38平的1房,相比高峰期成交,跌幅达35.2%。

28平的单间,2021年1月,最高成交价达395万,如今这个户型在市场却不好消化,导致放盘量增加,至少有20套在售,而且有套中高层西北向,在去年11月报价就已经跌回2019年,报价仅为260万,至今仍未成交,相比2021年初高峰期成交,该户型跌幅达34.2%。

06 佳华书苑

降价幅度排名:第6位,降价幅度:35.1%

宝中热门刚需小区,2019年豪宅线的调整对这个小区价格的拉升非常明显,成交热度也有增无减,再加上2020年一年的市场上行,成交价一路飙升,业主心态只高不低,不过从2021年指导价出台后,刚需小区受挫严重,成交直逼指导价,这里面也包括了佳华书苑小区。

58-62平的2房,在2021年1月,最高峰是成交价达740万,然而,在去年12月,成交接近指导价,一套59平2房中间楼层,成交价在480万左右,首付不到170万即可上车宝中2房,相比高峰期成交,跌幅达35.1%

07 招商果岭

降价幅度排名:第7位,降价幅度:34.4%

碧海热门成交刚需小区,招商品牌物业,住家氛围浓厚,楼下还有腾讯班车,是同片区内性价比较高的刚需上车盘,在指导价之前,成交价直线上升,高峰期时成交均价有达10万/平。

72平2房,在2021年1月时成交曾达710万,现如今指导价也不好卖,去年同样一套72平2房,东南向中高楼层,业主从7月份报价550万,那时已经是小区性价比最高的两房,但一直没有卖出,由于急卖业主不断价格,直到去年12月中旬,最后才以指导价466万成交。相比高峰期成交,跌幅达34.4%。

08 泰华阳光海

降价幅度排名:第8位,降价幅度:33.4%

碧海片区最大的花园社区,11号线碧海湾站地铁口物业,裙楼商超丰富齐全,斜对面是七巧国商业,附近还有西乡体育中心、碧海湾公园,生活、人文、休闲等配套应有尽有,一直深受刚需买家的喜爱。不过自指导价后,成交就开始猛跌,如今小区性价比极高,小区对面的新盘榕江壹号院在2021年开盘时就因为限价吸引了众多人购买,有的户型甚至还爆出需要高额的HCF,如今,相比对面泰华阳光海二手房成交价,新盘榕江壹号院已经无任何倒挂空间可言,甚至有的户型性价比还不如二手房(具体可见文章“倒挂消失,宝安热盘宏发QCC均价跌破10万”)。

80平2+1房,小区热卖户型,2021年3月,成交高达950万,如今成交已跌至指导价,去年11月,一套同户型西南向高楼层,最终指导价633万成交,相比高峰期成交,跌幅33.4%。

115平4房,成交比较活跃,2021年3月最高一套成交价达1300万,如今成交接近指导价,今年1月初,成交一套中间楼层西南向,成交价在948万,对比新盘榕江壹号院,价格相同,泰华阳光海的套内实用面积更大,性价比更高。相比高峰期成交,115平4房跌幅达27.1%。

09 勤诚达22世纪二期

降价幅度排名:第9位,降价幅度:31%

勤诚达22世纪为宝中学w标杆盘,在周边四个改善盘中成交一骑绝尘,楼龄新、品质高、配套成熟、带名x学w,楼市调控前,成交很火,指导价调控下,很多业主已经撤盘,只有一些急卖的业主降价抛售。

89平3房,小区主力成交户型,成交价在2021年初以前突飞猛进,在2021年1月,一套中高楼层西北向的成交价达1420万,均价高达16万/平,可想而知户型的火爆程度。而今年,小区成交寥寥,89平的户型已经跌破1000万仍无人买单,目前一套南向报价980万,相比高峰期成交,跌幅达31%。

10 西城上筑

降价幅度排名:第10位,降价幅度:31%

属于宝中入门级改善社区,鸿荣源品牌物业,成交也是在2019年双11政策之后,成交跟随宝中片区一起上涨,近两年也已跌回指导价,部分户型成交已跌回2019年底了。

74平2房,在2020年年底,该户型最高成交达1000万,而在去年12月成交一套,中间楼层南向,成交价为690万,相比高峰期成交,跌幅达31%。

108平3房,去年12月,成交已跌至指导价附近,一套108平2房,中间楼层东向,成交价在980万,而该户型在2021年年初高峰期时成交价已达到1410万,相比之下,该户型跌幅达30.5%。

11 西城雅筑

降价幅度排名:第11位,降价幅度:30%

同样也是宝中热门刚需小区,户型格局不错,加上鸿荣源品牌开发商背书,自2019年豪宅线的调整后,小区成交价上涨非常明显。现如今,小区热门成交刚需户型也已跌回2019年底的成交。

65平2房,2020年底,该户型最高成交价达890万,而在今年1月,成交一套高层67平2房,成交价跌至626万,相比高峰期成交,跌幅达30%。

12 金港华庭

降价幅度排名:第12位,降价幅度:28.7%

碧海刚需热门小区,小区热门成交户型64平2房,2021年年初,成交单价接近9万/平,成交价高达575万,现如今该户型接近指导价成交,去年11月左右,连续3套成交价都在410万,与指导价仅差不到5万。相比高峰期成交,跌幅达28.7%。

13 万象新天

降价幅度排名:第13位,降价幅度:28.4%

宝安刚需上车盘,住户以居家为主,小区最吸引的亮点就是赠送多,超高实用率,而这类高赠送的户型在这个市场上却很难吃得开,房产证面积小,指导价低,导致买家首付增加,跌幅较多。

65平3房,实用率高达110%以上,2020年11月份最高成交价达670万,去年12月成交一套66平3房,成交价在480万,跌幅28.4%。

14 宏发QCC前城

降价幅度排名:第14位,降价幅度:27.4%

坪洲第一网红,宏发QCC前城,纯地铁口+商圈配套,靠近企鹅岛,小区楼龄新、品质都还不错,部分楼栋高层视野一流,所以,自开盘起,小区热度一直很高。在2021年指导价调控下严厉的市场环境里,宏发QCC前城推出了最后81套尾盘,照样不到1个小时,全部抢完。不过,现在二手房成交一步步下跌,现如今小区内一些二手房户型性价比会超出2021年的新盘尾盘。

89平3房,在2021年初,1栋的89平3房成交曾达到1130万,而在2022年11月,同一楼栋同户型,中间楼层,成交价跌至820万,相比高峰期成交,跌幅达27.4%。

15 泰华俊庭

降价幅度排名:第15位,降价幅度:26.1%

翻身片区刚需上车盘,主力成交户型63平2房,去年12月底成交一套高楼层东南向,成交价在440万左右,同比2021年3月最高成交595万,跌幅26.1%。

16 泰华君逸世家

降价幅度排名:第16位,降价幅度:26%

115平3房,该户型在2021年11月份时成交价都还在1320万,如今已经跌破指导价,今年1月,成交的一套南向,成交价在978万,这套房在降价后一个星期就被市场迅速成交了,足以可见这套好房的价格有多笋,相比高峰期成交,跌幅达26%。

17 宏发领域

降价幅度排名:第17位,降价幅度:25.13%

宏发领域,属于宝中优质改善盘,同时该小区也在去年2月被划分到海天学区范围内,去年4月份左右,在市场成交量极差的情况下,小区在一周时间内连续成交了5套大户型(具体可见文章“宝中改善小区成交量暴增,原因找到了...”)。

110平3房,2021年4月最高成交1950万左右,去年4月成交2套,跌幅明显。其中一套以1460万成交,最大跌幅为25.13%。目前最低的一套报价在1480万左右。

18 富通城一期

降价幅度排名:第18位,降价幅度:24.8%

72-73平2房,2021年7月最高成交价745万,去年10月成交总价560万,同比最大跌幅24.8%。

19 博林君瑞

降价幅度排名:第19位,降价幅度:23.97%

89平3房,2018年开盘单价只有4万/平出头,2年的时候,房价涨了50%以上,2020年年底,成交单价就突破8万/平,去年2月高峰成交730万左右,好景不长,才刚刚涨上去的房价就被指导价按了下来,成交开始下跌,去年7月成交560万左右,跌幅23.97%。

20 碧海君庭

降价幅度排名:第20位,降价幅度:23.88%

小区位于碧海中心区,2017年次新小区,近碧海湾地铁口,园林设计好,自带泳池和儿童娱乐等设施。

43平1房,2021年1月最高成交490万左右,去年8月左右成交370万左右,同比最大跌幅23.88%。

21 深业新岸线

降价幅度排名:第21位,降价幅度:23%

深业新岸线,宝中占地面积最大的社区,大面积园林绿化、浓厚住家氛围,在宝中改善小区中,单价最低,一直以来备受市场青睐。2019年双十一那波,宝中成交被推向了高潮,宝中改善“老大哥”深业新岸线房价也随之被一起拉高,紧接着,2020年至底2021年初,市场成交达到顶峰,深业新岸线成交价又狠狠地涨了一波。不过,近一年半来的调控冲击,涨上来的价格又跌回去了,深业新岸线如今部分户型成交已经跌破指导价了。

深业新岸线三期,150平4房,在2021年1月,成交价高达1670万,如今该户型成交已经跌破指导价,去年12月,成交一套同户型中间楼层,成交价为1290万,相比高峰期成交,跌幅达23%。

宝安跌幅比较明显的主要是一些热门刚需户型以及学w房,此外,除了豪宅外,宝中的改善户型也出现了大幅下跌,部分户型已经低于指导价成交。

不过,最近市场利好信息频频发出,加上临近春节,很多业主已经开始反价了,一些业主告诉我们,“市场明年会很好,我也不着急了,明年的房价一定会涨”。市场上很多业主和这位业主有着同样的想法,他们虽然没有直接拉高报价,但可谈价的空间相比去年少了很多。

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