前两天，我们为大家盘点了南山区降价小区排行榜，应粉丝要求，今天盘点下宝安降价小区排行榜。
(相关资料图)
01 圣拿威
降价幅度排名：第1位，降价幅度：40%
33平1房，小区热卖户型，也是首次上车宝安的买家必看的户型，由于总价低、楼龄新，市场换手率高，流通性较强，最高峰时成交曾达到460万。
自新政后，首付成本提高，投资属性减弱，如今最新的一套成交已经跌破指导价，去年12月，一套不满五的低于指导价成交，成交价在276万，同比最大跌幅40%。
02 TATA公寓
降价幅度排名：第2位，降价幅度：35.9%
TATA公寓由厂房改造而成，所在土地为工业用地，产权年限所剩无几，购买时无法按揭贷款，只能一次性付款，大多买这里的买家看中的是它的学w。
31平1房，最高成交达390万，指导价后，成交一路走低，去年8月我们盘点宝安降价排行榜的时候，这个户型的最大跌幅已达到28.72%，而在去年年底，该户型已经跌破指导价成交，成交价在250万左右，相比高峰期成交，跌幅达35.9%。
03 领航城领翔华府
降价幅度排名：第3位，降价幅度：35.9%
领航城，曾被誉为“天空之城”，自带商业综合体，非常符合现代年轻人居家需求，户型选择多样，成交也一直不错，不过近两年，小区成交价不断下滑，各户型成交价都在下跌，有些低楼层的户型已经低于指导价成交了。
86平3房，2021年2月份最高成交在790万左右，近期一套低楼层的低于指导价成交，成交价为506万，相比高峰期成交，跌幅约35.9%。
04 华丰前海湾一期
降价幅度排名：第4位，降价幅度：35.4%
华丰前海湾一期，2017年碧海次新盘，占据未来碧海中心区、前海自贸区重要位置，区位优势极其卓越，所带学w相比优质，在去年9月以前，成交单价都还是稳定在10万以上，直到10月，出现了一套跌破10万单价的成交后，之后的成交就开始猛跌，直接跌回指导价。
89平4房，在2021年1月，该户型成交高达1165万，如今成交已跌破指导价，当时一手业主买来现在卖基本没有赚，今年11月，同样一套89平4房，东南向楼层更高，成交价在753万左右，相比高峰期成交，跌幅高达35.4%。
05 花样年花郡/花乡
降价幅度排名：第5位，降价幅度：35.2%
说起宝中的热门刚需小区，花样年是必提的，一直以来因其纯刚需社区定位是不少刚需买家关注宝中的第一站，自2019年以来其耀眼涨幅，几乎可以与南山诺德国际并列，堪称宝安第一“妖盘”。如今，成交量价齐跌，成交已经接近指导价，有的户型已经跌回2019年底。
曾经最热门、最受欢迎的户型33-38平的1房，高峰期时成交单价曾突破14万/平，2020年12月，最高成交价达540万，而最近成交的一套，成交与指导价仅差6%左右，成交跌回2019年底，成交价为350万，而且这套成交还不满五年，算下来，这套房业主这几年在这套房上基本没怎么赚钱。花样年33-38平的1房，相比高峰期成交，跌幅达35.2%。
28平的单间，2021年1月，最高成交价达395万，如今这个户型在市场却不好消化，导致放盘量增加，至少有20套在售，而且有套中高层西北向，在去年11月报价就已经跌回2019年，报价仅为260万，至今仍未成交，相比2021年初高峰期成交，该户型跌幅达34.2%。
06 佳华书苑
降价幅度排名：第6位，降价幅度：35.1%
宝中热门刚需小区，2019年豪宅线的调整对这个小区价格的拉升非常明显，成交热度也有增无减，再加上2020年一年的市场上行，成交价一路飙升，业主心态只高不低，不过从2021年指导价出台后，刚需小区受挫严重，成交直逼指导价，这里面也包括了佳华书苑小区。
58-62平的2房，在2021年1月，最高峰是成交价达740万，然而，在去年12月，成交接近指导价，一套59平2房中间楼层，成交价在480万左右，首付不到170万即可上车宝中2房，相比高峰期成交，跌幅达35.1%
07 招商果岭
降价幅度排名：第7位，降价幅度：34.4%
碧海热门成交刚需小区，招商品牌物业，住家氛围浓厚，楼下还有腾讯班车，是同片区内性价比较高的刚需上车盘，在指导价之前，成交价直线上升，高峰期时成交均价有达10万/平。
72平2房，在2021年1月时成交曾达710万，现如今指导价也不好卖，去年同样一套72平2房，东南向中高楼层，业主从7月份报价550万，那时已经是小区性价比最高的两房，但一直没有卖出，由于急卖业主不断价格，直到去年12月中旬，最后才以指导价466万成交。相比高峰期成交，跌幅达34.4%。
08 泰华阳光海
降价幅度排名：第8位，降价幅度：33.4%
碧海片区最大的花园社区，11号线碧海湾站地铁口物业，裙楼商超丰富齐全，斜对面是七巧国商业，附近还有西乡体育中心、碧海湾公园，生活、人文、休闲等配套应有尽有，一直深受刚需买家的喜爱。不过自指导价后，成交就开始猛跌，如今小区性价比极高，小区对面的新盘榕江壹号院在2021年开盘时就因为限价吸引了众多人购买，有的户型甚至还爆出需要高额的HCF，如今，相比对面泰华阳光海二手房成交价，新盘榕江壹号院已经无任何倒挂空间可言，甚至有的户型性价比还不如二手房（具体可见文章“倒挂消失，宝安热盘宏发QCC均价跌破10万”）。
80平2+1房，小区热卖户型，2021年3月，成交高达950万，如今成交已跌至指导价，去年11月，一套同户型西南向高楼层，最终指导价633万成交，相比高峰期成交，跌幅33.4%。
115平4房，成交比较活跃，2021年3月最高一套成交价达1300万，如今成交接近指导价，今年1月初，成交一套中间楼层西南向，成交价在948万，对比新盘榕江壹号院，价格相同，泰华阳光海的套内实用面积更大，性价比更高。相比高峰期成交，115平4房跌幅达27.1%。
09 勤诚达22世纪二期
降价幅度排名：第9位，降价幅度：31%
勤诚达22世纪为宝中学w标杆盘，在周边四个改善盘中成交一骑绝尘，楼龄新、品质高、配套成熟、带名x学w，楼市调控前，成交很火，指导价调控下，很多业主已经撤盘，只有一些急卖的业主降价抛售。
89平3房，小区主力成交户型，成交价在2021年初以前突飞猛进，在2021年1月，一套中高楼层西北向的成交价达1420万，均价高达16万/平，可想而知户型的火爆程度。而今年，小区成交寥寥，89平的户型已经跌破1000万仍无人买单，目前一套南向报价980万，相比高峰期成交，跌幅达31%。
10 西城上筑
降价幅度排名：第10位，降价幅度：31%
属于宝中入门级改善社区，鸿荣源品牌物业，成交也是在2019年双11政策之后，成交跟随宝中片区一起上涨，近两年也已跌回指导价，部分户型成交已跌回2019年底了。
74平2房，在2020年年底，该户型最高成交达1000万，而在去年12月成交一套，中间楼层南向，成交价为690万，相比高峰期成交，跌幅达31%。
108平3房，去年12月，成交已跌至指导价附近，一套108平2房，中间楼层东向，成交价在980万，而该户型在2021年年初高峰期时成交价已达到1410万，相比之下，该户型跌幅达30.5%。
11 西城雅筑
降价幅度排名：第11位，降价幅度：30%
同样也是宝中热门刚需小区，户型格局不错，加上鸿荣源品牌开发商背书，自2019年豪宅线的调整后，小区成交价上涨非常明显。现如今，小区热门成交刚需户型也已跌回2019年底的成交。
65平2房，2020年底，该户型最高成交价达890万，而在今年1月，成交一套高层67平2房，成交价跌至626万，相比高峰期成交，跌幅达30%。
12 金港华庭
降价幅度排名：第12位，降价幅度：28.7%
碧海刚需热门小区，小区热门成交户型64平2房，2021年年初，成交单价接近9万/平，成交价高达575万，现如今该户型接近指导价成交，去年11月左右，连续3套成交价都在410万，与指导价仅差不到5万。相比高峰期成交，跌幅达28.7%。
13 万象新天
降价幅度排名：第13位，降价幅度：28.4%
宝安刚需上车盘，住户以居家为主，小区最吸引的亮点就是赠送多，超高实用率，而这类高赠送的户型在这个市场上却很难吃得开，房产证面积小，指导价低，导致买家首付增加，跌幅较多。
65平3房，实用率高达110%以上，2020年11月份最高成交价达670万，去年12月成交一套66平3房，成交价在480万，跌幅28.4%。
14 宏发QCC前城
降价幅度排名：第14位，降价幅度：27.4%
坪洲第一网红，宏发QCC前城，纯地铁口+商圈配套，靠近企鹅岛，小区楼龄新、品质都还不错，部分楼栋高层视野一流，所以，自开盘起，小区热度一直很高。在2021年指导价调控下严厉的市场环境里，宏发QCC前城推出了最后81套尾盘，照样不到1个小时，全部抢完。不过，现在二手房成交一步步下跌，现如今小区内一些二手房户型性价比会超出2021年的新盘尾盘。
89平3房，在2021年初，1栋的89平3房成交曾达到1130万，而在2022年11月，同一楼栋同户型，中间楼层，成交价跌至820万，相比高峰期成交，跌幅达27.4%。
15 泰华俊庭
降价幅度排名：第15位，降价幅度：26.1%
翻身片区刚需上车盘，主力成交户型63平2房，去年12月底成交一套高楼层东南向，成交价在440万左右，同比2021年3月最高成交595万，跌幅26.1%。
16 泰华君逸世家
降价幅度排名：第16位，降价幅度：26%
115平3房，该户型在2021年11月份时成交价都还在1320万，如今已经跌破指导价，今年1月，成交的一套南向，成交价在978万，这套房在降价后一个星期就被市场迅速成交了，足以可见这套好房的价格有多笋，相比高峰期成交，跌幅达26%。
17 宏发领域
降价幅度排名：第17位，降价幅度：25.13%
宏发领域，属于宝中优质改善盘，同时该小区也在去年2月被划分到海天学区范围内，去年4月份左右，在市场成交量极差的情况下，小区在一周时间内连续成交了5套大户型（具体可见文章“宝中改善小区成交量暴增，原因找到了...”）。
110平3房，2021年4月最高成交1950万左右，去年4月成交2套，跌幅明显。其中一套以1460万成交，最大跌幅为25.13%。目前最低的一套报价在1480万左右。
18 富通城一期
降价幅度排名：第18位，降价幅度：24.8%
72-73平2房，2021年7月最高成交价745万，去年10月成交总价560万，同比最大跌幅24.8%。
19 博林君瑞
降价幅度排名：第19位，降价幅度：23.97%
89平3房，2018年开盘单价只有4万/平出头，2年的时候，房价涨了50%以上，2020年年底，成交单价就突破8万/平，去年2月高峰成交730万左右，好景不长，才刚刚涨上去的房价就被指导价按了下来，成交开始下跌，去年7月成交560万左右，跌幅23.97%。
20 碧海君庭
降价幅度排名：第20位，降价幅度：23.88%
小区位于碧海中心区，2017年次新小区，近碧海湾地铁口，园林设计好，自带泳池和儿童娱乐等设施。
43平1房，2021年1月最高成交490万左右，去年8月左右成交370万左右，同比最大跌幅23.88%。
21 深业新岸线
降价幅度排名：第21位，降价幅度：23%
深业新岸线，宝中占地面积最大的社区，大面积园林绿化、浓厚住家氛围，在宝中改善小区中，单价最低，一直以来备受市场青睐。2019年双十一那波，宝中成交被推向了高潮，宝中改善“老大哥”深业新岸线房价也随之被一起拉高，紧接着，2020年至底2021年初，市场成交达到顶峰，深业新岸线成交价又狠狠地涨了一波。不过，近一年半来的调控冲击，涨上来的价格又跌回去了，深业新岸线如今部分户型成交已经跌破指导价了。
深业新岸线三期，150平4房，在2021年1月，成交价高达1670万，如今该户型成交已经跌破指导价，去年12月，成交一套同户型中间楼层，成交价为1290万，相比高峰期成交，跌幅达23%。
宝安跌幅比较明显的主要是一些热门刚需户型以及学w房，此外，除了豪宅外，宝中的改善户型也出现了大幅下跌，部分户型已经低于指导价成交。
不过，最近市场利好信息频频发出，加上临近春节，很多业主已经开始反价了，一些业主告诉我们，“市场明年会很好，我也不着急了，明年的房价一定会涨”。市场上很多业主和这位业主有着同样的想法，他们虽然没有直接拉高报价，但可谈价的空间相比去年少了很多。
