“今天交房还找不到是哪一栋”

前段时间,一位网友分享了自己的买房经历:


【资料图】

看房3分钟,捡漏总价140万的罗湖老房。

“冲动消费的房子,就像开盲盒。”虽然她这么说,但帖子还是很快引起了众多网友的关注。

很多人问到底是哪个小区,居然能这么便宜;也有很多人表示也想买个同样的小房子,询问月供多少。

不难看出,大家对于这类处于话题“边缘”的低价房,非常感兴趣。

我们也搜集了市区的“低价房”

有兴趣的小伙伴可以看看↓ ↓ ↓

低于200万的二手房

占深圳成交量的10%

据该博主介绍,房子位于罗湖清水河片区,是红本房、电梯楼,2006年的房子。

房源指导价是151万,户型约32㎡,成交单价大概4.4万/㎡。

从贴出的图片来看,房子是一居室,有独立厨房、小阳台、卫生间,房子还是落地窗设计。麻雀虽小,五脏俱全。

▲总价140万的罗湖老房 | 图源社交平台

博主对房子也比较满意:“坐公交去公司都只要十多分钟。”

不过,她也表示,这套房子属于“捡漏”,同小区其他房源都要170万以上。

而评论区已经有很多人开始表示:“羡慕”、“心动了”、“太爽了”。

甚至希望博主推荐小区、推荐中介。

仔细想想,深圳中介、媒体都很少提及低价房子的信息,也难怪网友们会这么感兴趣。

虽然有人说,价格千万的房子,在深圳都未必算是豪宅。

但事实上,据贝壳研究院数据,在深圳2022年的二手房交易中,有10.1%的成交总价在200万元以下。

而总价1000万以上的成交则只占约8.3%。

所以说,其实深圳房子也不都是首付动辄百万起步,所谓的“老破小”,实际上也是许多人的心中的“安乐窝”。

总价35万一套?

深圳房子还能这么便宜!

深圳最便宜的房子会有多便宜?

在中介平台,我们按总价最低查找,发现在售最低价的住宅房源是:35万一套的房子,约20.5㎡,单价1.7万/㎡。

在很多人眼里,35万不够给深圳一套房的首付,甚至只能买到顶豪的一平米。

却居然能买下一套房。

▲贝壳找房上总价最低的住宅房源

这是龙华“福星雅园”小区的房子,而它有一个更出名的名字:启点公寓。

而出名的原因,也正是因为足够便宜。

小区在贝壳找房上有5套房源在售,全部是17-25㎡左右的小户型。

价格也都在24-50万区间。

价格便宜,也是因为缺点真的不少。

虽然在龙华,但小区跻身于大浪的厂房、自建房之中,周边是密密麻麻的建筑。

出行非常不方便,坐个公交都得先走500米。

▲启点公寓航拍 | @贝壳找房

而且,小区的产权比较复杂。

土地是工业用地,小区最初是宿舍性质,所以很多房源被企业持有。

不过,开发商后来补交税费,转成红本房,再重新“开盘”销售。

但随着政策的转变,只有已经销售了的房源,才能按照商品房流转,也导致真正的“住宅”性质房源很少。

更奇葩的是:

因为房子太便宜了,银行不提供贷款业务,只能全款买。

“我们买来就是为了上学。”有业主直言。

老破小也不一定便宜?

低价与高价,同时存在

同样价格较低、产权相对复杂的小区,深圳还有不少。

@深圳买房计划 粗略统计,有房源挂牌价低于200万的小区,南山只有2个,福田十多个,而罗湖却接近30个小区。

一名中介告诉我们:

深圳在发展之初,楼市的目标客户多是香港人,为了迎合他们的需求,不少楼盘设计了超小户型。

仔细看不难发现,这些房源都少不了以下特点:

一是旧,最老的1985年建成,至今38年了;

二是小,最小的17㎡,估计套内面积会更小;

三是产权复杂,不少是单身公寓性质;

四是小区密度高,多数缺乏大花园。

“部分是正常的商品房,部分是单身公寓。”中介也坦言。

但有意思的是,个别单身公寓的小区,有中介直言“不限购”、“有学wei”。

▲一套单身公寓的标题

关于单身公寓不限购的传闻,在南山御城府项目推售时就传得沸沸扬扬。

当时,官方部门回应称单身公寓的限购政策并没有放松。

但中介告诉@深圳买房计划,在实际操作中,购买单身公寓已经不审核购房资格。

“除了房产证上是单身公寓,和住宅几乎没有区别。”

而关于单身公寓的学wei,更是掀起过不少风波。

此前,有单身公寓因为学wei好,房价猛涨50%,八卦岭宿舍便是其中之一;

也有单身公寓被调出ming校学qu,遭到业主家长激烈发对。

但即便如此,还是有单身公寓靠着好学wei,现在的成交单价仍在10万/㎡以上。

比如南山科技园片区的科苑居、福田华强北片区的赛格公寓等。

▲南山科苑居挂牌单价超10万/㎡

▲华强北赛格公寓,近期成交价突破10万/㎡

购买这类高价单身公寓的业主,大部分都是冲着学wei去的。

但随着大学qu的出台,购房的风险也比较大。

比如,2020年猛涨的八卦岭宿舍,就因为大学qu政策出台,在第二年开始大幅跌价。

就连片区里为投资而买入的中介,也被套牢。

不过,更多的小面积房源买家,只是为了自住。

比如资金有限的年轻人,上车深圳的第一套房;

又如家庭住户,空间有限,另外再给老人置办一套小房子等等。

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