“今天交房还找不到是哪一栋”
前段时间，一位网友分享了自己的买房经历：
【资料图】
看房3分钟，捡漏总价140万的罗湖老房。
“冲动消费的房子，就像开盲盒。”虽然她这么说，但帖子还是很快引起了众多网友的关注。
很多人问到底是哪个小区，居然能这么便宜；也有很多人表示也想买个同样的小房子，询问月供多少。
不难看出，大家对于这类处于话题“边缘”的低价房，非常感兴趣。
我们也搜集了市区的“低价房”
有兴趣的小伙伴可以看看↓ ↓ ↓
低于200万的二手房
占深圳成交量的10%
据该博主介绍，房子位于罗湖清水河片区，是红本房、电梯楼，2006年的房子。
房源指导价是151万，户型约32㎡，成交单价大概4.4万/㎡。
从贴出的图片来看，房子是一居室，有独立厨房、小阳台、卫生间，房子还是落地窗设计。麻雀虽小，五脏俱全。
▲总价140万的罗湖老房 | 图源社交平台
博主对房子也比较满意：“坐公交去公司都只要十多分钟。”
不过，她也表示，这套房子属于“捡漏”，同小区其他房源都要170万以上。
而评论区已经有很多人开始表示：“羡慕”、“心动了”、“太爽了”。
甚至希望博主推荐小区、推荐中介。
仔细想想，深圳中介、媒体都很少提及低价房子的信息，也难怪网友们会这么感兴趣。
虽然有人说，价格千万的房子，在深圳都未必算是豪宅。
但事实上，据贝壳研究院数据，在深圳2022年的二手房交易中，有10.1%的成交总价在200万元以下。
而总价1000万以上的成交则只占约8.3%。
所以说，其实深圳房子也不都是首付动辄百万起步，所谓的“老破小”，实际上也是许多人的心中的“安乐窝”。
总价35万一套？
深圳房子还能这么便宜！
深圳最便宜的房子会有多便宜？
在中介平台，我们按总价最低查找，发现在售最低价的住宅房源是：35万一套的房子，约20.5㎡，单价1.7万/㎡。
在很多人眼里，35万不够给深圳一套房的首付，甚至只能买到顶豪的一平米。
却居然能买下一套房。
▲贝壳找房上总价最低的住宅房源
这是龙华“福星雅园”小区的房子，而它有一个更出名的名字：启点公寓。
而出名的原因，也正是因为足够便宜。
小区在贝壳找房上有5套房源在售，全部是17-25㎡左右的小户型。
价格也都在24-50万区间。
价格便宜，也是因为缺点真的不少。
虽然在龙华，但小区跻身于大浪的厂房、自建房之中，周边是密密麻麻的建筑。
出行非常不方便，坐个公交都得先走500米。
▲启点公寓航拍 | @贝壳找房
而且，小区的产权比较复杂。
土地是工业用地，小区最初是宿舍性质，所以很多房源被企业持有。
不过，开发商后来补交税费，转成红本房，再重新“开盘”销售。
但随着政策的转变，只有已经销售了的房源，才能按照商品房流转，也导致真正的“住宅”性质房源很少。
更奇葩的是：
因为房子太便宜了，银行不提供贷款业务，只能全款买。
“我们买来就是为了上学。”有业主直言。
老破小也不一定便宜？
低价与高价，同时存在
同样价格较低、产权相对复杂的小区，深圳还有不少。
@深圳买房计划 粗略统计，有房源挂牌价低于200万的小区，南山只有2个，福田十多个，而罗湖却接近30个小区。
一名中介告诉我们：
深圳在发展之初，楼市的目标客户多是香港人，为了迎合他们的需求，不少楼盘设计了超小户型。
仔细看不难发现，这些房源都少不了以下特点：
一是旧，最老的1985年建成，至今38年了；
二是小，最小的17㎡，估计套内面积会更小；
三是产权复杂，不少是单身公寓性质；
四是小区密度高，多数缺乏大花园。
“部分是正常的商品房，部分是单身公寓。”中介也坦言。
但有意思的是，个别单身公寓的小区，有中介直言“不限购”、“有学wei”。
▲一套单身公寓的标题
关于单身公寓不限购的传闻，在南山御城府项目推售时就传得沸沸扬扬。
当时，官方部门回应称单身公寓的限购政策并没有放松。
但中介告诉@深圳买房计划，在实际操作中，购买单身公寓已经不审核购房资格。
“除了房产证上是单身公寓，和住宅几乎没有区别。”
而关于单身公寓的学wei，更是掀起过不少风波。
此前，有单身公寓因为学wei好，房价猛涨50%，八卦岭宿舍便是其中之一；
也有单身公寓被调出ming校学qu，遭到业主家长激烈发对。
但即便如此，还是有单身公寓靠着好学wei，现在的成交单价仍在10万/㎡以上。
比如南山科技园片区的科苑居、福田华强北片区的赛格公寓等。
▲南山科苑居挂牌单价超10万/㎡
▲华强北赛格公寓，近期成交价突破10万/㎡
购买这类高价单身公寓的业主，大部分都是冲着学wei去的。
但随着大学qu的出台，购房的风险也比较大。
比如，2020年猛涨的八卦岭宿舍，就因为大学qu政策出台，在第二年开始大幅跌价。
就连片区里为投资而买入的中介，也被套牢。
不过，更多的小面积房源买家，只是为了自住。
比如资金有限的年轻人，上车深圳的第一套房；
又如家庭住户，空间有限，另外再给老人置办一套小房子等等。
