刚刚，央行发布最新LPR报价，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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贷款市场报价利率(LPR)已连续7个月保持不变。

LPR在2022年的三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，2022年8月下调后，MLF和LPR就一直按兵不动。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

因5年期以上的贷款多为房贷，所以5年期以上的LPR直接关系到房贷的利率情况。

尽管LPR未变，但从去年底到今年，全国已经多个城市下调首套房贷利率至4%以下，其中，最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率，可按3.7%执行。

目前，深圳首套房贷利率还未下调，目前仍然按原利率执行。

据了解，在春节前，唐山、太原、丽水、九江以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率，二春节前的下调城市集中在三四线城市。之后下调城市逐步蔓延到一二线城市，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市均下调了首套房贷利率。

另外一个金融信号是，3月17日，中国人民银行发布通知，决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率。降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

通知表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

存款准备金下调，市场的资金流动性会进一步宽松，对于房地产来说也有一定的间接提振作用。

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