01、土地市场

(相关资料图)

上周（4.17-4.23）深圳全市仅成交1宗土地，来自盐田的一宗区域交通用地，土地面积359350.22㎡，被盐田港东区国际集装箱码头有限公司以总价5.05亿元成功竞得，楼面地价为10614元/㎡。

02、二级市场

1、新增预售

上周（4.17-4.23）全市共计6个商品房项目和1个工业项目取得预售许可证，共计3143套商品房取得预售许可证，以及496套工业用房取得预售许可证。其中，5个商品房项目含住宅产品，包含此前热销的融湖盛景花园、未来之光花园和润曦府再次拿证，共计2228套住宅产品取得预售许可证。此外，还有一个来自龙华的商务公寓产品锦绣时代广场，共计728套商务公寓取得预售许可证，备案均价约4万元/㎡。

2、楼讯

上周（4.17-4.23）全市共计3个住宅项目开盘及加推，龙华、龙岗、光明各1个，共计带来1593套住宅产品入市销售。其中，北站超核万象中心二期润府开盘，推出708套主力户型99-143㎡3-4房产品，开盘均价约7.25万元/㎡，继续热销，据悉开盘当天劲销35亿元，去化率约6成左右。同时，光明的润曦府再次加推，推出341套89-110㎡的3房住宅产品，开盘均价约4.66万元/㎡，但整体遇冷，据悉开盘去化率仅10%左右。

3、住宅全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手住宅备案量继续上涨，共计网签980套，环比上涨24.2%，共计备案面积97100.01㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量仅龙华、大鹏新区2区环比下跌，跌幅分别为11.1%、57.1%；罗湖区环比持平，其他各区环比均上涨，其中涨幅最高的为深汕合作区，环比上涨116.1%。

从备案量来看，龙岗区超越龙华区重回第一的位置，共计备案215套；龙华、宝安2区紧随其后，分别备案200套、197套。

4、商业全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手商业共计备案84套，总备案面积4463.82㎡，环比下跌17%。

分区域来看，上周一手商业备案量仅罗湖、南山、宝安和龙岗4区有备案，其中仅龙岗区备案量环比上涨，涨幅为93.7%。其他3区环比均下跌，其中跌幅最高的为南山区，环比下跌41%。

从备案量来看，上周罗湖区最高，为1527㎡；其次为龙岗区，共计备案1496.91㎡。

5、办公楼全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手办公共计备案39套，总备案面积3862.11㎡，环比下跌19.7%。

分区域来看，上周一手办公仅罗湖、福田、南山和宝安4区有成交，其中仅宝安区备案量环比上涨，且备案量最高，共计备案1915.72㎡、环比上涨178.6%。其他3区备案量均下跌，跌幅最高的为罗湖区，环比下跌69.1%、备案296.52㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（4.17-4.23）全市二手住宅备案再创新高，共计备案1020套，环比上涨49.1%，总备案面积96641.95㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量除了深汕合作区无备案外，其他各区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为大鹏新区，环比上涨225%；涨幅最低的为坪山区，环比上涨20%。

从备案量来看，龙岗区以229套的备案量继续坐稳第一的位置；紧随其后的为福田、南山2区，分别备案190套、172套。

04、市场总结

上周全市预售证获取加速，共计6个商品房项目和1个工业项目取得预售许可证，共计3143套商品房取得预售许可证，以及496套工业用房取得预售许可证。其中，5个商品房项目含住宅产品，包含此前热销的融湖盛景花园、未来之光花园和润曦府再次拿证，共计2228套住宅产品取得预售许可证。

开盘方面，上周全市共计3个住宅项目开盘及加推，龙华、龙岗、光明各1个，共计带来1593套住宅产品入市销售。其中，北站超核万象中心二期润府开盘热销，开盘当天劲销35亿元，去化率约6成左右；润曦府则加推遇冷，开盘当天去化率仅10%左右。

备案量方面，上周一、二手住宅均有所上涨，其中一手住宅共计备案980套，环比上涨24.2%；二手住宅周备案再创新高，共计备案1020套，环比上涨49.1%。新房方面接下来预计入市项目增多，且主力户型均以80-120㎡的3-4房刚需房为主，在确保供应充足的前提下，新房市场继续上涨的可能性较大。

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