讯息：大手笔，深圳57个保障房集中开工！城中村规模化改造指引来了

据了解，5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。

(相关资料图)

本次集中开工活动的项目共57个约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。

为让新市民、青年人在深圳安好家，深圳近期将“十四五”规划期间，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

着眼于更长远的未来，深圳还提出2021年-2027年将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间）。届时，随着保障性住房逐步供应到位，将覆盖约350万-400万人。预计到2035年，深圳保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

此次开工恰逢五四青年节，加快保障性住房建设，对于深圳年轻人来讲，是一份充满希望的礼物。在集中开工仪式上，深圳提出，要突出高品质、可持续，全面掀起保障性住房建设热潮，扎实推进保障性住房筹集工作，持续加大要素保障力度，积极动员社会力量参与，努力解决新市民、青年人等住房问题，加快实现住有宜居，切实提升市民群众获得感、幸福感、安全感。

改造城中村住房

今年计划推进4.9万套

据《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》提出，围绕“高品质、小户型、可支付、有温度”，力争提升城中村人居环境品质。

今年深圳计划推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目，选取10个宜居、宜业、宜游的 “三宜小村”精品示范项目。

《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》从功能要求、性能要求、运营要求等方方面面提出了详细的指引。

比如，功能空间要求住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共服务空间。

据了解，今年以来，深圳在城中村保障房规模化品质化改造提升中已经动作频频，一批昔日“握手楼”正加快改造成为“多彩公寓”。

位于南山的平山人才小镇是西丽湖国际科技城片区最大的城中村，正在通过精细化设计改造提升城中村品质内涵。改造前，平山村房屋主力户型约25㎡/套，租金约2000元/套•月，改造后保障性租赁住房主力户型为20㎡/套，租金约2100元/套•月。改造后，房间空间利用更为集约高效，品质提升，环境改观，配套完善，新居民的综合生活成本基本不变。

南山区平山人才小镇，是城中村保障性住房规模化、品质化改造提升项目，将于2025年竣工。全屋配备智慧化家具、提供多种空间创变可能，即使是建筑面积只有19㎡的小户型，同样也可以满足年轻人个性化、多样化需求。

据项目工作人员介绍，该户型采用了全屋绿米系统，是一个智能折叠空间，加上公摊面积将达到23㎡，专门为有追求但需控制成本的年轻人打造。

在《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》里，元芬村项目和玉田村项目作为展示案例，2个项目改造后实现安全系统提升、基础设施补充、外立面美化、室内空间改造、室内外公区配套等方面进行了全面改造升级，全方位满足居民生活安全、生活所需，为其营造幸福宜居的生活居所

创新规划理念

保障房建在产业园区地铁站旁

保障性住房不仅仅是保障市民群众基本居住要求的民生工程，更是事关城市长远发展、提升吸引力竞争力的民心工程。如何保障实现百万保障房建设目标？

深圳做出了创新性路径选择：在不断加大保障性住房土地供应的同时，从机制上以新建为主转向建筹并举，向城中村等存量住房的改造提升要资源，并提出“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”的“四跟”发展策略，让保障性住房建设筹集与城市发展、产业发展同频共振。

比如，跟着产业园区走，深圳正全力推动“工业上楼”配套建设保障性住房工作，未来每年至少可建设约100万平方米的宿舍型保障性租赁住房，通过“职住平衡”的住房保障政策让“工业上楼”企业和员工无后顾之忧。

除了产业园区配建保障房，未来深圳地铁站沿线也将有更多保障房供应，让住在保障房的市民不用再担心日常通勤问题。

此外，应用全屋智能技术，为年轻人打造“未来之家”。

保障性住房也是深圳重点布局智能建造的领域。在保障性住房建设中，深圳全面应用建筑信息模型（BIM）、模块化集成建筑（MiC）、建筑机器人和全屋智能等先进技术，着力打造保障性住房领域中国式现代化样板，为住房保障群体建造高品质、智能化的“未来之家”。

今年2月24日，华为方舟壹号空间智能开放实验室启动仪式举行。该实验室致力于打造成为国家级全屋智能空间实验室，将加速全屋智能产业的落地。目前，深圳已有四个保障性住房项目纳入了全屋智能化试点，分别是梅香里项目、高新花园项目、深铁懿府项目和深铁熙府项目。