5月22日 ,宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目单元计划规划(草案)》的公示,项目建设工作已于2023年第3次专班会议审议通过,拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划(草案)》(共2个项目)。

宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目,位于宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处,拟拆除范围用地面积为35187平方米,开发建设用地面积22506.5平方米,法定图则功能为长途客运站用地,拟规划调整为普通工业用地(M1)+新型产业用地(M0)等功能 。


(资料图)

申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司。

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一、项目概况

本更新单元位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处。拟更新单元用地面积35187.1平方米,拟拆除范围用地面积35187.1平方米,开发建设用地面积22506.5平方米(不含移交政府新型产业用地),移交政府用地面积11196.0平方米。

规划容积132725平方米(不含移交政府新型产业用地规划容积),其中厂房73000平方米,研发用房40000平方米,产业配套用房15025平方米[含商业服务设施8000平方米(含地下商业4100平方米、食堂800平方米),配套宿舍7025平方米],公共配套设施(含地下)4700平方米(含社区警务室100平方米,社区管理用房300平方米,便民服务站600平方米,文化活动室2000平方米,再生资源回收站80平方米,公共厕所100平方米,环卫工人作息房20平方米,社区级公共配套用房1500平方米)。另配建社区体育活动场地1处、占地面积600平方米,物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定,不纳入公共配套设施。

本更新单元内移交政府新型产业用地(M0)用地面积12095.5平方米,规划容积74990平方米(含研发用房、产业配套用房等,在该用地土地出让阶段,根据需要可对指标进行微调,最终以政府审批为准)。

今年工业上楼更新项目比较火,据《深圳市 2023 年保障性住房计划建设重点项目》公布的数据,本更新项目含124套保障性租凭住房。

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