5月22日 ，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目单元计划规划（草案）》的公示，项目建设工作已于2023年第3次专班会议审议通过，拟列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》（共2个项目）。

宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目，位于宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处，拟拆除范围用地面积为35187平方米，开发建设用地面积22506.5平方米，法定图则功能为长途客运站用地，拟规划调整为普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）等功能 。

(资料图)

申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司。

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一、项目概况

本更新单元位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处。拟更新单元用地面积35187.1平方米，拟拆除范围用地面积35187.1平方米，开发建设用地面积22506.5平方米（不含移交政府新型产业用地），移交政府用地面积11196.0平方米。

规划容积132725平方米（不含移交政府新型产业用地规划容积），其中厂房73000平方米，研发用房40000平方米，产业配套用房15025平方米[含商业服务设施8000平方米（含地下商业4100平方米、食堂800平方米），配套宿舍7025平方米]，公共配套设施（含地下）4700平方米（含社区警务室100平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站600平方米，文化活动室2000平方米，再生资源回收站80平方米，公共厕所100平方米，环卫工人作息房20平方米，社区级公共配套用房1500平方米）。另配建社区体育活动场地1处、占地面积600平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

本更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积12095.5平方米，规划容积74990平方米（含研发用房、产业配套用房等，在该用地土地出让阶段，根据需要可对指标进行微调，最终以政府审批为准）。

今年工业上楼更新项目比较火，据《深圳市 2023 年保障性住房计划建设重点项目》公布的数据，本更新项目含124套保障性租凭住房。

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